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2008/2/19 | 衣蝶百貨 | 衣蝶終於要嫁了 底標 7.5億 股東會同意營業讓與 新纖接手機會大 |
衣蝶母公司中國力霸昨3度召開股東臨時會,總算通過衣蝶百貨 營業讓與案,預定今日上網公告招標辦法,底標定為7.5億元 ,恰與新纖(1409)去年底的投標金額相同,業界盛傳,衣 蝶賣給新纖機率高,但衣蝶強調,市場上仍有多個買家興趣高, 要等3月21日開標才能定案。
衣蝶百貨的切割出售計劃一波三折,由於它並非是獨立公司,而 是隸屬於中國力霸底下的一個子部門,因而開過好幾次股東臨時 會,但之前都因出席股數不足而流會,這次大股東之一的嘉食化 ,因法院已派了臨管人參加,大股東有初步共識,終於完成了營 業讓與結論,剩下的就是找買家。
中國力霸昨日一早在圓山飯店召開股東臨時會,而在會場外,衣 蝶工會代表也在現場大喊:「請股東救救力霸員工,力霸 3000個家庭要生存!」
衣蝶員工攜帶旗幟和標語,呼喊口號請股東出手相救,希望股東 能投票支持衣蝶通過出售案。
昨日股東臨時會耗時約3小時,一直到中午左右結束,會中決議 通過以底價7.5億元進行公開標售案。 同時中國力霸也在昨日傍晚進行董事會,除敲定今日上網公告投 標辦法外,也敲定投標日期為 2月19日上午10點至 3月21日下午2點止,押標金5000萬元,預定3月21日 傍晚開標。
中國力霸去年底聘請安侯國際財顧和維揚聯合會計師事務所進行 價值評估,據安侯評估,衣蝶剩餘價值預測約為5.7∼8.3 億元間,這次將底標降為7.5億元,與之前新纖的投標金額相 當。
同時據了解,由於新纖董事長吳東昇一直對跨入百貨領域意願高 ,新纖也是衣蝶上次招標時唯一的出價者,吳東昇日前更直言, 將再度出價投標。 除新纖外,據了解,冠德與日勝生也都曾深入評估,其中因不少 衣蝶離職員工在日勝生集團新開發案工作,參與投標的機會高。 近來市場還傳出,新光三越、微風等百貨業者都有興趣。
儘管爆發力霸王家掏空弊案,但衣蝶仍是集團金雞母,營收佔比 達8成。中國力霸規劃,得標者須全數僱用現有衣蝶員工並承認 年資,而得標金將先用於償還衣蝶積欠的2億多元租金,剩餘作 為員工薪資和退休金之用。
而中國力霸也指出,這次若能順利處分衣蝶,未來還將陸續處分 水泥廠房和鋁門窗等事業部門。 <摘錄蘋果B8版>
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2008/2/19 | 國際紐約人壽保險 未 | 紐約人壽:轉職 保險也須增保障 |
有鑑於農曆年後的轉換工作潮,國際紐約人壽副總經理楊鈞霆提 醒保戶,,轉職時除重點放在新工作的薪資、職位變化及如何提 昇自身專業等方向外,千萬業別忽略了自身的保險權益。記得留 意轉換工作後職業等級是否更改,以隨時調整意外險保費,另外 若聯絡資訊有更改,也應主動告知保險公司即時做變更。
楊鈞霆表示,有投保意外險的民眾若有轉換工作,千萬要記得主 動告知保險公司,以免轉職後的工作風險降低,多繳不必要的保 費;反之,若職業風險提高,未通知保險公司,日後理賠權益將 受損失,因為保費少繳了,保險公司將會削減理賠給付。同時, 有些民眾會幫眷屬用附約的方式投保意外險,若眷屬變換工作, 也要記得替其留意職業等級是否變更,以做適當調整。
除了職業等級的調整以外,楊鈞霆指出,目前有不少企業會替員 工投保團險,但很少民眾知道離職後,對原公司投保替自己承保 的團險是擁有「更約權」的。所謂「更約權」是指,假設民眾在 原公司投保的團險保險契約加保滿六個月以上,之後欲轉換工作 跑道時,可以在因離職而喪失被保險人資格日起三十日內不需檢 具任何健康證明文件,也就是不用再額外核保,即可向當初投保 團險的保險公司更改契約,投保不高於當初團保契約內保險金額 的個人保險契約;而這部分對民眾比較有利的是,原保險公司在 承保時需按民眾更約當時的的年齡以標準體承保。
另外,不少民眾在選擇轉換工作跑道後,收入也會跟著提升,因 此民眾可以隨著收入增加調整自己基本的保險保障額度,可採「 雙十原則」作為調整基本保障額度的參考,也就是保障額度約為 年收入的十倍,至於年繳保費則建議以不超過年收入的時分之ㄧ 為限。 <摘錄工商A11版>
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2008/2/19 | 臺灣證券交易所 未 | 中華信評:台灣REIT市場退燒 |
台灣REIT市場就要熄燈?才運作三年的不動產投資信託基金 ,近一年來市況冷到不行,中華信評和惠譽信評均認為,不僅國 內發行市場動能漸失,國內REIT基金還要面對海外商品的強 勁競爭,這已不是國外次貸的陰影,而是政策造成的衝擊。
值得注意的是,國際金融商品問題叢生,機構投資者試圖在找尋 「分散投資」的商品組合,各方面臨的壓力甚至日漸升高,中華 信評副總裁蕭黎明指出,或許這股需求的力量,能夠重新點燃市 場對於REIT的興趣,後續市場仍值得觀察。
