和台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉聊天的感受是愉快的，他博覽群書、言說風趣，總是能讓自身工作散發著濃濃的外部性，替股東開創收益的同時，也幫助青年創業、協助平抑房價。
展現專業 造福社會
20年前，政府為協助金融機構處理不良債權、降低逾放比率，由財金主管機關責成銀行公會邀集30家金融機構出資，創設了唯一政策性的資產管理公司台灣金聯。曾任台灣證券交易所董事長、行政院副院長的施俊吉，去年5月20日從國家安全會議諮詢委員一職，轉換跑道至台灣金聯服務。
「這家公司很穩定、很踏實，我們的員工也都非常努力。」台灣金聯有80幾位員工，平均每人每年獲利貢獻1,000多萬元，在公股機構裡頭表現傑出。難能可貴的是，不忘利用自身專業與優勢造福社會。
以支持青年創業為例，施俊吉出掌台灣金聯後，趁著保經公司承租戶的租約到期，把位於台南市精華地段、民生路上的金座大樓，其中的第四樓改裝成創客中心，大約370坪的空間內，設了22個辦公室及16個創客坐位，今年8、9月起招商，短短不到三個月，出租率已有五成。
22個辦公室，最小五坪、最大15坪，每坪每月租金大約1,000元，共享辦公室概念下，承租者有共用的會議室、用餐區，及免費的咖啡、紅茶與點心；若為一人公司，可以只租一個創客坐位，每個月租金僅2,000元。
「名片秀出來，在精華地段開公司。」高CP值效益，吸引從事智財權、網路服務、建築師事務所、文化出版、科學園區聯誼、巧克力等各領域的年輕創業家前來承租。
台灣金聯大約三年前，在台中市知名幹道台灣大道上的世紀金龍大樓第24樓，設置扶植青年創業的台中商務中心，12間辦公室目前滿租，20個創客坐位也出租八個。施俊吉上任後，把台中創客基地的模式推展到台南，「我去看了，我都非常滿意，裡面原來非常老舊，可以做成那麼明亮，租金也都是創業者負擔得起」。
帶頭示範 公允房價
台中、台南的商務中心除了協助青年創業，租金收入還可以養活金聯公司的台中、台南業務處，利人又利己。施俊吉打算繼續推廣到台北市，例如，把南京東路與建國北路一帶的樓層，隨著租賃契約到期，改成創客中心，讓年輕人在負擔得起的情況下，更沒有包袱地一圓創業之夢。
台灣金聯另一項讓民眾很有感的措施為「平價住宅」，2011年開辦以來，累計推出896個物件，成交比率高達74.2%，為平抑房價、落實居住正義、讓民眾知道公允價格在哪裡，起了重要的示範作用。
台灣金聯第一次推出平價宅時，原本是為了消化當時承受的住宅型不良債權餘屋，沒想到因為價格公道，引發熱烈回響。
第二年起從法拍市場搜集物件，自此成為歲末年終最受購屋族期待的活動。
以去年為例，精選100戶，吸引大約3,000人前來登記抽籤，超額認購比率高達2,900%。
平價宅有多平價？施俊吉說，「我們平均加價3%到5%」，假設公司用900萬從法院拍下房子，取得成本加價5%，出售定價僅945萬；兩稅合一下，出售利益得繳45%稅款，等於公司只賺24.75萬，對買方來講實惠又公道。
台灣金聯的平價宅，貨源全部來自公開拍賣，法拍屋是大宗，次為捷運局跟建商合蓋房子分得的捷運共構宅，有時也會從財政部國有財產署的招標案中添購貨源。
我國法院對法拍屋保障得標者的所有權，但不保證使用權。民眾直接標下法拍屋，可能有租約未到期、空間被占用等麻煩事得處理。透過台灣金聯的好處為，金聯會把物件的使用權源釐清楚之後再拿出來定價出售，替民眾省去不少麻煩事，因而年年大受歡迎。<摘錄經濟> |
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