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房市遇亂流 7月買氣下滑
永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月內部店頭交易數據,單月交易量較6月減少5.2%至14.2%,較去年同期成長0.5%至24.3%,在颱風襲台、進入國人出國旺季,以及近期台股震盪劇烈等,再加上政府嚴查新青安違規,衝擊投機買盤等影響,讓7月買氣較6月下滑。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,7月因進入暑假時序,國人出國情形升高,以及凱米颱風襲台,工作天數減少,同時政府嚴查新青安違規使用的政策等,對短期交易頻繁的投機者有一定影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,7月美國大選期間發生意外,衝擊台股走勢,加上大盤漲多創高後回檔修正,這些突發因素都對購屋人信心產生短暫影響,以致7月房仲店頭交易呈現月減情況。

據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月旗下各店頭交易數據顯示,與6月相比,四家仲介交易量較6月分別出現5.2%至14.2%的減幅,其中永慶月減6%、住商月減8.7%、台灣房屋減少5.2%、中信下滑14.2%;以年增率來看,四大仲介業者交易量全數攀升,幅度落在0.5%至24.3%,台灣房屋年增24.3%最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,一般而言,第3季是房市銷售淡季,不過,觀察7月看屋量與6月差距不大,顯示民眾看屋意願仍強,只要物件符合購屋民眾需求,買賣雙方價格認知取得共識,成交機會仍會大增。

陳金萍指出,7月主要房仲店頭交易量表現仍較去年成長,顯見7月買氣雖較6月略減,但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

不過,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,房市下半年恐會遇到亂流,主因政府近期政策打住不打商,加上去年下半年房市基期較高,尤其美中貿易戰後的台商回流資金即將在8月陸續解禁,部分房市買氣將出現移轉效應,商辦需求量有機會增加,估計下半年住宅交易恐會降溫,但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。

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