截至去年十一月底止,已在台灣證券交易所掛牌上市的REIT 共有八檔,總基金規模為新台幣五六二億元。中華信評指出,八 檔REIT中最後推出的「駿馬一號不動產投資信託基金」(駿 馬一號REIT;twA/穩定/twA-1),於去年五月上 市,至今尚無新的REIT問市,市況冷已是事實。
惠譽信評進一步指出,相較起來,不動產資產信託(REATs )在去年間比較活動,但很明顯都比前二年來的差。蕭黎明亦表 示,其實國內商用不動產市場景氣依舊熱絡,但是包裝成 REIT的投資商品市況不佳,與三年前市場新啟時的熱絡情況 相差十萬八千里。
中華信評認為,短至中期內,商用不動產價格應會持續上漲,不 過對REIT而言並非好事,因租金調整通常落後於房價變動, 預計短至中期內的平均租金收益率可能走低。 <摘錄工商A7版>
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2008/2/19 | 永慶房屋仲介 未 | 北市預售屋 平均 55萬/坪 |
儘管國際金融市場動盪,全球經濟景氣逐漸走緩,不過,物價上 漲、建築成本上升、建商看好兩岸前景,台北市預售屋訂價一路 上揚,二○○八以來,平均開價一坪五十五萬元,建商大開口, 北市預售屋開價創歷年最高。
統計顯示,這五年來,北市預售屋平均開價,年年上升,去年平 均每一坪開價,已衝高到五三.一萬元,今年開春以來,建商開 價持續上漲,推案愈喊愈熱、價格愈開愈高。
比去年高出八%左右
信義房屋協理吳銘鴻說,今年二月,北市預售屋開價,繼續揚升 ,比去年又高出八%左右,平均每一坪的訂價,來到五十五萬元 ,這是歷年來的最高價。
像信義房屋代銷部門,本周將在南港推出一處預售屋工地,開始 銷售,案主是大同公司、預售案名稱是明日世界,預計每坪開價 八十萬元,創南港區域的新天價。
每坪百萬四處可見
另外,不少區域的預售屋開價也頻頻飆高,像北市大同區、萬華 區一些預售屋,開價都飆上五十萬元,至於豪宅預售屋一坪開價 上百萬元的案子,更是四處可見。
房地產界人士說,預售屋就像期貨,反應的是未來的價格,由於 建商全力看好房市前景,推案銷售時,開價也一路往上調高。
建商看好三通利多
中信房屋人員指出,建商看好的房市利多,主要是北市可建土地 愈來愈少,物價上漲、通膨壓力大,房地產將吸引追求保值的資 金投入,以及二○○八年兩岸三通,對岸資金來台投資房地產的 潛在利多。
另外,不少建商大打公共建設牌,包括捷運線的延伸、重大交通 路線的通車,這些有利因素統統反應到現在的訂價。
吳銘鴻說,有些預售屋的價格,已經反應到二○一○年,利多全 數實現的景況。
北市預售屋開價,起伏明顯,民國七十八、七十九年,台股衝上 一萬二千點、全台房市最熱絡時期,北市預售屋開價,平均一坪 在三三.六萬元,隨著景氣走緩,開價跌到三十萬左右。
民國九十年,建商推出的預售屋,平均每坪開價走升到三八.五 萬左右,但是,到了九十一年,因為大環境不佳,一度下跌到 三十三萬元一帶。
這五年來,房市恢復景氣,建商愈來愈大開口,北市預售屋開價 ,逐年攀高,每坪開價從三十六萬左右,一路喊到五十萬以上。
成交價可相差二十%
不過,開價和實際成交價,差距明顯,永慶房屋豪宅事業部經理 葉國華說,目前,預售屋開價和實際成交價之間,相差十五%到 二十%不等。
像北市景美一處預售工地,鄰近總統候選人馬英九的住家,建商 開出的價格是一坪四十八萬元,近日,一位前投信副總經理前往 購買經過比價、殺價,實際成交價是四十一萬元。
這位副總經理說,大部分人一生當中,購屋次數很少,大多是房 地產的門外漢,預售屋價格漫天喊,買方如果沒有事先做功課, 代銷公司一開價,價格殺得不深就成交,或許被當凱子,不能不 注意。 <摘錄工商C1版>
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2008/2/19 | 中信房屋仲介 未 | 北市預售屋 平均 55萬/坪 |
儘管國際金融市場動盪,全球經濟景氣逐漸走緩,不過,物價上 漲、建築成本上升、建商看好兩岸前景,台北市預售屋訂價一路 上揚,二○○八以來,平均開價一坪五十五萬元,建商大開口, 北市預售屋開價創歷年最高。
統計顯示,這五年來,北市預售屋平均開價,年年上升,去年平 均每一坪開價,已衝高到五三.一萬元,今年開春以來,建商開 價持續上漲,推案愈喊愈熱、價格愈開愈高。
比去年高出八%左右
信義房屋協理吳銘鴻說,今年二月,北市預售屋開價,繼續揚升 ,比去年又高出八%左右,平均每一坪的訂價,來到五十五萬元 ,這是歷年來的最高價。
像信義房屋代銷部門,本周將在南港推出一處預售屋工地,開始 銷售,案主是大同公司、預售案名稱是明日世界,預計每坪開價 八十萬元,創南港區域的新天價。
每坪百萬四處可見
另外,不少區域的預售屋開價也頻頻飆高,像北市大同區、萬華 區一些預售屋,開價都飆上五十萬元,至於豪宅預售屋一坪開價 上百萬元的案子,更是四處可見。
房地產界人士說,預售屋就像期貨,反應的是未來的價格,由於 建商全力看好房市前景,推案銷售時,開價也一路往上調高。
建商看好三通利多
中信房屋人員指出,建商看好的房市利多,主要是北市可建土地 愈來愈少,物價上漲、通膨壓力大,房地產將吸引追求保值的資 金投入,以及二○○八年兩岸三通,對岸資金來台投資房地產的 潛在利多。
