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北市頂級商辦 每坪月租奔新高

　　景氣好，頂級辦公市場租金行情旺，北市西區國門地標「台北雙星」辦公樓，近期已展開預租，每坪月租金開價直接從4字頭攻頂，最高達5,500元，信義計畫區「南山人壽A21綠環塔」也開出每坪月租5 ,500元的頂天行情，北市東西區摩天樓雙姝競豔，租金行情將超越「台北南山廣場」保持的每坪月租5,253元全台頂辦最高紀錄。

　　仲量聯行最新調查，今年第一季台北市A級辦公市場平均每坪月租金達3,271元，創下歷年最高水準，季漲0.39％、年漲1.77％，漲幅主要受頂級綠色商辦帶動，整體租金水準維持穩健成長態勢；其中以信義區3,769元最高，是包括西區在內的其他區2,708元達1.39倍，價差顯著。

　　目前全台最高辦公租金王為信義區「台北南山廣場」，每坪月租創下5,253元的天價紀錄。不過最近北車商圈的「台北雙星」、信義區最新地標「南山A21綠環塔」展開預租，據悉每坪月租金最高開價雙雙達5,500元，再突破天花板，令市場矚目。

　　「台北雙星」基地規模達9,600坪，包括C1為55樓、D1為74樓，包括辦公室、飯店和商場等，其中辦公室面積合計逾9萬坪，並採LEED 白金級、WELL白金級雙國際認證的最高規格來設計，辦公室已開始預租。

　　「綠環塔」為世貿三館舊址所改建，規劃達43樓，預計2028年完工。

　　仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，據悉「台北雙星」最近預租開價每坪4,800∼5,500元不等，「南山A21」則最高也達5, 500元，洽租潛在客戶進駐。另全台不少精華地段指標辦公樓的租金，也創區域最高紀錄，以新北板橋來說，「馥華艾美」商辦大樓已成交每坪月租2,000元以上，由科技業承租，新竹竹北宏匯辦公大樓預租開價也站上2,000元；台北市每坪租金觸及到5,500元天花板應指日可待。游淑芬分析，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。

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