日期 |
未上市櫃股票公司名稱 |
新聞標題 |
2008/4/9 | 慧榮科技 未 | NAND Flash產業鏈不斷壓縮 台廠地位攀升 控制晶片可望群聯、慧榮 |
NAND Flash產業鏈不斷壓縮 台廠地位攀升 控制晶片可望群聯、 慧榮、擎泰3雄鼎立
2008年第1季NAND 型快閃記憶體(Flash)市場 價格不振,然產業上、下游的整併風潮卻從未停歇,包括美系記 憶體模組大廠金士頓(Kingston)投資群聯、南韓半導 體大廠三星電子(Samsung Electronics )投資擎泰等,都是為下一波NAND Flash產業高潮作 暖身,趁著市況低迷的時候,建立穩固的策略聯盟關係,等待正 式上場打仗時,糧草和子彈的供應充裕,才能彈無虛發;而值得 注意的是,台系控制晶片IC設計公司,在這場NAND Flash大戰中,地位已明顯!
NAND Flash市場在2007年底受到蘋果( Apple)減少下單的影響,價格呈現崩跌, 8Gb的晶片 從1顆5美元,腰斬至2.5美元價位,不論是低容量或是高容 量,目前NAND Flash大廠都是賠錢在賣,而美國的次 級房貸風暴,也使得當地消費性電子產品的買氣不振,延長產業 整理期!
另一方面,海力士和三星在DRAM領域上,彼此間的市佔率越 來越相近,海力士當然不能在此時功虧一簣,放棄這個可以順勢 摘下三星DRAM龍頭市佔率寶座的大好機會,因此寧願選擇放 棄NAND Flash市場的佔有率,全力護航DRAM市佔 率。
以NAND Flash市場來看,除了前2名的三星和東芝領 先外,之後就是海力士,反正後面的追兵美光(Micron) 和英特爾(Intel)也不會這麼快追上來,海力士大可暫時 喘一口氣。
除了NAND Flash大廠全力為低迷價格設下停損點,整 個產業的合併整合風潮,也未因價格低迷,而有任何遲疑的腳步 ,尤其是在NAND Flash控制晶片端,趁著產業還未走 大多頭之前,正是各界布局之時,除了可藉由投資來掌握關鍵零 組件供應,也可為未來明日之星固態硬碟(SSD)作準備。
金士頓日前宣布投資NAND Flash設計公司群聯,以認 購私募的方式來投資,為整個NAND Flash產業的整併 潮開第1槍,而這也是金士頓繼投資擎泰後,再次投資的第2家 控制晶片設計公司。
金士頓進入NAND Flash領域雖然晚,但在NAND Flash供應商東芝的奧援,加上與三星、英特爾等大廠都關 係良好下,NAND Flash市佔率很快打開,目前全球市 佔率幾乎是坐二望一,僅次於美商新帝(SanDisk),金 士頓在營運規模逐漸擴大後,進一步掌握NAND Flash 控制晶片的資源,也成為必然之路,有助於未來持續發展 NAND Flash產品之路。
金士頓原本在多年前就投資設計公司擎泰,目前金士頓在 NAND Flash產品控制晶片上的供應商,包括擎泰、群 聯、鑫創等,藉由多方供應的方式來分散營運風險,而這次金士 頓藉由私募方式投資擎泰,也因為群聯在SSD控制晶片上布局 腳步相當快,因此未來雙方合作也有更多面向。
另一方面,群聯原本的母公司即是東芝,金士頓與東芝原本就感 情相當緊密,藉由進一步投資群聯的方式,也讓東芝、金士頓、 群聯3方的合作更加定調,彼此算是親上加親,關係越來越好!
此外,NAND Flash產業另一個重大盛事,就是南韓三 星將出手投資台系的NAND Flash設計公司,這次三星 首次跨海投資設計公司,為整個NAND Flash產業投下 不少變數,然相對而言,也是對於台系NAND Flash廠 的一項肯定。
擎泰從2007年3月開始與三星接觸,當時擎泰已有金士頓和 英特爾兩位富爸爸,但當時蘋果為即將推出的新款iPod和智 慧型手機iPhone開始下NAND Flash訂單,當時 又遇上NAND Flash產業在50奈米製程上轉換不順, 整個市場陷入嚴重供不應求的情況,就算是有錢也買不到貨,因 此即使擎泰有金士頓和英特爾當靠山,營運也在谷底震盪一陣子 。
雖然擎泰在3月即與三星接觸,但當時因為三星NAND Flash的貨不多,雙方合作之門也未順利開啟,加上當時三 星有另一家台系的NAND Flash控制晶片供應商慧榮, 另在公司內部也有團隊在自製NAND Flash控制晶片, 隨時想收回控制晶片的採購權。
直到2007年第3季底,擎泰才正式開始與三星合作,而 2008年第1季受到蘋果取消訂單影響,NAND Flash供過於求市況嚴重,三星大量作SD卡和 microSD卡,擎泰的營運情況一下子扶搖直上,單月營收 金額由2007年最低迷的新台幣5,000萬元,2008年 2月跳升至接近3億元,全是三星訂單的貢獻。
如今,三星為了進一步掌握50奈米製程的控制晶片資源,加上 與擎泰合作順利,決定出手投資擎泰,藉由私募方式入主,預計 持股比重將接近20%,屆時持股將超過金士頓和英特爾,未來 雙方也可能進一步合作SSD產品。
市 |
|
2008/4/9 | 旺能光電 | 台達電取得有量科技37.1%股權 搶進電池領域 |
台達電宣佈正式搶進電池領域,公司指出,8日董事會決議投資 台灣鋰電池廠有量科技,斥資約新台幣4.3億元,分別以每股 45元參與現金增資取得850萬股以及以每股47元購買既有 老股100萬股,共計取得950萬股,每股平均價格 45.21元,取得37.1%股權,成為有量科技最大股東。