另外,不少建商大打公共建設牌,包括捷運線的延伸、重大交通 路線的通車,這些有利因素統統反應到現在的訂價。
吳銘鴻說,有些預售屋的價格,已經反應到二○一○年,利多全 數實現的景況。
北市預售屋開價,起伏明顯,民國七十八、七十九年,台股衝上 一萬二千點、全台房市最熱絡時期,北市預售屋開價,平均一坪 在三三.六萬元,隨著景氣走緩,開價跌到三十萬左右。
民國九十年,建商推出的預售屋,平均每坪開價走升到三八.五 萬左右,但是,到了九十一年,因為大環境不佳,一度下跌到 三十三萬元一帶。
這五年來,房市恢復景氣,建商愈來愈大開口,北市預售屋開價 ,逐年攀高,每坪開價從三十六萬左右,一路喊到五十萬以上。
成交價可相差二十%
不過,開價和實際成交價,差距明顯,永慶房屋豪宅事業部經理 葉國華說,目前,預售屋開價和實際成交價之間,相差十五%到 二十%不等。
像北市景美一處預售工地,鄰近總統候選人馬英九的住家,建商 開出的價格是一坪四十八萬元,近日,一位前投信副總經理前往 購買經過比價、殺價,實際成交價是四十一萬元。
這位副總經理說,大部分人一生當中,購屋次數很少,大多是房 地產的門外漢,預售屋價格漫天喊,買方如果沒有事先做功課, 代銷公司一開價,價格殺得不深就成交,或許被當凱子,不能不 注意。 <摘錄工商C1版>
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2008/2/19 | 住商實業 未 | 三個比價管道、一個殺價妙招 買預售屋 不吃虧 |
北市預售屋開價一路走高,由於預售屋價格掌握相對不易,房仲 介人士指出,買預售屋一定要做足功課,三個管道比價,一個殺 價妙招就是,同時看三、五處,增加談判籌碼。
永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,想要購買預售屋的民眾,可 以先透過三個方法,掌握預售屋合理行情。
一、探詢當地成屋價格,推算預售屋合理行情。
信義房屋協理吳銘鴻說,預售屋的價格當做一百的話,屋齡一、 二年的新成屋,價格打八折,屋齡五年、八年的新大樓,價格再 打八折。
例如,中古屋一坪四十萬,新成屋大約在五十萬,預售屋大約在 六十二萬五千元,打探到周邊成屋實際行情以後,就可以掌握預 售屋的合理行情。
二、按照時間序列推算,了解預售屋合理行情。
葉國華說,民眾也可以拿附近預售工地,去年十一月、十二月的 開價做基準,打個九折,來評估今年二月推出的預售屋價格。
由於今年二月推出的預售屋,開價比去年底開始銷售的預售屋, 開價又多出八%、十%,透過上述方式推算出來的價格,等於是 按照二月新預售屋開價,再打八折的意思。
三、向當地房仲詢價,掌握行情。
葉國華說,有些客戶透過房仲公司看中古屋,同時,自己也會去 看周邊的預售屋,有些客戶最後選擇買預售屋。
這種情況下,房仲人員也會問一下客戶買多少錢,對當地預售屋 行情有個掌握,這些市場實際價格,不會在網路上揭露,想要買 預售屋的民眾,可以先向當地房仲人員查詢,了解實際的交易行 情。
另外,住商不動產人員建議,想要買預售屋的民眾,一定要多看 幾處預售屋工地,心中同時有幾個想買的房子,增加議價籌碼。
葉國華說,預售屋代銷人員都有受過訓練,客戶想不想買,大多 看得出來,所以,也不須要假裝購屋意願不高,真的想買的話, 不妨直說,並且表明主要是價格問題。
不過,一定要同時看三、五處預售屋,讓銷售人員知道,另一處 工地的銷售人員願意給高折扣,讓銷售人員之間互相去壓低價格 ,這樣一來,自己手上才有談判籌碼。
中信房屋人員說,對於有意願買房子,又同時在看多處預售屋的 客戶,銷售人員最願意提供相對低價拉住購屋客。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 中信房屋仲介 未 | 三個比價管道、一個殺價妙招 買預售屋 不吃虧 |
北市預售屋開價一路走高,由於預售屋價格掌握相對不易,房仲 介人士指出,買預售屋一定要做足功課,三個管道比價,一個殺 價妙招就是,同時看三、五處,增加談判籌碼。
永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,想要購買預售屋的民眾,可 以先透過三個方法,掌握預售屋合理行情。
一、探詢當地成屋價格,推算預售屋合理行情。
信義房屋協理吳銘鴻說,預售屋的價格當做一百的話,屋齡一、 二年的新成屋,價格打八折,屋齡五年、八年的新大樓,價格再 打八折。
例如,中古屋一坪四十萬,新成屋大約在五十萬,預售屋大約在 六十二萬五千元,打探到周邊成屋實際行情以後,就可以掌握預 售屋的合理行情。
二、按照時間序列推算,了解預售屋合理行情。
葉國華說,民眾也可以拿附近預售工地,去年十一月、十二月的 開價做基準,打個九折,來評估今年二月推出的預售屋價格。
由於今年二月推出的預售屋,開價比去年底開始銷售的預售屋, 開價又多出八%、十%,透過上述方式推算出來的價格,等於是 按照二月新預售屋開價,再打八折的意思。
三、向當地房仲詢價,掌握行情。
