未上市  

中國情人節將屆，與其他禮物相比，房地產因為其保值性與增值

性，似乎成為堅貞不移感情的最佳代表。近年來，社會風氣逐漸

開放，住商不動產企劃研究室也發現，近年來未婚情侶購屋詢問

度均比過去增加，且年齡約在28-35歲之間居多。其中成交者有許

多不乏是「合購」，也就是成為房屋的共同持有人的情況，但有

許多訣竅小撇步與問題不可不知。

但是情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，住商

不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚的情侶之間要共同購買

浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以

及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，

以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。

吳光華指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問

題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求

，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例

，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比

例，而且切記建物及土地權狀是分別依照兩人的持分比例來各自

持有。以免日後為了房子產生糾紛。

此外，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，吳

光華表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就

是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」

，有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」，比較建議的做

法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶

保證人」。一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會

以較好的條件借到貸款。

目前情侶合購房屋後最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而

另一方不願賣的情況發生，吳光華提醒有意願共同購買房子的情

侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由

全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以

出售，因此，情侶之間要共同購買房屋作為愛的保證之前，還是

要三思而後行。

<摘錄聯合晚>