未上市  

　台灣金融資產服務公司本月16日將二度標售廣三SOGO百貨

部份樓層的不良債權。據悉，由彰銀等聯貸銀行委託拍賣的該筆

不良債權，今年5月首度以28.33億元標售時，由於產權、債權過

於複雜，整合不易，導致因此流標。

　據了解，廣三SOGO百貨大樓產權、債權相當複雜，廣三

SOGO百貨目前產權已分屬三個不同業主，其中，中港路1段299

號B1F至13F部分樓層，屬於原始起造人廣三建設公司所有；299

號14F至19F部分樓層，歸屬外商韋豐利公司所有；另屬共構部份

的中港路1段313號B1F至8F，歸屬禾勝公司所有。

　此次拍賣的不良債權，僅限於廣三建設（該債權的借款人）

所擁有的中港路1段299號B1F至13F部分樓層。由於該樓層與賣場

間彼此共同關聯，無法獨立使用，同時整棟大樓的必要機電設施

及出入停車場車道，均設置在中港路1段313號，因此，關於樓層

使用上，均有賴與313號業主共同協調使得正常營運。

　地產業界分析，得標者勢必要花不少心思作整合，整棟產權

集中才有價值，若事前沒有作好妥善處理，恐成燙手山芋。

　廣三SOGO百貨副總經理孫士春指出，該百貨雖然現在分屬

三個部分產權，但公司取得三個產權的完整租約，「不論債權或

產權如何變動，在既有租約依法有效存在的前提之下，絕對不會

影響廣三SOGO的營運。」

　孫士春同時表示，該棟大樓建造之初即供百貨賣場使用，原

起造人廣三建設僅完成結構部份，即交由百貨公司自行裝修使用

，由百貨公司自行出資設置賣場設施（包括電扶梯及升降梯），

且於地政機關登記謄本記載299號的公設部分，並未及於各樓層的

梯間，因此，這次拍賣的債權所屬產權部分，根本無法單獨營運

。

　據悉，今年5月間，台灣金服首次拍賣廣三建設債權時，曾有

多家資產管理顧問公司及投資人前來了解情況，但在了解即使取

得債權後，對於產權利用上仍然需與其他業主共同協議，必須取

得共識後始能發揮經營效益，就不了了之，應是第一次標售流標

的主因。

<摘錄工商>