葉國華說,有些客戶透過房仲公司看中古屋,同時,自己也會去 看周邊的預售屋,有些客戶最後選擇買預售屋。
這種情況下,房仲人員也會問一下客戶買多少錢,對當地預售屋 行情有個掌握,這些市場實際價格,不會在網路上揭露,想要買 預售屋的民眾,可以先向當地房仲人員查詢,了解實際的交易行 情。
另外,住商不動產人員建議,想要買預售屋的民眾,一定要多看 幾處預售屋工地,心中同時有幾個想買的房子,增加議價籌碼。
葉國華說,預售屋代銷人員都有受過訓練,客戶想不想買,大多 看得出來,所以,也不須要假裝購屋意願不高,真的想買的話, 不妨直說,並且表明主要是價格問題。
不過,一定要同時看三、五處預售屋,讓銷售人員知道,另一處 工地的銷售人員願意給高折扣,讓銷售人員之間互相去壓低價格 ,這樣一來,自己手上才有談判籌碼。
中信房屋人員說,對於有意願買房子,又同時在看多處預售屋的 客戶,銷售人員最願意提供相對低價拉住購屋客。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 永慶房屋仲介 未 | 三個比價管道、一個殺價妙招 買預售屋 不吃虧 |
北市預售屋開價一路走高,由於預售屋價格掌握相對不易,房仲 介人士指出,買預售屋一定要做足功課,三個管道比價,一個殺 價妙招就是,同時看三、五處,增加談判籌碼。
永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,想要購買預售屋的民眾,可 以先透過三個方法,掌握預售屋合理行情。
一、探詢當地成屋價格,推算預售屋合理行情。
信義房屋協理吳銘鴻說,預售屋的價格當做一百的話,屋齡一、 二年的新成屋,價格打八折,屋齡五年、八年的新大樓,價格再 打八折。
例如,中古屋一坪四十萬,新成屋大約在五十萬,預售屋大約在 六十二萬五千元,打探到周邊成屋實際行情以後,就可以掌握預 售屋的合理行情。
二、按照時間序列推算,了解預售屋合理行情。
葉國華說,民眾也可以拿附近預售工地,去年十一月、十二月的 開價做基準,打個九折,來評估今年二月推出的預售屋價格。
由於今年二月推出的預售屋,開價比去年底開始銷售的預售屋, 開價又多出八%、十%,透過上述方式推算出來的價格,等於是 按照二月新預售屋開價,再打八折的意思。
三、向當地房仲詢價,掌握行情。
葉國華說,有些客戶透過房仲公司看中古屋,同時,自己也會去 看周邊的預售屋,有些客戶最後選擇買預售屋。
這種情況下,房仲人員也會問一下客戶買多少錢,對當地預售屋 行情有個掌握,這些市場實際價格,不會在網路上揭露,想要買 預售屋的民眾,可以先向當地房仲人員查詢,了解實際的交易行 情。
另外,住商不動產人員建議,想要買預售屋的民眾,一定要多看 幾處預售屋工地,心中同時有幾個想買的房子,增加議價籌碼。
葉國華說,預售屋代銷人員都有受過訓練,客戶想不想買,大多 看得出來,所以,也不須要假裝購屋意願不高,真的想買的話, 不妨直說,並且表明主要是價格問題。
不過,一定要同時看三、五處預售屋,讓銷售人員知道,另一處 工地的銷售人員願意給高折扣,讓銷售人員之間互相去壓低價格 ,這樣一來,自己手上才有談判籌碼。
中信房屋人員說,對於有意願買房子,又同時在看多處預售屋的 客戶,銷售人員最願意提供相對低價拉住購屋客。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 永慶房屋仲介 未 | 搬出台北市 三大考量 換大房子接近工作地點挪出可用資金 |
人人想入住台北市,不過,也有一批批民眾換屋、遠離北市,信 義房屋協理吳銘鴻說,想要遠離北市的人,主要考量三種情況, 一、想要換大房子,二、接近工作地點,三、財務操作的考量, 賣掉高價房子、買進相對低價的房子。
住商不動產主任徐佳馨說,北市換北縣的換屋過程中,賣掉貴的 房子、買進相對低價的房子,民眾房貸負擔變輕,可運用資金變 多。
吳銘鴻說,其實,從北市換屋搬到北縣,或是其它地區的人並不 多,有的是財務操作因素,搬到北縣,房子大一些、房價低很多 ,賣掉北市的房子,到北縣購屋,手頭上可以多出一大筆錢。
例如,一戶總價一千五百萬的台北市房子,賣掉後,搬到北縣大 概只要花六百萬、七百萬,就可以買到一樣大小,甚至更大的房 子,身邊馬上多出近千萬元的可運用資金。
有些精算的民眾會拿這筆資金,去買基金、買股票、再做投資。
另外,也有部分民眾是考慮工作因素而搬遷,例如,工作地點在 台北縣,人住台北市,交通往返費時,房價又高,乾脆搬到距離 工作地點近的地方。
永慶房屋副理梁惠燕說,也有少數老人家,因為台北市的房子太 大,孩子都不在身邊,有的人就會賣掉台北市的房子,搬到北縣 或其它郊區居住。
那些人適合遠離北市都會區?中信房屋人員說,考慮財務、資金 調度因素的人,以及工作地點不在北市的人,如果有就學中的孩 子,就必須考慮孩子的學區問題。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 住商實業 未 | 搬出台北市 三大考量 換大房子接近工作地點挪出可用資金 |
