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住商機構根據實價登錄資料，統計台中市4,000萬元以上住宅用華 廈或大樓交易案件，其中，疫情期間房市多頭的最高峰是2022年上半 年，全市約有174筆豪宅交易案件；不過僅時隔三年，今年上半年台 中市豪宅交易案件卻下滑至97件，減幅高達44.3％。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材 與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟著 剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房 措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本 潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。
值得一提的是，台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區異軍突起 ，今年上半年成交件數相較2022年同期，成長幅度高達73.3％。住商 不動產七期南屯加盟店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚 ，如台中市地段最燙金的七期重劃區，有部分區段位於南屯區，還有 近期新興13期重劃區，皆吸引品牌建商插旗推案，逐漸形成豪宅聚落 ，在高總價住宅供給穩固下，區段買氣自然有支撐力道。
台中市雖然豪宅買氣低落，惟觀察實價登錄有成交4,000萬元以上 的豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔。賴志昶分析指出 ，2016至2017年房地合一稅正式上路，台中市許多高總價住宅出現賠 售潮，例如2017年，北屯區豪宅賠售案高達144件、西屯區也達126件 ；2018年北屯區、西屯區、南屯區豪宅賠售案均破百件。
反觀近二年來打房政策一波接著一波，台中豪宅市場交易量體雖受 到影響，卻不見賠售潮，賴志昶認為主因有三，一是賣方心態不同， 不動產相較其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多 槓桿空間；其次是稅制，台中不少豪宅都屬新成屋，但房地合一稅2 .0上路後，短期轉手獲利低，因此屋主心態轉為長期持有；最後一點 是，由於房價一路走揚，不少屋主怕轉手後資產買不回同地段，因此 觀望心態頗為濃厚。
<摘錄工商>