公司表示,電力儲存屬於替代能源產業重要的一環,台達電內部 也多年耕耘相關電池技術,董事長鄭崇華也未忘情於電池產業的 投資,因此才會決議投資有量科技,切入鋰高分子電池領域,未 來雙方也會就技術與產品進行合作,讓台達電於替代能源產業的 布局更趨於完整。
有量科技成立於2000年,設於桃園市,主要經營攝影機鋰電 池、各式二次鋰高分子(鋰聚合物)電池等製造與銷售。台達電 此次入股有量,取得37.1%股權,成為有量科技最大股東, 未來將可望實際參與有量的營運,對於台達電快速補強電池產業 的布局,將有相當正面的助益。
台達電表示,公司致力於環保與替代能源相關產品的開發不遺餘 力,除了轉投資旺能的太陽能電池,台達電於太陽能驅動器以及 其他相關系統整合開發均有涉獵,為了讓替代能源相關佈局可以 更完善,電池領域也是不可或缺的重要產品佈局,過去公司內部 對於電池相關技術開發也多有投入,但並未於實際產品有較大的 投資與開發,透過投資有量科技快速切入電池領域,將可使台達 電於替代能源的布局趨於完整,有利集團作更全面的發展。
有量除了手持式裝置鋰高分子電池,並轉投資與統振、金山電化 工業(香港)合資成立統量電能,持股約5.19%,以推廣鋰 高分子電池於電動手工具與電動車輛上的應用。台達電指出,鋰 高分子電池應用層面廣闊,除了適用於手持式裝置鋰的3C電子 產品,未來電動汽車、電動機車、電動腳踏車以及目前應用廣泛 的電動手工具機,都是鋰高分子電池的重要應用領域,未來太陽 能電池領域也可望開發出相關應用,對於整體替代能源產業都屬 重要電力儲存媒介。 <摘錄電子2版>
|
|
2008/4/9 | 有量科技 公 | 台達電取得有量科技37.1%股權 搶進電池領域 |
台達電宣佈正式搶進電池領域,公司指出,8日董事會決議投資 台灣鋰電池廠有量科技,斥資約新台幣4.3億元,分別以每股 45元參與現金增資取得850萬股以及以每股47元購買既有 老股100萬股,共計取得950萬股,每股平均價格 45.21元,取得37.1%股權,成為有量科技最大股東。
公司表示,電力儲存屬於替代能源產業重要的一環,台達電內部 也多年耕耘相關電池技術,董事長鄭崇華也未忘情於電池產業的 投資,因此才會決議投資有量科技,切入鋰高分子電池領域,未 來雙方也會就技術與產品進行合作,讓台達電於替代能源產業的 布局更趨於完整。
有量科技成立於2000年,設於桃園市,主要經營攝影機鋰電 池、各式二次鋰高分子(鋰聚合物)電池等製造與銷售。台達電 此次入股有量,取得37.1%股權,成為有量科技最大股東, 未來將可望實際參與有量的營運,對於台達電快速補強電池產業 的布局,將有相當正面的助益。
台達電表示,公司致力於環保與替代能源相關產品的開發不遺餘 力,除了轉投資旺能的太陽能電池,台達電於太陽能驅動器以及 其他相關系統整合開發均有涉獵,為了讓替代能源相關佈局可以 更完善,電池領域也是不可或缺的重要產品佈局,過去公司內部 對於電池相關技術開發也多有投入,但並未於實際產品有較大的 投資與開發,透過投資有量科技快速切入電池領域,將可使台達 電於替代能源的布局趨於完整,有利集團作更全面的發展。
有量除了手持式裝置鋰高分子電池,並轉投資與統振、金山電化 工業(香港)合資成立統量電能,持股約5.19%,以推廣鋰 高分子電池於電動手工具與電動車輛上的應用。台達電指出,鋰 高分子電池應用層面廣闊,除了適用於手持式裝置鋰的3C電子 產品,未來電動汽車、電動機車、電動腳踏車以及目前應用廣泛 的電動手工具機,都是鋰高分子電池的重要應用領域,未來太陽 能電池領域也可望開發出相關應用,對於整體替代能源產業都屬 重要電力儲存媒介。 <摘錄電子2版>
|
|
2008/4/9 | 奇菱光電 | 奇菱進軍捷運數位電子看板 |
數位電子看板隨著市場接收度的提升而日漸受到工業電腦及相關 產業的關注,幾乎相關產業的業者都對數位電子看板市場的前景 表示樂觀。而擁有奇美集團面板供應上的優勢,奇菱科技投入上 下游全面整合,在與便利商店、書店等業者合作後,已將市場跨 入捷運廣告的領域。
掌握背光模組材料科技、關鍵零組件、終端應用產品的奇菱科技 ,對於平面顯示器的垂直整合程度,已經為奇菱進入數位電子看 板市場奠定一定的優勢;透過與研華等工業電腦及通路業者合作 開拓市場;甚至進一步投資媒體廣告業,將產業經營層面進一步 的延伸。而整合產業所衍生的市場利益,除了目前與便利商店及 書店通路商的合作專案外,日前更切進捷運相關應用市場,其間 醞釀商機更為可觀。
奇菱表示,專業級顯示器不同於一般家用液晶電視,除了要能在 不同環境下,穩定長時間運作外,更要能滿足某些特殊介面、大 可視角度與高反應時間等獨特的需求。基於在顯示器上的基礎, 因此能針對不同環境提供適切解決方案。
<摘錄電子3版>
|
|
2008/4/9 | 興奇科技 | 雅虎奇摩擬併興奇 EC業者看法不一 PChome樂觀其成 業界憂資源 |
雅虎奇摩擬併興奇 EC業者看法不一 PChome樂觀其成 業界憂 資源分配不均