人人想入住台北市,不過,也有一批批民眾換屋、遠離北市,信 義房屋協理吳銘鴻說,想要遠離北市的人,主要考量三種情況, 一、想要換大房子,二、接近工作地點,三、財務操作的考量, 賣掉高價房子、買進相對低價的房子。
住商不動產主任徐佳馨說,北市換北縣的換屋過程中,賣掉貴的 房子、買進相對低價的房子,民眾房貸負擔變輕,可運用資金變 多。
吳銘鴻說,其實,從北市換屋搬到北縣,或是其它地區的人並不 多,有的是財務操作因素,搬到北縣,房子大一些、房價低很多 ,賣掉北市的房子,到北縣購屋,手頭上可以多出一大筆錢。
例如,一戶總價一千五百萬的台北市房子,賣掉後,搬到北縣大 概只要花六百萬、七百萬,就可以買到一樣大小,甚至更大的房 子,身邊馬上多出近千萬元的可運用資金。
有些精算的民眾會拿這筆資金,去買基金、買股票、再做投資。
另外,也有部分民眾是考慮工作因素而搬遷,例如,工作地點在 台北縣,人住台北市,交通往返費時,房價又高,乾脆搬到距離 工作地點近的地方。
永慶房屋副理梁惠燕說,也有少數老人家,因為台北市的房子太 大,孩子都不在身邊,有的人就會賣掉台北市的房子,搬到北縣 或其它郊區居住。
那些人適合遠離北市都會區?中信房屋人員說,考慮財務、資金 調度因素的人,以及工作地點不在北市的人,如果有就學中的孩 子,就必須考慮孩子的學區問題。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 住商實業 未 | 需求仍大、位居首都、成本高漲 北市預售屋 還是能買 |
北市房價創新高,還能買嗎?房仲界人士說,可以買,原因有三 ,一、需求仍大於供給,二、土地、建材成本漲不停,三、全球 經濟不明,首都地區房地產最保值。
中信房屋執行副總劉天仁指出,歷年來,房價下跌的因素主要有 三,一、政策打壓,二、經濟蕭條,三、投資客殺出,目前看起 來前二個因素都不存在。
第三個情況,或許個別房子會發生,但是,整體房市沒有投資客 大舉出脫的現象,劉天仁說,景氣有起伏,但是,未來很長一段 期間,北市房價不會回頭。 住商不動產人員說,房屋是否保值、能否增值,最重的是區域地 段,以北市而言,只要買到合理價,北市房價有支撐,不用太擔 心。
最怕在房市一片熱絡,房價一路走高的情勢下,強力追高,買在 相對高點,不免被套牢,以一坪開價五十萬的預售屋而言,實際 成交價可能落在四十萬到四十五萬,一坪相差五萬元。
一戶六十坪房子,總價相差三百萬元,對於買在四十萬、四十一 萬的人而言,只要房市平穩,價格壓力不大,對於買在四十五萬 元,甚至更高價格的人而言,大家遷入居住、互相談起買屋價格 時,不免心中比較不舒服。
針對北市房地產,劉天仁說,只要不是短期間內,急著要轉手賣 出的投資客,即使房價起伏,也只是影響房地產的帳面價值,不 論自住、或是出租,還是可以利用。
即使短期間內,套在房價的相對高點,只要資金周轉沒問題,就 不會有太大的壓力。
劉天仁說,買房子被套住,房子還可以自住、出租,不像股票、 各式金融商品,一旦套在高點,價格可能回不來,持有期間也無 法利用,總不能拿來展示、觀賞。
倒是,房地產界人士也提醒民眾,自住沒問題,自有資金充足, 要投資也可以,如果是擴張信用、借錢買進,短期間就必須出脫 的短線客,目前不宜介入。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 中信房屋仲介 未 | 需求仍大、位居首都、成本高漲 北市預售屋 還是能買 |
北市房價創新高,還能買嗎?房仲界人士說,可以買,原因有三 ,一、需求仍大於供給,二、土地、建材成本漲不停,三、全球 經濟不明,首都地區房地產最保值。
中信房屋執行副總劉天仁指出,歷年來,房價下跌的因素主要有 三,一、政策打壓,二、經濟蕭條,三、投資客殺出,目前看起 來前二個因素都不存在。
第三個情況,或許個別房子會發生,但是,整體房市沒有投資客 大舉出脫的現象,劉天仁說,景氣有起伏,但是,未來很長一段 期間,北市房價不會回頭。 住商不動產人員說,房屋是否保值、能否增值,最重的是區域地 段,以北市而言,只要買到合理價,北市房價有支撐,不用太擔 心。
最怕在房市一片熱絡,房價一路走高的情勢下,強力追高,買在 相對高點,不免被套牢,以一坪開價五十萬的預售屋而言,實際 成交價可能落在四十萬到四十五萬,一坪相差五萬元。
一戶六十坪房子,總價相差三百萬元,對於買在四十萬、四十一 萬的人而言,只要房市平穩,價格壓力不大,對於買在四十五萬 元,甚至更高價格的人而言,大家遷入居住、互相談起買屋價格 時,不免心中比較不舒服。
針對北市房地產,劉天仁說,只要不是短期間內,急著要轉手賣 出的投資客,即使房價起伏,也只是影響房地產的帳面價值,不 論自住、或是出租,還是可以利用。
即使短期間內,套在房價的相對高點,只要資金周轉沒問題,就 不會有太大的壓力。
劉天仁說,買房子被套住,房子還可以自住、出租,不像股票、 各式金融商品,一旦套在高點,價格可能回不來,持有期間也無 法利用,總不能拿來展示、觀賞。
