未上市  

目前淡水市鎮的成交案也大多分布在淡水站、紅樹林站、竹圍站

等捷運沿線為主，其中竹圍站與紅樹林站由於開發早，生活機能

完善，因此成為許多台北客的首選。

住商不動產竹圍捷運店陳淑君主任表示，竹圍生活圈雖然範圍不

大，但由於匯集捷運站、家樂福、馬偕醫院三大商圈，生活機能

強，房價相對抗跌。

其中的竹圍國中、竹圍國小更是淡水地區的明星學校，讓許多有

小朋友的家長對子女的教育問題不虞擔憂，種種優勢的生活條件

讓竹圍備受外來購屋者青睞，此外，竹圍房價比鄰近的關渡每坪

便宜8至10萬元，更讓許多台北上班族趨之若鶩。

陳淑君指出，目前該區域新舊案並立，各有其產品優勢，以中古

屋來說，價格較低與生活機能佳是許多購屋族的最愛，一般來說

，未裝潢的中古大樓房價，每坪約18至22萬元，公寓約15至17萬

元左右。

而沿著竹圍最熱鬧的民族路商圈，因為便利性與機能性，工業住

宅價格甚至高過一般住宅，如知名的「觀海極品」價格即達每坪

20至24萬元。

新建案由於規劃完善，加上許多建案都有建商加持，許多台北客

與預算較寬裕的中產階級多以此為主要目標，較知名的新案包括

「南加州」、「元利水世紀」與「春天悅灣」。

南加州規劃為15到24坪左右的中小坪數住家，挑高4米2，雖然屬

於工業用地，但仍有16至25萬元的價格；而元利水世紀由於訴求

戶戶溫泉與淡水河景，規劃為27至67坪，每坪在30至40萬元間，

高樓層的每坪單價甚至超過40萬元。

<摘錄經濟>