入口網站業者雅虎奇摩傳出有意併購興奇科技,4月初已經送件 公平會進行審查,有意強化在電子商務(EC)市場的布局,雅 虎奇摩表示,由於旗下C2C網路拍賣持續成長,同時亦有意跨 入B2C領域,加上自2004年起開始與興奇合作,因此,才 會進行該起購併案,希望能整合雙方資源;不過,部分EC業者 則憂心,網路流量更加集中於雅虎奇摩,可能衝擊其他EC業者 的營運表現。
台灣主要電子商務B2C業者之ㄧ的網路家庭(PChome) 指出,由於雅虎奇摩與興奇合作約4年之久,2家業者的資源整 合應有一定的程度,因此;合併後的變化仍然有待觀察; PChome表示,包括交易安全等有關EC發展的需求,對於 外界以整併方式達成資源互通則樂觀其成。
不過,部分EC業者則認為該起購併案可能衝擊其他業者的發展 ;EC業者指出,由於雅虎奇摩擁有極高的使用者流量,加上整 併之後,宣傳或是產品產品的成本都可以壓低,對於價格敏感度 極高的EC市場而言,將有不小的影響,加上價格戰已是EC業 者間的常態,未來可能會更加激烈。
同時,業者指出,部分EC網站多數的流量導入仍來自雅虎奇摩 ,包括利用廣告或是文字的連結方式,因此,購併完成後的資源 分配、例如版位或價格等,是否會對其他業者造成不利影響,仍 有待觀察。對此,雅虎奇摩則強調,與其他業者或廣告客戶的合 作模式目前均未改變。 <摘錄電子5版>
|
|
2008/4/9 | 雅虎國際資訊 | 雅虎奇摩擬併興奇 EC業者看法不一 PChome樂觀其成 業界憂資源 |
雅虎奇摩擬併興奇 EC業者看法不一 PChome樂觀其成 業界憂 資源分配不均
入口網站業者雅虎奇摩傳出有意併購興奇科技,4月初已經送件 公平會進行審查,有意強化在電子商務(EC)市場的布局,雅 虎奇摩表示,由於旗下C2C網路拍賣持續成長,同時亦有意跨 入B2C領域,加上自2004年起開始與興奇合作,因此,才 會進行該起購併案,希望能整合雙方資源;不過,部分EC業者 則憂心,網路流量更加集中於雅虎奇摩,可能衝擊其他EC業者 的營運表現。
台灣主要電子商務B2C業者之ㄧ的網路家庭(PChome) 指出,由於雅虎奇摩與興奇合作約4年之久,2家業者的資源整 合應有一定的程度,因此;合併後的變化仍然有待觀察; PChome表示,包括交易安全等有關EC發展的需求,對於 外界以整併方式達成資源互通則樂觀其成。
不過,部分EC業者則認為該起購併案可能衝擊其他業者的發展 ;EC業者指出,由於雅虎奇摩擁有極高的使用者流量,加上整 併之後,宣傳或是產品產品的成本都可以壓低,對於價格敏感度 極高的EC市場而言,將有不小的影響,加上價格戰已是EC業 者間的常態,未來可能會更加激烈。
同時,業者指出,部分EC網站多數的流量導入仍來自雅虎奇摩 ,包括利用廣告或是文字的連結方式,因此,購併完成後的資源 分配、例如版位或價格等,是否會對其他業者造成不利影響,仍 有待觀察。對此,雅虎奇摩則強調,與其他業者或廣告客戶的合 作模式目前均未改變。 <摘錄電子5版>
|
|
2008/4/9 | 繪展科技 | 一代拳王VS.過氣拳王 產品永遠是成功關鍵 聯電出招頻頻 加速台 |
一代拳王VS.過氣拳王 產品永遠是成功關鍵 聯電出招頻頻 加速 台灣IC設計產業重整
雖然聯陽一口氣合併聯盛、繪展及晶瀚的消息,看來是聯陽董事 長洪嘉聰及董事會共同作的決定,不過,由於聯陽身為第1代聯 家軍的旗幟鮮明,加上洪嘉聰個人色彩濃厚,聯電在此件合併案 扮演背後操盤手的說法,仍廣被台灣IC設計產業界人士所相信 ,只是在聯電近年來陸續介入矽統、聯詠及聯陽的改造動作,總 是造成該公司市值不進反退,此次合併案的綜效,值得多加觀察 。
聯發科董事長蔡明介曾以「一代拳王」的說法,來形容全球IC 設計產業各公司潮起潮落的現象,不過在近年來,由於新的殺手 級應用產品(Killer Application)越來越 少,面對各家IC設計公司的產品及市場重疊性過高,在僧多粥 少的情形下,惡性競爭的動作導致全球IC設計產業開始出現贏 家通吃,及大者恆大的新趨勢,而「一代拳王」出現的機率也越 來越少。
雖然全球IC設計產業「一代拳王」的案例已越來越少見,但「 過氣拳王」卻仍如過江之鯽,在產業界中持續打滾,「過氣拳王 」最明顯的特微就是持續依賴過去成名的優勢,並將其視為唯一 的競爭力。不過,「過氣拳王」仍有反省能力,在產品及市場發 展策略不對時,會試著採取向領導廠商學習,但由於產品淪為「 ME2」角色,因此對本身營收及獲利成長性的幫助並不大。
對全球IC設計產業來說,贏家出現的原因雖仍有時勢造英雄的 運氣成份,但誠如蔡明介所說,任何1家IC設計公司成功的關 鍵就是「產品、產品、產品」,因此不管聯電這幾年在台灣IC 設計產業中出手多少次,切割及合併多少家IC設計公司,大家 最關注的焦點早已不是書面上的綜效評估數字,而是到底會開發 出什麼樣的新產品。 <摘錄電子7版>
|
|
2008/4/9 | 晶瀚科技 | 一代拳王VS.過氣拳王 產品永遠是成功關鍵 聯電出招頻頻 加速台 |
一代拳王VS.過氣拳王 產品永遠是成功關鍵 聯電出招頻頻 加速 台灣IC設計產業重整
雖然聯陽一口氣合併聯盛、繪展及晶瀚的消息,看來是聯陽董事 長洪嘉聰及董事會共同作的決定,不過,由於聯陽身為第1代聯 家軍的旗幟鮮明,加上洪嘉聰個人色彩濃厚,聯電在此件合併案 扮演背後操盤手的說法,仍廣被台灣IC設計產業界人士所相信 ,只是在聯電近年來陸續介入矽統、聯詠及聯陽的改造動作,總 是造成該公司市值不進反退,此次合併案的綜效,值得多加觀察 。