倒是,房地產界人士也提醒民眾,自住沒問題,自有資金充足, 要投資也可以,如果是擴張信用、借錢買進,短期間就必須出脫 的短線客,目前不宜介入。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 亞歷山大 | 爭議無定論 亞力山大刷卡付費難取回 |
亞力山大健身中心發生財務危機、全省分點暫停營業,迄今已兩 個月,但目前對於退款、未來是否要繼續繳款的後續事宜,完全 沒有定案,刷卡付款的消費者是否能得到補償,遙遙無期。
在去年十二月中,消保官召集銀行、聯合信用卡中心、體委會等 召開緊急會議,商量有關亞力山大消費者退款後續事宜,會中做 成決議,只要消費者檢附銀行公會聲明書、契約書、刷卡簽單影 本、會員卡影本、禮券影本等,還在繳納分期者、帳單已經出但 還沒繳款的人,可以申請成爭議款,暫不付款。
中國信託表示,由於亞力山大目前是歇業而非停業狀態,只能就 暫時沒繳的分期款,做暫緩付款處理。
但有一群倒楣的消費者,已經繳錢還沒用到設備、甚至連合約書 都沒拿到,或者是錢早就繳完、會員期還有效的人,要退款真的 是遙遙無期,銀行也只能先把這筆帳列成「爭議款」,花旗銀行 表示,現在情況渾沌未明,亞力山大也沒確定是倒閉或破產,還 沒有辦法做後續動作。
除了刷卡外還有一些人是以銀行貸款方式買亞力山大的課程,唯 一一間承做貸款業務的遠東銀行,則做出比較明確的決定,只要 是透過銀行業務人員以信用貸款、或者跟商家做分期貸款買課程 的消費者,願意還清本金,可以減免提前還款的違約金。
據了解,當初用貸款方式去買亞大課程的消費者,有兩種狀況, 一個是用自己信用貸款去銀行找業務員承辦,有表明要做亞大的 課程;另一種則是透過亞大跟遠銀承做,不管用哪種方式,要提 前還清本金,銀行願意減手續費、提前還款違約金給消費者。
若是選擇不還款的消費者,遠銀也暫時將該筆貸款列成爭議款項 ,一旦恢復營業,就要繼續繳錢,也有消費者覺得這樣耗下去很 討厭,似乎沒完沒了,就自願把錢繳掉,本金還一還,省了麻煩 。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 國泰世紀產物 公 | 天燈、蜂炮釀火災 火險有賠 |
「北天燈、南蜂炮」一直是過完農曆年後的重頭戲,不過對於天 燈、蜂炮不小心襲擊民宅、森林,造成大火也時有所聞,產險公 司說,如果自己家、店面不小心被天燈、蜂炮襲擊發生火災,住 宅火險、商業火險都可以獲得理賠。
根據內政部消防署資料數據顯示,在九十六年火災發生次數,與 九十五年度相比,減少九百四十二次,降低率達二一.七%,去 年火災發生次數,已創十五年來最低的紀錄。
在財務損失部分,去年火災財物損失十二億九千一百五十二萬九 千元,與九十五年同期十五億五千八百八十六萬元比較,減少 二億六千七百多萬餘元,降低率達十七.一%。
不過,值得注意的是不管是九十五年、還是九十六年,火災最常 發生的季節多半是在一至四月,產險公司說,這是因為過年期間 大家拜祖先、放鞭炮、放天燈的次數,都比一般日子多,一不小 心,很容易引起火災。
泰安產險副總經理陳嘉文表示,每年放天燈、蜂炮的大型活動, 難免都會傳出住家、或者是店面受到襲擊,陳嘉文指出,只要有 投保火險,這類天外飛來橫禍、找不到肇事者是誰,都可以用住 宅火險理賠。
陳嘉文也提醒,主辦單位一定要投保公共意外責任險,因為產險 公司理賠完保戶、查清楚是哪場活動引發,會向主辦單位索賠。
火險理賠則區分為動產、不動產投保,屋內裝潢算在不動產理賠 範圍內,一般人通常都跟著房貸一起投保,保額約在一百萬元至 五百萬元之間,如果房貸已經繳完,想要投保火險,可直接找產 險公司,買居家綜合險內有附火險、地震險、水險、居家竊盜險 等,保障也算周全。
國泰產險表示,住宅火災只理賠家具、衣物,家裡擺放的現金、 珍貴名畫、珠寶等不在火險理賠範圍內。
富邦產險則說,要提醒民眾的,是火險續約,不管是跟著房貸投 保、或者自己加保火險,都是一年一約,多數合約都落在農曆春 節前後,到期日後,發生事故一定不理賠。
也因此,必須特別留意自己的保單是不是剛好在過年期間到期。 陳嘉文說,來年續保產險公司都會主動寄發通知單,如果沒收到 ,保戶也可先透過○八○○免付費電話或者網路投保方式續保, 該享有的折扣,一樣不會減少。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 富邦產險 公 | 天燈、蜂炮釀火災 火險有賠 |
「北天燈、南蜂炮」一直是過完農曆年後的重頭戲,不過對於天 燈、蜂炮不小心襲擊民宅、森林,造成大火也時有所聞,產險公 司說,如果自己家、店面不小心被天燈、蜂炮襲擊發生火災,住 宅火險、商業火險都可以獲得理賠。
根據內政部消防署資料數據顯示,在九十六年火災發生次數,與 九十五年度相比,減少九百四十二次,降低率達二一.七%,去 年火災發生次數,已創十五年來最低的紀錄。
在財務損失部分,去年火災財物損失十二億九千一百五十二萬九 千元,與九十五年同期十五億五千八百八十六萬元比較,減少 二億六千七百多萬餘元,降低率達十七.一%。
不過,值得注意的是不管是九十五年、還是九十六年,火災最常 發生的季節多半是在一至四月,產險公司說,這是因為過年期間 大家拜祖先、放鞭炮、放天燈的次數,都比一般日子多,一不小 心,很容易引起火災。
