中油公司位於板橋文化段設定50年地上權案,昨(24)日辦理第二次招標,由新壽以12.809億元標下,溢價1.66%。 新光金副總徐順鋆表示,含前述權利金在內,預計投資40億元蓋三棟大樓,分別作為旅館、銀髮族養生村、員工教育訓練住宿之用,希望三年內完工,預估年化租金收益率超過4%。 中油板橋地上權案昨天第二次招商,僅新壽一家出手三街廓的合併標,坐落於新北市縣民大道,緊鄰中山國中,基地面積約3,120坪。 高力國際協理林雅悅表示,該案距四鐵共構板橋車站及捷運新埔站各約500公尺,是新板特定區旁唯一大面積方整基地,建議可開發地標型「綜合商業園區」,引進旅館、辦公、主題商場等複合式商場,作為住房價約2,000元的商務飯店、與主題式商場具投資效益;租金每坪約900至1,000元的辦公室,也比新板特區內每坪1,500元辦公室租金行情具競爭力。但實際情況仍要看新壽的規劃而定。 此案成功脫標後,為未來政府公有地釋出打了一劑強心針,預計國營事業將陸續釋出大型地上權個案。房仲業者估算,總金額將超過百億元。 其中較重要的指標標的,主要包括:中油中崙加油站旁1,240坪土地、新竹國賓飯店旁1,000坪土地、關渡藝術大學旁5,000坪土地;與台電和平東路、羅斯福路2公頃土地、高雄世貿旁2萬坪土地,可望在年底前陸續釋出招商。 由於上述各案基地條件均不錯,商仲業者預估,目前壽險公司不動產投資水位仍不高,具商用營運價值的地上權案,仍將成為壽險業搶進的標的。<擷錄經濟> |
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