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壽險衝收益擬揪團赴美買樓多家業者鎖定年化收益率3％以上商辦

壽險衝收益擬揪團赴美買樓多家業者鎖定年化收益率3％以上商辦，將向金管會爭取合組公司投資
　　搶搭美國經濟復甦商機，壽險業擬「揪團」投資美國不動產。據了解，國內前幾大壽險公司近來積極評估美國各大城市的商辦大樓，已鎖定不少年化收益率在3％以上標的，但考量美國租稅規定，希望向金管會爭取可合組公司投資。
　　扣除國泰人壽、富邦人壽、新光人壽已用的海外不動產投資額度，國內前9大壽險公司合計有逾新台幣3,000億元的額度，可投資海外不動產，但由於此項投資必須「逐案」向金管會申請核准，有相關風控及內控要求，不是每家都能獲准投資，有些中型壽險公司也盼能「參團」，投資海外不動產。
　　為增加壽險業資金運用管道、提高保險收益率，金管會在2013年開放保險業可投資海外不動產，2016年再度放寬海外不動產投資限額，若資本適足率(RBC)達300％以上，最高可投資其可運用資金的3％或淨值的40％。
　　如國壽即有約1,400多億元的投資額度，目前已投資大陸、倫敦三棟大樓；富邦則有850億元以上額度，已投資倫敦及布魯塞爾的四棟大樓，新壽則有倫敦一棟大樓。
　　先前壽險公司「瘋」倫敦不動產，保險局認為集中度已過高，富邦人壽再申請投資一棟5億英鎊的大樓，即未再獲准，壽險業即將眼光轉向其他市場；新壽也曾看上日本東京表參道的大樓，但保險局也未同意其投資方式，國壽則是取得日本不動產投資額度新台幣600億元，至今仍未執行。
　　壽險業者表示，過去美國不動產價格過高，扣除相關成本後投報率僅2％出頭，跟在國內投資差不多，加上如國泰金、富邦金前幾年還有美國分行，其壽險子公司即不准許投資當地不動產。
　　近年美國不動產價格下跌，加上經濟回升，目前租金報酬率已回升到3％以上，如舊金山、洛杉磯、西雅圖等地有不少100～500億元的大樓要出售，投報率也已拉高到3％以上，投資時機已成熟，近期幾家大公司也積極評估投資標的，但美國相關稅法規定，若持有不動產的公司只有單一股東，稅率會極高，但若有好幾個股東，稅率即可大減，有助拉高投報率，因此希望向金管會爭取可以幾家壽險公司合組特殊目的公司(SPV)，一同去投資美國的大樓。<摘錄工商>

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