泰安產險副總經理陳嘉文表示,每年放天燈、蜂炮的大型活動, 難免都會傳出住家、或者是店面受到襲擊,陳嘉文指出,只要有 投保火險,這類天外飛來橫禍、找不到肇事者是誰,都可以用住 宅火險理賠。
陳嘉文也提醒,主辦單位一定要投保公共意外責任險,因為產險 公司理賠完保戶、查清楚是哪場活動引發,會向主辦單位索賠。
火險理賠則區分為動產、不動產投保,屋內裝潢算在不動產理賠 範圍內,一般人通常都跟著房貸一起投保,保額約在一百萬元至 五百萬元之間,如果房貸已經繳完,想要投保火險,可直接找產 險公司,買居家綜合險內有附火險、地震險、水險、居家竊盜險 等,保障也算周全。
國泰產險表示,住宅火災只理賠家具、衣物,家裡擺放的現金、 珍貴名畫、珠寶等不在火險理賠範圍內。
富邦產險則說,要提醒民眾的,是火險續約,不管是跟著房貸投 保、或者自己加保火險,都是一年一約,多數合約都落在農曆春 節前後,到期日後,發生事故一定不理賠。
也因此,必須特別留意自己的保單是不是剛好在過年期間到期。 陳嘉文說,來年續保產險公司都會主動寄發通知單,如果沒收到 ,保戶也可先透過○八○○免付費電話或者網路投保方式續保, 該享有的折扣,一樣不會減少。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 泰安產物保險 公 | 天燈、蜂炮釀火災 火險有賠 |
「北天燈、南蜂炮」一直是過完農曆年後的重頭戲,不過對於天 燈、蜂炮不小心襲擊民宅、森林,造成大火也時有所聞,產險公 司說,如果自己家、店面不小心被天燈、蜂炮襲擊發生火災,住 宅火險、商業火險都可以獲得理賠。
根據內政部消防署資料數據顯示,在九十六年火災發生次數,與 九十五年度相比,減少九百四十二次,降低率達二一.七%,去 年火災發生次數,已創十五年來最低的紀錄。
在財務損失部分,去年火災財物損失十二億九千一百五十二萬九 千元,與九十五年同期十五億五千八百八十六萬元比較,減少 二億六千七百多萬餘元,降低率達十七.一%。
不過,值得注意的是不管是九十五年、還是九十六年,火災最常 發生的季節多半是在一至四月,產險公司說,這是因為過年期間 大家拜祖先、放鞭炮、放天燈的次數,都比一般日子多,一不小 心,很容易引起火災。
泰安產險副總經理陳嘉文表示,每年放天燈、蜂炮的大型活動, 難免都會傳出住家、或者是店面受到襲擊,陳嘉文指出,只要有 投保火險,這類天外飛來橫禍、找不到肇事者是誰,都可以用住 宅火險理賠。
陳嘉文也提醒,主辦單位一定要投保公共意外責任險,因為產險 公司理賠完保戶、查清楚是哪場活動引發,會向主辦單位索賠。
火險理賠則區分為動產、不動產投保,屋內裝潢算在不動產理賠 範圍內,一般人通常都跟著房貸一起投保,保額約在一百萬元至 五百萬元之間,如果房貸已經繳完,想要投保火險,可直接找產 險公司,買居家綜合險內有附火險、地震險、水險、居家竊盜險 等,保障也算周全。
國泰產險表示,住宅火災只理賠家具、衣物,家裡擺放的現金、 珍貴名畫、珠寶等不在火險理賠範圍內。
富邦產險則說,要提醒民眾的,是火險續約,不管是跟著房貸投 保、或者自己加保火險,都是一年一約,多數合約都落在農曆春 節前後,到期日後,發生事故一定不理賠。
也因此,必須特別留意自己的保單是不是剛好在過年期間到期。 陳嘉文說,來年續保產險公司都會主動寄發通知單,如果沒收到 ,保戶也可先透過○八○○免付費電話或者網路投保方式續保, 該享有的折扣,一樣不會減少。 <摘錄工商C2版>
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2008/2/19 | 浩瀚動力 未 | 協力廠同進駐 投資額逾百億 |
配合友達后里8.5代面板廠計畫啟動,友達已邀集多家協力廠 一同進駐后里園區,據了解,目前已有三至四家周邊廠商向中科 管理局送件,初估投資金額超過百億元。
另外中科管理局收回原核配給華映的后里七星農場基地21公頃 土地,吸引友達與相鄰的旭能光電爭取,經中科管理局多次協調 ,已決議除了友達核配的16公頃土地之外,旭能取得五公頃土 地,將加碼投資約100億元,在后里園區七星農場基地規劃興 建薄膜太陽能電池上游原材料TCO導電玻璃廠,預計第三季建 廠。
由浩瀚數位與吉祥全球實業轉投資的旭能光電,原本規劃投資 40 億元在后里園區興建二座薄膜太陽能電池廠,其中第一座 廠已於去年10月動工,第一條25MW(百萬瓦)生產線,預 計4月裝機,第三季投產。 <摘錄經濟A11版>
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2008/2/19 | 桑緹亞 未 | 協力廠同進駐 投資額逾百億 |
配合友達后里8.5代面板廠計畫啟動,友達已邀集多家協力廠 一同進駐后里園區,據了解,目前已有三至四家周邊廠商向中科 管理局送件,初估投資金額超過百億元。
另外中科管理局收回原核配給華映的后里七星農場基地21公頃 土地,吸引友達與相鄰的旭能光電爭取,經中科管理局多次協調 ,已決議除了友達核配的16公頃土地之外,旭能取得五公頃土 地,將加碼投資約100億元,在后里園區七星農場基地規劃興 建薄膜太陽能電池上游原材料TCO導電玻璃廠,預計第三季建 廠。