聯發科董事長蔡明介曾以「一代拳王」的說法,來形容全球IC 設計產業各公司潮起潮落的現象,不過在近年來,由於新的殺手 級應用產品(Killer Application)越來越 少,面對各家IC設計公司的產品及市場重疊性過高,在僧多粥 少的情形下,惡性競爭的動作導致全球IC設計產業開始出現贏 家通吃,及大者恆大的新趨勢,而「一代拳王」出現的機率也越 來越少。
雖然全球IC設計產業「一代拳王」的案例已越來越少見,但「 過氣拳王」卻仍如過江之鯽,在產業界中持續打滾,「過氣拳王 」最明顯的特微就是持續依賴過去成名的優勢,並將其視為唯一 的競爭力。不過,「過氣拳王」仍有反省能力,在產品及市場發 展策略不對時,會試著採取向領導廠商學習,但由於產品淪為「 ME2」角色,因此對本身營收及獲利成長性的幫助並不大。
對全球IC設計產業來說,贏家出現的原因雖仍有時勢造英雄的 運氣成份,但誠如蔡明介所說,任何1家IC設計公司成功的關 鍵就是「產品、產品、產品」,因此不管聯電這幾年在台灣IC 設計產業中出手多少次,切割及合併多少家IC設計公司,大家 最關注的焦點早已不是書面上的綜效評估數字,而是到底會開發 出什麼樣的新產品。 <摘錄電子7版>
|
|
2008/4/9 | 聯盛半導體 | 一代拳王VS.過氣拳王 產品永遠是成功關鍵 聯電出招頻頻 加速台 |
一代拳王VS.過氣拳王 產品永遠是成功關鍵 聯電出招頻頻 加速 台灣IC設計產業重整
雖然聯陽一口氣合併聯盛、繪展及晶瀚的消息,看來是聯陽董事 長洪嘉聰及董事會共同作的決定,不過,由於聯陽身為第1代聯 家軍的旗幟鮮明,加上洪嘉聰個人色彩濃厚,聯電在此件合併案 扮演背後操盤手的說法,仍廣被台灣IC設計產業界人士所相信 ,只是在聯電近年來陸續介入矽統、聯詠及聯陽的改造動作,總 是造成該公司市值不進反退,此次合併案的綜效,值得多加觀察 。
聯發科董事長蔡明介曾以「一代拳王」的說法,來形容全球IC 設計產業各公司潮起潮落的現象,不過在近年來,由於新的殺手 級應用產品(Killer Application)越來越 少,面對各家IC設計公司的產品及市場重疊性過高,在僧多粥 少的情形下,惡性競爭的動作導致全球IC設計產業開始出現贏 家通吃,及大者恆大的新趨勢,而「一代拳王」出現的機率也越 來越少。
雖然全球IC設計產業「一代拳王」的案例已越來越少見,但「 過氣拳王」卻仍如過江之鯽,在產業界中持續打滾,「過氣拳王 」最明顯的特微就是持續依賴過去成名的優勢,並將其視為唯一 的競爭力。不過,「過氣拳王」仍有反省能力,在產品及市場發 展策略不對時,會試著採取向領導廠商學習,但由於產品淪為「 ME2」角色,因此對本身營收及獲利成長性的幫助並不大。
對全球IC設計產業來說,贏家出現的原因雖仍有時勢造英雄的 運氣成份,但誠如蔡明介所說,任何1家IC設計公司成功的關 鍵就是「產品、產品、產品」,因此不管聯電這幾年在台灣IC 設計產業中出手多少次,切割及合併多少家IC設計公司,大家 最關注的焦點早已不是書面上的綜效評估數字,而是到底會開發 出什麼樣的新產品。 <摘錄電子7版>
|
|
2008/4/9 | 台灣土地銀行 公 | 房貸剩餘年限 最多展至20年 |
消費者債務清理條例後11日上路,與95年卡債風暴最大的不同, 是首度納入房貸等有擔保貸款,無擔保債權與有擔保債權將會分 開談判,房貸債務人最長可「再」延展到20年,若加上原先已繳 房貸的期限,整個房貸繳款期最長可拉長到30年。
消費者債務清理條例俗稱個人破產法,是台灣史上第一個專為個 人設計的破產法,只要有欠金融機構錢的一般上班族(非企業主 ),就可以與最大債權銀行協商減息,或是聲請更生減債,甚至 清算讓債務從此一筆勾銷。
所有的債務包括房貸、車貸、作保債務或是信用卡、現金卡,全 部可以納入協商範圍,由最大債權銀行與債務人談判。由於房貸 通常是最大一筆債務,因此,土銀、合庫與永豐等三家最大房貸 戶,將會是主要的最大債權銀行。
債務人必須先與最大債權銀行進行法院外前置協商,債務人將手 上無擔保與有擔保債權分別拿出來談判,通常有二大作法,一是 減息,二是延長還款時間。據了解,目前主要房貸銀行已研擬好 對策,有擔保的房貸部分,原則上是依原條件履約,但債務人若 一時經濟有困難,不少銀行內部決定,會給予利息減免最低減少 到1%,利息寬限期約在半年到一年。
另外,整個房貸償還的期間,也可協商延長到剩餘年限的一倍。 舉例來說,甲20年期的房貸已還了11年,剩下九年房貸,銀行最 大讓步是可以再延長為18年分攤既有的本利還款,但延長期最長 不得超過20年。在房貸延展後,加上甲原先已繳房貸的11年,整 個房貸繳款期達29年。
由於最大債權銀行通常是手中握有房貸的銀行,銀行與客戶協商 時,可能會先確保自己的房貸,而擠壓到客戶每個月償還無擔保 貸款的金額,考慮無擔保貸款每個月可償還的金額愈少、期限愈 長,利率愈低,銀行私下透露,有房貸的債務人,整體談判條件 肯定會較優惠。
根據內政部先前頒布有關金融機構對於不良資產評估的辦法,可 延長房貸戶延長期間,最長不得超過20年,只要客戶仍有繳息, 就可不列入逾放款,而且在繳款前15年可以只償還本利30%,就 算最後70%都集中在最後五年還款也可以。
