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壽險業不動產投資規模腰斬

　　房市進入寒冬，不動產投資大戶壽險業者大幅縮手，國內壽險業者今年前10月投資不動產僅9筆，投資金額為301億元，與過去5年來平均每年投資700億、平均每年20件相較，已出現腰斬走勢，若與2012年最高峰相比，更是僅剩不到3成交易規模。
　　信義全球資產統計2011年至2015年5年間，國內16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元，其中，2012年不動產交易件數46筆，總投資金額1,138億元來到最高峰，換算過去每年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。
　　今年前10月，壽險業者投入不動產交易僅9筆，總投資金額301億元，最大一筆交易案為台灣人壽以165億買下高雄漢來新世界中心，而9筆交易案中有7筆為土地交易，其中一筆為地上權。
　　信義全球資產經理王維宏指出，隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業開始尋求海外投資標的，2014年壽險業積極投資歐洲不動產，標的多集中在倫敦，而2015年500億的海外投資額更幾乎追平國內不動產的投資金額。
　　王維宏表示，今年壽險業的9件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高但租金漲幅卻跟不上，報酬率不容易達到法規要求之標準；又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近2年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北。
　　今年壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求，以國壽在9月標下的桃園高鐵特定區2筆土地來看，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。
　　而南山人壽以9.73億買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。王維宏認為，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，像台灣人壽、富邦人壽今年購入的漢來新世界中心、東京企業總部，都是低空置且具穩定租約案件，如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發，更受壽險業的青睞。<摘錄工商>

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