由浩瀚數位與吉祥全球實業轉投資的旭能光電,原本規劃投資 40 億元在后里園區興建二座薄膜太陽能電池廠,其中第一座 廠已於去年10月動工,第一條25MW(百萬瓦)生產線,預 計4月裝機,第三季投產。 <摘錄經濟A11版>
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2008/2/19 | 全國農業金庫 未 | 出任農業金庫總座 恐破局 陳明仁 耐斯力邀回鍋國票金 |
前輸銀總經理陳明仁出任全國農業金庫總經理案恐破局,耐斯集 團總裁陳哲芳有意延攬陳明仁回鍋國票金,擔任旗下子公司董事 長、國票金顧問等職,但陳明仁至今未點頭,陳哲芳仍不放棄, 將繼續勸進。
至於全國農業金庫總經理一職該如何處理?有關人士表示, 520 前大概不會再推派新人選,暫時先由農業金庫董事長黃 李越兼代。
行政院提出的陳明仁出任農業金庫總經理人事案,因農會代表等 民股有意見,在農業金庫1月2日董事會闖關失敗後,公、民股 協調難有共識,拖延至今。最近金融界盛傳,耐斯集團積極延攬 陳明仁回鍋國票金,耐斯方面高層昨(18)日證實確有此事。
據了解,陳明仁去年4月辭去國票金總經理一職,國票金大股東 耐斯集團總裁陳哲芳原先有意延攬他繼續擔任國票金顧問,不過 陳明仁未答應。之後陳明仁轉戰中國輸出入銀行,在輸銀併入台 灣金控後,打算再次轉換跑道到農業金庫擔任總座,卻意外受阻 。
由於陳明仁與農業金庫總座一職擦身而過,陳哲芳又燃起希望, 力邀陳明仁回鍋,甚至在今年1月召開的金控董事會中,有意排 入這項人事案,但陳明仁仍然沒有答應。據了解,耐斯規劃安排 陳明仁出任國票金的職務,主要是旗下子公司董事長、國票金顧 問等職。
陳哲芳堅持要陳明仁回國票金,主要是董、監改選之戰逐步逼近 ,需要廣布人脈,加上陳明仁曾參與三年前國票金「兩隻大熊」 之役,相較國票金公司內的其他高層,算是較具有選戰經驗的大 將。 <摘錄經濟A4版>
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2008/2/19 | 富邦投信 未 | 全球半導體 50 出爐 櫃買網站搶先看!標準普爾編製,相關ETF上半 |
全球半導體 50 出爐 櫃買網站搶先看!標準普爾編製,相關ETF上 半年是否上市,引發關注。
國內第一檔跨國際、以全球半導體公司為成分股編製的產業指數 「全球半導體50指數」,已於櫃買中心的網站上線,提供查詢 ,也靜待(牛牛牛)華投信提出申請,提供國內投資人第一檔個 別產業的指數股票型基金(ETF)。
櫃買中心交易部經理翁妙慈昨(18)日表示,(牛牛牛)華投 信送審的全球半導體50指數經過審核後,包括指數編製的原則 與定義都沒有問題。
因此在審核通過後,將編製完成的指數掛在櫃買中心的網站上, 讓投資人都可藉由網站,先行了解全球半導體50指數,待相關 產品問世後,便能更快進入狀況。
全球半導體50指數由紐約銀行擔任顧問,委託標準普爾( S&P)編製指數,指數以50檔全球半導體龍頭企業為成分股 ,目前美國成分股市值比重占56.80%(31家)、排名第 一,台灣17.44%(七家)、南韓11.96%(二家)、 日本6.19%(五家)、歐洲7.62%(五家)。
不過,相關商品至今尚未問世,預計發行相關ETF的(牛牛牛 )華投信表示,目前尚未送件申請,這與提供交易平台櫃買中心 預期最快可於4月問世有很大的差距。選擇在櫃買中心掛牌交易 ,也與目前的ETF於證交所掛牌相當不同。全球半導體 50ETF是否能如期在上半年推出,受到市場關注。
(牛牛牛)華投信有鑒於台灣、日本、南韓等國家在全球半導體 產業的角色日漸吃重,早在一年多前就規劃涵蓋\全球主要半導體 企業的股價指數,並與S&P合作編製全球半導體50指數,同 時申請發行ETF,以強化台灣資本市場的國際競爭力。
(牛牛牛)華投信將發行國內首檔橫跨海外股票的全球半導體 50指數ETF,已在投信業界傳了數個月。但(牛牛牛)華投 信指出,該檔ETF目前尚未向證期局提出申請,對於發行 ETF相關問題的詢問,不便對外發表任何意見。
由於ETF的造市,牽涉到參與造市的參與券商、贖回機制等, 過去國內發行ETF的寶來與富邦兩家投信,為讓機制能夠順利 運作,都選擇簡化到僅以上市公司作為成分股,目的即是當券商 一買、一賣交割期落差時,可以由證交所出具擔保,先行結算, 以免發生違約交割情事。
投信業者推測,(牛牛牛)華投信這次選擇與櫃買中心合作,決 定在櫃買掛牌,可能是考量到全球半導體指數成分股,較多是上 櫃股票,依照現行規定,ETF也可於櫃買中心掛牌,並無問題 。
不過,這檔ETF要上路,還必須牽涉到指數的國外成分股操作 、匯率等等的問題,難度相當高。
這也讓(牛牛牛)華投信首創的引進全球指數ETF,能否順利 發行成功\,受到國內ETF市場與投信業界高度關注。 <摘錄經濟B1版>
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