因此,銀行也樂得給予債務人「方便」,銀行表示,的確有債務 人短期間不方便,或是子女仍在就學,但三、五年後就可出社會 賺錢,屆時就有能力繳房貸。但銀行提醒,延展房貸期間仍至少 要繳得起利息,若逾期超過二期,也就是2個月,銀行就有權利拍 賣房子。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
2008/4/9 | 台灣銀行 公 | 房貸剩餘年限 最多展至20年 |
消費者債務清理條例後11日上路,與95年卡債風暴最大的不同, 是首度納入房貸等有擔保貸款,無擔保債權與有擔保債權將會分 開談判,房貸債務人最長可「再」延展到20年,若加上原先已繳 房貸的期限,整個房貸繳款期最長可拉長到30年。
消費者債務清理條例俗稱個人破產法,是台灣史上第一個專為個 人設計的破產法,只要有欠金融機構錢的一般上班族(非企業主 ),就可以與最大債權銀行協商減息,或是聲請更生減債,甚至 清算讓債務從此一筆勾銷。
所有的債務包括房貸、車貸、作保債務或是信用卡、現金卡,全 部可以納入協商範圍,由最大債權銀行與債務人談判。由於房貸 通常是最大一筆債務,因此,土銀、合庫與永豐等三家最大房貸 戶,將會是主要的最大債權銀行。
債務人必須先與最大債權銀行進行法院外前置協商,債務人將手 上無擔保與有擔保債權分別拿出來談判,通常有二大作法,一是 減息,二是延長還款時間。據了解,目前主要房貸銀行已研擬好 對策,有擔保的房貸部分,原則上是依原條件履約,但債務人若 一時經濟有困難,不少銀行內部決定,會給予利息減免最低減少 到1%,利息寬限期約在半年到一年。
另外,整個房貸償還的期間,也可協商延長到剩餘年限的一倍。 舉例來說,甲20年期的房貸已還了11年,剩下九年房貸,銀行最 大讓步是可以再延長為18年分攤既有的本利還款,但延長期最長 不得超過20年。在房貸延展後,加上甲原先已繳房貸的11年,整 個房貸繳款期達29年。
由於最大債權銀行通常是手中握有房貸的銀行,銀行與客戶協商 時,可能會先確保自己的房貸,而擠壓到客戶每個月償還無擔保 貸款的金額,考慮無擔保貸款每個月可償還的金額愈少、期限愈 長,利率愈低,銀行私下透露,有房貸的債務人,整體談判條件 肯定會較優惠。
根據內政部先前頒布有關金融機構對於不良資產評估的辦法,可 延長房貸戶延長期間,最長不得超過20年,只要客戶仍有繳息, 就可不列入逾放款,而且在繳款前15年可以只償還本利30%,就 算最後70%都集中在最後五年還款也可以。
因此,銀行也樂得給予債務人「方便」,銀行表示,的確有債務 人短期間不方便,或是子女仍在就學,但三、五年後就可出社會 賺錢,屆時就有能力繳房貸。但銀行提醒,延展房貸期間仍至少 要繳得起利息,若逾期超過二期,也就是2個月,銀行就有權利拍 賣房子。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
2008/4/9 | 合作金庫銀行 公 | 房貸剩餘年限 最多展至20年 |
消費者債務清理條例後11日上路,與95年卡債風暴最大的不同, 是首度納入房貸等有擔保貸款,無擔保債權與有擔保債權將會分 開談判,房貸債務人最長可「再」延展到20年,若加上原先已繳 房貸的期限,整個房貸繳款期最長可拉長到30年。
消費者債務清理條例俗稱個人破產法,是台灣史上第一個專為個 人設計的破產法,只要有欠金融機構錢的一般上班族(非企業主 ),就可以與最大債權銀行協商減息,或是聲請更生減債,甚至 清算讓債務從此一筆勾銷。
所有的債務包括房貸、車貸、作保債務或是信用卡、現金卡,全 部可以納入協商範圍,由最大債權銀行與債務人談判。由於房貸 通常是最大一筆債務,因此,土銀、合庫與永豐等三家最大房貸 戶,將會是主要的最大債權銀行。
債務人必須先與最大債權銀行進行法院外前置協商,債務人將手 上無擔保與有擔保債權分別拿出來談判,通常有二大作法,一是 減息,二是延長還款時間。據了解,目前主要房貸銀行已研擬好 對策,有擔保的房貸部分,原則上是依原條件履約,但債務人若 一時經濟有困難,不少銀行內部決定,會給予利息減免最低減少 到1%,利息寬限期約在半年到一年。
另外,整個房貸償還的期間,也可協商延長到剩餘年限的一倍。 舉例來說,甲20年期的房貸已還了11年,剩下九年房貸,銀行最 大讓步是可以再延長為18年分攤既有的本利還款,但延長期最長 不得超過20年。在房貸延展後,加上甲原先已繳房貸的11年,整 個房貸繳款期達29年。
由於最大債權銀行通常是手中握有房貸的銀行,銀行與客戶協商 時,可能會先確保自己的房貸,而擠壓到客戶每個月償還無擔保 貸款的金額,考慮無擔保貸款每個月可償還的金額愈少、期限愈 長,利率愈低,銀行私下透露,有房貸的債務人,整體談判條件 肯定會較優惠。
根據內政部先前頒布有關金融機構對於不良資產評估的辦法,可 延長房貸戶延長期間,最長不得超過20年,只要客戶仍有繳息, 就可不列入逾放款,而且在繳款前15年可以只償還本利30%,就 算最後70%都集中在最後五年還款也可以。
