未上市  

近來林口房市最受矚目的議題除了受惠於三通，吸引大量的台商

返鄉置產外，就屬家樂福進駐遠雄「未來之丘」地下商場，不但

為林口房市打了一劑強心針，使得周邊建商增強賣點，也豐富當

地生活機能，提高民眾購屋誘因，進而拉抬周邊房價。

家樂福進駐林口有多夯，只要看看網路上的發言就能了解。網友

小龜表示，「林口房子越蓋越多，可是都沒有一家像樣的購物中

心，家樂福進駐之後，讓我們購物更加便利」。。網友ken也指出

，「長庚生活圈雖然開發較早，商圈發展也更成熟，不過台灣最

大的量販店家樂福選擇林口而不是長庚，這代表家樂福對於林口

新市鎮發展潛力看好」。實際上家樂福指出，展店的前置評選作

業包括區域人口數、消費力和投資報酬率等，都是評選展店的條

件，林口未來發展的重要性不言而喻。

台北縣縣長周錫瑋、縣議員蔡淑君主持家樂福林口店開幕剪綵儀

式時指出，林口新市鎮是縣府建設發展的重點區域，除了現有的

華亞科技園區外，縣府還規劃成立司法園區，等到機場捷運通車

後，潛力十足。蔡淑君也說，林口近年房地產火熱，人口成長速

度也很快，家樂福進駐後，不僅居民能享有更便利的購物環境，

還能提供不少就業機會。

政府在1986年發布了面積達1.87萬公頃，涵蓋五股、泰山、新莊

、蘆竹等八個鄉鎮，以林口為核心的林口特定區計劃，直到桃園

機場捷運確定動工，近二年房市推案量暴增，長年旅居上海的台

商直言：「林口的發展與城市風貌越來越像上海了」。在林口房

市逐漸進入成熟階段的同時，產品行情落差愈見明顯。遠雄大未

來專案副總張麗蓉表示，三年前進駐林口推案時，一坪售價13萬

多，現在已飆漲到22到25萬元，漲幅近五成。伴隨著機場捷運線

利多與三通議題發酵，林口房市成長效益不可同日而語。

林口特定計劃區筆直的道路、管線地下化措施，規劃完善公設的

大型建案，以每坪不到台北市1/3房價為訴求，吸引不少台北客，

購買作為休閒住宅第二屋，或是當地居民換屋的首選。業者指出

，捷運動工後，台北捷運的漲價效應有機會在林口地區複製，預

料房市還有一波上漲空間。

張麗蓉表示，為讓林口未來系列造鎮案注入靈魂，而不是空有美

麗外觀的冰冷建築，遠雄企業團董事長趙藤雄帶團至日本東京六

本木之丘取經，即著手規劃將辦公、飯店、影城、商業及集合式

住宅大廈等複合式建築群，實踐在林口造鎮案中，這就是由「未

來市」、「U 未來」、「大未來」等建案集合成的未來之丘的夢

想藍圖。實踐遠雄二代宅「環境共生、數位安全、品牌永續」的

建築理想。

張麗蓉說：「為維護社區品質，未來之丘店面只租不售」。同時

，為維護社區整潔與素質，遠雄只挑選創意美食等餐飲業者進駐

，目前除了家樂福以外，還有7-11與星巴克咖啡都已陸續開業。

據了解，知名3C量販業者也將在附近設店，林口商業機能將更趨

完備，前景可期。

<摘錄經濟E4版>