未上市  

　SOGO百貨敦南館打算要換房東了！三圓建設機構2009年正式

拿下忠孝東路3段地標「正義國宅」都更案後，將規劃地上1到6樓

作商場百貨，6樓以上蓋6星級國際觀光飯店和大戶豪宅，現在敲

定了，三圓建設機構近期可能和SOGO百貨簽約，規劃5年後喬遷

進駐。

　三圓建設機構副董事長、三圓建設（4416）總經理王光祥昨

日表示，日前和遠東企業集團董事長徐旭東、還有他的律師黃茂

德，談得很愉快，已經談好了。不過，目前還沒有正式簽約。

　由於SOGO敦南館的租約快要到期，據悉日前SOGO百貨以太

平洋流通公司名義和原房東甫正式簽訂續約，租期約5年。

　接下來SOGO敦南館要續約敦化南路原來永琦百貨舊大樓，

還是另覓據點？王光祥表示，依「正義國宅」都更案的改建進度

、時程來看，最快也要3、4年，所以SOGO還不會那麼快就進駐

「正義國宅」都更後的住商大樓。

　眾所矚目的「正義國宅」都更案，去年被爆出的大黑馬三圓

建設機構從富邦手中接下龍麟建設股權後，即備受各界重視，因

為三圓機構向來十分擅長經營商業不動產、尤其是向來冷門的地

下室，每當到了三圓手中、總會地下室變黃金；因此三圓拿下「

正義國宅」後，王光祥也企圖心滿滿，計劃打造為忠孝東路未來

的「新地標」。

　王光祥表示，目前規劃「正義國宅」都更案可蓋為38樓、40

樓共2大棟，給合住宅、百貨、觀光飯店的住商複合大樓。

　王光祥表示，其中地上6樓以下作精品百貨、樓地板面積約

5,000多坪；6樓以上規劃頂級觀光飯店、約3,000多坪，共約150

至 160間房間，百貨、飯店都只租不賣，以擁有長期租金收益和

不動產增值收益。至於住宅，總可售坪數約達15,000多坪，主力

坪數分140、150坪。

　目前「正義國宅」都更案在時程上，預計農曆年後4、5月，

將拆除建物。

　號稱史上規模最大、耗時最久的「正義國宅」都更案，終於

要啟動，該都更基地共1,524.90坪，合法原住戶A區129戶、B區35

戶總共有164戶，都更總建坪4,501.84建坪，三圓正購進鄰地擴大

中。

<摘錄工商>