因此,銀行也樂得給予債務人「方便」,銀行表示,的確有債務 人短期間不方便,或是子女仍在就學,但三、五年後就可出社會 賺錢,屆時就有能力繳房貸。但銀行提醒,延展房貸期間仍至少 要繳得起利息,若逾期超過二期,也就是2個月,銀行就有權利拍 賣房子。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
2008/4/9 | 合作金庫銀行 公 | 優惠利率漲 房貸戶「搬家」 |
總統大選後國內房地產買氣回籠,包括台銀、土銀及合庫銀等主 管昨天都指出,與2月比較,3月房貸業務均明顯成長,增幅都超 過兩位數。
大型銀行主管說,目前還有前兩年利率在3%以下的房貸。
大型銀行主管解釋,3月分房貸業務大幅成長,除過去一、兩年預 售屋進入交屋高峰期、房貸需求明顯增加外,主要是2月分農曆新 年的季節性因素,但從最近房市買氣觀察,4月房貸業務可望持續 成長。
不過,國內房市買氣雖有稍微回溫,民眾房貸需求增加,但行政 院在94年5月增撥3,000億元、利息補貼0.125個百分點的優惠房貸 專案,隨著台灣郵政逐步調高利率,現行貸款利率已高達3.64%, 購屋民眾申貸意願不高。據統計,迄今還剩下1,130億元額度提供 民眾申請。
大型銀行主管解釋,行政院推出的優惠房貸專案,因利率較銀行 一般房貸利率高,不僅剩下的逾千億元額度乏人問津,甚至有不 少貸款戶陸續利用房貸搬家的機會,提前清償優惠房貸,這是過 去少見的現象。
銀行業者解釋,在房貸市場競爭仍相當激烈之下,目前各大銀行 前兩年房貸利率都在3%以下;其中,又以台銀的「Easy Go」專案 利率最低,前半年利率僅2.51%。
另包括土銀、合庫銀及華銀的前半年也普遍介於2.68%至2.70%的 低水準。
而在第7至24個月利率方面,銀行業者說,儘管央行緩步升息,但 目前各大行庫的利率仍維持在2.79%至2.94%間,但第3年起最低利 率已突破3%,目前大致是介於3.29%至3.43%間。 <摘錄聯合>
|
|
2008/4/9 | 台灣土地銀行 公 | 優惠利率漲 房貸戶「搬家」 |
總統大選後國內房地產買氣回籠,包括台銀、土銀及合庫銀等主 管昨天都指出,與2月比較,3月房貸業務均明顯成長,增幅都超 過兩位數。
大型銀行主管說,目前還有前兩年利率在3%以下的房貸。
大型銀行主管解釋,3月分房貸業務大幅成長,除過去一、兩年預 售屋進入交屋高峰期、房貸需求明顯增加外,主要是2月分農曆新 年的季節性因素,但從最近房市買氣觀察,4月房貸業務可望持續 成長。
不過,國內房市買氣雖有稍微回溫,民眾房貸需求增加,但行政 院在94年5月增撥3,000億元、利息補貼0.125個百分點的優惠房貸 專案,隨著台灣郵政逐步調高利率,現行貸款利率已高達3.64%, 購屋民眾申貸意願不高。據統計,迄今還剩下1,130億元額度提供 民眾申請。
大型銀行主管解釋,行政院推出的優惠房貸專案,因利率較銀行 一般房貸利率高,不僅剩下的逾千億元額度乏人問津,甚至有不 少貸款戶陸續利用房貸搬家的機會,提前清償優惠房貸,這是過 去少見的現象。
銀行業者解釋,在房貸市場競爭仍相當激烈之下,目前各大銀行 前兩年房貸利率都在3%以下;其中,又以台銀的「Easy Go」專案 利率最低,前半年利率僅2.51%。
另包括土銀、合庫銀及華銀的前半年也普遍介於2.68%至2.70%的 低水準。
而在第7至24個月利率方面,銀行業者說,儘管央行緩步升息,但 目前各大行庫的利率仍維持在2.79%至2.94%間,但第3年起最低利 率已突破3%,目前大致是介於3.29%至3.43%間。 <摘錄聯合>
|
|
2008/4/9 | 台灣銀行 公 | 優惠利率漲 房貸戶「搬家」 |
總統大選後國內房地產買氣回籠,包括台銀、土銀及合庫銀等主 管昨天都指出,與2月比較,3月房貸業務均明顯成長,增幅都超 過兩位數。
大型銀行主管說,目前還有前兩年利率在3%以下的房貸。
大型銀行主管解釋,3月分房貸業務大幅成長,除過去一、兩年預 售屋進入交屋高峰期、房貸需求明顯增加外,主要是2月分農曆新 年的季節性因素,但從最近房市買氣觀察,4月房貸業務可望持續 成長。
不過,國內房市買氣雖有稍微回溫,民眾房貸需求增加,但行政 院在94年5月增撥3,000億元、利息補貼0.125個百分點的優惠房貸 專案,隨著台灣郵政逐步調高利率,現行貸款利率已高達3.64%, 購屋民眾申貸意願不高。據統計,迄今還剩下1,130億元額度提供 民眾申請。
大型銀行主管解釋,行政院推出的優惠房貸專案,因利率較銀行 一般房貸利率高,不僅剩下的逾千億元額度乏人問津,甚至有不 少貸款戶陸續利用房貸搬家的機會,提前清償優惠房貸,這是過 去少見的現象。
銀行業者解釋,在房貸市場競爭仍相當激烈之下,目前各大銀行 前兩年房貸利率都在3%以下;其中,又以台銀的「Easy Go」專案 利率最低,前半年利率僅2.51%。
另包括土銀、合庫銀及華銀的前半年也普遍介於2.68%至2.70%的 低水準。
而在第7至24個月利率方面,銀行業者說,儘管央行緩步升息,但 目前各大行庫的利率仍維持在2.79%至2.94%間,但第3年起最低利 率已突破3%,目前大致是介於3.29%至3.43%間。 <摘錄聯合>
|
|
2008/4/9 | 亞昕開發 | 一個半月漲三次 豪宅比價效應引爆 |
豪宅比價效應發酵,即將在選後公開銷售的北市指標個案正蓄勢 待發、等待對手開價,如宏盛與亞昕開發在南京東路六福皇宮對 面的豪宅案,直接點名開價將超越中泰賓館案每坪200萬元的天價 ;中山北路的「亞昕首藏」開價也要追上「遠雄富都」的120萬元 單價。
建商擔心房子賣太快
總統選舉後,房市主導權由「買方」轉為「賣方」,不少建商怕 房子「賣太快」,紛紛以調價策略降低銷售速度。
目前正在中山北路、長安東口推出的「亞昕首藏」的亞昕開發董 事長姚連地表示,該案42戶開賣一個多月來銷售率已達七成,因 此農曆年後已經調價三次,從最早每坪90萬元一路調至目前的 110萬元,最近得知「遠雄富都」每坪要開價120萬元,他也打算 跟進調高。
此外,選後調價的豪宅案還包括大同位於南港的「明日世界」, 每坪也從80萬元調整至90萬元,並帶動台肥即將在6月推出的 1,000多坪都市更新案售價,將參考「大同明日世界」。
至於亞昕與宏盛建設在前年中共同買下六福皇宮對面的1,000坪土 地,預計在今年底、明年初預售,姚連地說,每坪開價要看中泰 賓館案的開價而定,雖然有外資有找共同合作開發,不過,亞昕 將自行開發,因調高售價,總銷金額將從140億元上調至170億元 ,亞昕占40%,宏盛占60%,未來可挹注亞昕營收近70億元。
北市每坪將上看300萬
姚連地說,2010年前北市豪宅每坪有機會上看250萬元至300 萬元 ,愈靠近公園、樹愈多的地方最具保值空間,包括仁愛路、敦化 南路、中山北路都是,像南京東路因為是台北市金融圈重鎮,區 域客都是高收入份子,他相信六福皇宮對面的豪宅有其賣點。
至於亞昕也有持股的捷鴻開發,今年也將在林口推出溫泉飯店住 宅,其中飯店部分將交由內湖麗湖飯店經營,全案總銷80至90億 元,每坪銷售單價為20至30萬元,產品為70坪、100坪以及200坪 ,以100坪為主力坪數,而此案也將與亞昕首藏共同使用美國進 口的Control4數位家庭系統,光是採購金額就達3,000餘萬元。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
2008/4/9 | 聚合發建設 未 | 台中房市 星光閃閃 |
知名藝人掀起南下購屋熱潮,繼余天、白冰冰之後,包括國劇梅 派傳人魏海敏、綜藝天王胡瓜等人,也都進駐台中購屋置產,除 了台中氣候宜人、交通便利外,看好兩岸三通後的房市前景,都 是他們考量的重點。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示,相較於台北,台中房市 生活條件優越,且在中科、高鐵、精密機械園區效益帶動下,房 價不斷創新高,投資報酬率驚人,不僅台商,也吸引台北藝人選 擇在台中購屋置產。
七期重劃區一向是名人與藝人的最愛。目前已知,王月購入80餘 坪「聯聚仁愛大廈」、余天購入180餘坪「精銳歐洲之星」、知名 主持人白冰冰購入「聯聚方庭大廈」等,都有10%至100%的漲幅 。最近市場傳出,胡瓜也買下「聯聚怡和大廈」一戶豪宅。
此次國劇名伶魏海敏並未挑選熱門的七期,而是選擇以公園、綠 地最多的八期重劃區,將進住豐樂公園旁的「聚合發先得月」, 室內面積70餘坪,價格約在1,500萬元左右。
魏海敏近幾年逐漸把表演重心移到中國及歐美國家,未來將有一 半時間在國外參與演出,她希望在國內停留的時候,能有舒適寧 靜的空間來做充分休息。
「聚合發先得月」專案副總經理蔡忠和表示,七期最近漲幅過大 ,每坪單價都在40萬元左右,且以投資客為主;八期目前房價每 坪約在25萬元上下,反而兼具保值、增值與居住的潛力。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
2008/4/9 | 永慶房屋仲介 未 | 房市房語》選後蜜月期 防有行無市 |
葉凌棋(永慶房屋總經理)
自從「馬上」以後,國內就充斥著一股樂觀氛圍,房市信心指數 也增強不少,不少預售案件湧進看屋人潮,由永慶房仲集團於選 後所做的調查也顯示,全台房價信心均大增,有高達八成的民眾 看漲未來一年房價。
不過,我卻要提醒大家一點,那就是正常、合理的房價上漲,應 當與國民所得的實質提升,形成正比;這幾年來房價驚驚漲,但 是國民所得卻沒有大幅增加,導致房價所得比越來越高,不少民 眾只能望屋興歎。
目前新的執政團隊尚未走馬上任、重大經濟政策仍未落實,市場 可說是處於「選後蜜月期」;在這種情況下,市場賣方的心態, 不宜無限上調,倘若過度抬高售價,反而容易「有行無市」。
尤其是,兩岸三通跟開放陸資這兩大政策,若真的落實後,真正 受益的產品為豪宅、商辦與部分精華地區的店面產品,對一般中 、低總價的自住型產品影響不大。畢竟中低價位產品,仍以市場 供需及民眾所得的增長來決定房價漲跌。
特別是,此次329檔期北台灣爆出2,200億元的供給量,這將陸續 湧入住宅市場,購屋民眾會有更多選擇,貿然調高售價,容易乏 人問津;我建議,趁著房市信心仍強、看屋踴躍之際,屋主應當 好好把握售屋良機。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
2008/4/9 | 住商實業 未 | 老屋拉皮 房價翻一番 |
台北市精華區素地難尋,在都市更新緩如牛步、且拆除重建困難 重重的情況下,「老屋拉皮」越來越夯。
台北市都市更新處今年編列了2,000萬元整建維護補助經費,凡外 牆更新和設計費用都可提出申請,補助額度以所需經費的三分之 一為原則,4月30日前各大樓管理委員會都可提出申請。
太平洋房屋副總經理李珠華表示,總統大選後,台灣房市信心增 強不少,在都會區精華土地嚴重不足的情況下,近來台北市吹起 一股老屋拉皮風。
李珠華指出,只要結構安全無虞,一棟鋼筋水泥建築物可使用50 年以上,但據內政部建研所統計,國內主要都會區已拆除的建物 ,平均壽命只有22至25年,透過拉皮來延長建物的使用年限,頗 值得鼓勵。
李珠華說,老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新、並加強防 水功能,最大的好處就是住戶可以不需要搬出去,而且一般來說 ,工期不超過二個月;至於拉皮的價格,則視選用的建材而定, 每坪約為9,000元。
業界調查發現,在台北市中心,就算是一般地段,只要進行拉皮 ,價格起碼會漲兩成。
李珠華說,老屋拉皮漲幅最驚人的,就是位於台北市政大樓斜對 面的34年老屋「東華大樓」,當初東華大樓每坪25萬元還賣不掉 ,但經過拉皮、將磁磚外牆換成玻璃帷幕後,房價站上每坪50萬 元,整整飆漲一倍。
此外,如「藍天凱悅」大樓、「漢宮大廈」、「艾菲爾大樓」、 「世界貿易」大樓等,也都是老屋拉皮後房價飆升的代表案例。
不過,老屋拉皮也得要具備「天時」、「地利」、「人和」,房 價才漲得快。
住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨指出,所謂「天時」,就 是不一定所有的老屋都需要拉皮,一般來說,如果外觀老舊、又 處於周邊都是嶄新大樓的老屋,拉了皮,在價格上會更有明顯拉 抬的效果。
至於「地利」,就是地段。徐佳馨說,好區段就能享有高房價, 位於黃金地段的老屋,整修後的效果與價格,與次級區段相較, 更讓人驚艷。
而「人和」,則是除了找到好的營造商之外,更重要的是住戶要 達成共識,甘願自掏腰包整修大樓外觀,許多老屋雖然有心拉皮 ,卻往往因為個別住戶反對,而胎死腹中。
為整頓市容景觀,台北市今年首度補助老屋拉皮。都市更新處編 列了2,000萬元「整建維護補助經費」,民眾可以公寓大廈管理 委員會名義申請,項目包括外牆更新和設計費用,補助額度以實 施整建維護個案所需經費的三分之一為原則,機會難得。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
2008/4/9 | 太平洋房屋仲介 未 | 老屋拉皮 房價翻一番 |
台北市精華區素地難尋,在都市更新緩如牛步、且拆除重建困難 重重的情況下,「老屋拉皮」越來越夯。
台北市都市更新處今年編列了2,000萬元整建維護補助經費,凡外 牆更新和設計費用都可提出申請,補助額度以所需經費的三分之 一為原則,4月30日前各大樓管理委員會都可提出申請。
太平洋房屋副總經理李珠華表示,總統大選後,台灣房市信心增 強不少,在都會區精華土地嚴重不足的情況下,近來台北市吹起 一股老屋拉皮風。
李珠華指出,只要結構安全無虞,一棟鋼筋水泥建築物可使用50 年以上,但據內政部建研所統計,國內主要都會區已拆除的建物 ,平均壽命只有22至25年,透過拉皮來延長建物的使用年限,頗 值得鼓勵。
李珠華說,老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新、並加強防 水功能,最大的好處就是住戶可以不需要搬出去,而且一般來說 ,工期不超過二個月;至於拉皮的價格,則視選用的建材而定, 每坪約為9,000元。
業界調查發現,在台北市中心,就算是一般地段,只要進行拉皮 ,價格起碼會漲兩成。
李珠華說,老屋拉皮漲幅最驚人的,就是位於台北市政大樓斜對 面的34年老屋「東華大樓」,當初東華大樓每坪25萬元還賣不掉 ,但經過拉皮、將磁磚外牆換成玻璃帷幕後,房價站上每坪50萬 元,整整飆漲一倍。
此外,如「藍天凱悅」大樓、「漢宮大廈」、「艾菲爾大樓」、 「世界貿易」大樓等,也都是老屋拉皮後房價飆升的代表案例。
不過,老屋拉皮也得要具備「天時」、「地利」、「人和」,房 價才漲得快。
住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨指出,所謂「天時」,就 是不一定所有的老屋都需要拉皮,一般來說,如果外觀老舊、又 處於周邊都是嶄新大樓的老屋,拉了皮,在價格上會更有明顯拉 抬的效果。
至於「地利」,就是地段。徐佳馨說,好區段就能享有高房價, 位於黃金地段的老屋,整修後的效果與價格,與次級區段相較, 更讓人驚艷。
而「人和」,則是除了找到好的營造商之外,更重要的是住戶要 達成共識,甘願自掏腰包整修大樓外觀,許多老屋雖然有心拉皮 ,卻往往因為個別住戶反對,而胎死腹中。
為整頓市容景觀,台北市今年首度補助老屋拉皮。都市更新處編 列了2,000萬元「整建維護補助經費」,民眾可以公寓大廈管理 委員會名義申請,項目包括外牆更新和設計費用,補助額度以實 施整建維護個案所需經費的三分之一為原則,機會難得。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
|
|
|