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未上市櫃股票公司名稱 |
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2008/8/3 | 華南產物保險 公 | 教學機構專業責任險 保費貴十倍 |
「教學機構專業責任保險」與市面上的教師責任險相比,保費可 不便宜。AIG友邦產險表示,最低投保金額為300萬元,年保費約 1.5萬元;若與保單設計較為簡單的教師責任險相比,保費足足貴 了十倍以上。
友邦產險解釋,這張保單的承保範圍廣、涵蓋人員多,加上隔年 續保,保險追溯期從投保第一天算起,保費因而不便宜,另外, 產險公司累計海外的保險經驗,提供學校化解危機的專業諮詢, 讓校園的爭議事件能快速平息,是其他國內產險公司無法提供的 相關服務。
友邦產險表示,由於「教學機構專業責任保險」無法以個人名義 投保,必須以教學機構為投保單位,初期將鎖定預算較彈性的私 立學校為主,保單已經金管會核准,下一階段的行銷、廣告,將 積極進行。
友邦產進一步表示,以一般私立學校為例,建議的投保金額以 1,200萬元為標準,核保人員會依學校的規模、設備、有無特教、 過去紀錄來給予費率,總保費通常不會超過3萬元。
最早推出教師責任險的新安東京海上產險,由於教師可以依個人 身分投保,且個人、每投保100萬元,年保費則為460元,對收入 穩定的教師來說,幾乎可輕鬆負擔,去年累計的投保件數高達 2,000多件;不少學校教師主動發起,以招集、聯合的方式,一起 向保險公司投保,以簡化核保流程。
除了AIG友邦產、新安東京海上產險外,兩年前,華南產險與台壽 保產險,都推出類似的保險商品,主要是保障教師在執行職務或 管教時,如一時疏忽過失而導致責任,保險將理賠體傷或死亡費 用。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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2008/8/3 | 新安東京海上產物保險 未 | 教學機構專業責任險 保費貴十倍 |
「教學機構專業責任保險」與市面上的教師責任險相比,保費可 不便宜。AIG友邦產險表示,最低投保金額為300萬元,年保費約 1.5萬元;若與保單設計較為簡單的教師責任險相比,保費足足貴 了十倍以上。
友邦產險解釋,這張保單的承保範圍廣、涵蓋人員多,加上隔年 續保,保險追溯期從投保第一天算起,保費因而不便宜,另外, 產險公司累計海外的保險經驗,提供學校化解危機的專業諮詢, 讓校園的爭議事件能快速平息,是其他國內產險公司無法提供的 相關服務。
友邦產險表示,由於「教學機構專業責任保險」無法以個人名義 投保,必須以教學機構為投保單位,初期將鎖定預算較彈性的私 立學校為主,保單已經金管會核准,下一階段的行銷、廣告,將 積極進行。
友邦產進一步表示,以一般私立學校為例,建議的投保金額以 1,200萬元為標準,核保人員會依學校的規模、設備、有無特教、 過去紀錄來給予費率,總保費通常不會超過3萬元。
最早推出教師責任險的新安東京海上產險,由於教師可以依個人 身分投保,且個人、每投保100萬元,年保費則為460元,對收入 穩定的教師來說,幾乎可輕鬆負擔,去年累計的投保件數高達 2,000多件;不少學校教師主動發起,以招集、聯合的方式,一起 向保險公司投保,以簡化核保流程。
除了AIG友邦產、新安東京海上產險外,兩年前,華南產險與台壽 保產險,都推出類似的保險商品,主要是保障教師在執行職務或 管教時,如一時疏忽過失而導致責任,保險將理賠體傷或死亡費 用。
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2008/8/3 | 南山產物保險 公 | 教學機構專業責任險 保費貴十倍 |
「教學機構專業責任保險」與市面上的教師責任險相比,保費可 不便宜。AIG友邦產險表示,最低投保金額為300萬元,年保費約 1.5萬元;若與保單設計較為簡單的教師責任險相比,保費足足貴 了十倍以上。
友邦產險解釋,這張保單的承保範圍廣、涵蓋人員多,加上隔年 續保,保險追溯期從投保第一天算起,保費因而不便宜,另外, 產險公司累計海外的保險經驗,提供學校化解危機的專業諮詢, 讓校園的爭議事件能快速平息,是其他國內產險公司無法提供的 相關服務。
友邦產險表示,由於「教學機構專業責任保險」無法以個人名義 投保,必須以教學機構為投保單位,初期將鎖定預算較彈性的私 立學校為主,保單已經金管會核准,下一階段的行銷、廣告,將 積極進行。
友邦產進一步表示,以一般私立學校為例,建議的投保金額以 1,200萬元為標準,核保人員會依學校的規模、設備、有無特教、 過去紀錄來給予費率,總保費通常不會超過3萬元。
最早推出教師責任險的新安東京海上產險,由於教師可以依個人 身分投保,且個人、每投保100萬元,年保費則為460元,對收入 穩定的教師來說,幾乎可輕鬆負擔,去年累計的投保件數高達 2,000多件;不少學校教師主動發起,以招集、聯合的方式,一起 向保險公司投保,以簡化核保流程。
除了AIG友邦產、新安東京海上產險外,兩年前,華南產險與台壽 保產險,都推出類似的保險商品,主要是保障教師在執行職務或 管教時,如一時疏忽過失而導致責任,保險將理賠體傷或死亡費 用。
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2008/8/3 | 臺灣證券交易所 未 | 李焜耀:鼓勵台商回流 別淪為口號 |
明基友達集團董事長李焜耀昨(2)日表示,新政府鼓勵台商回流 ,然而台商在國內沒有工廠、股票沒有上市,很難募集資金,他 特別點名證交所「一定要有寬闊的心胸」,否則鼓勵台商回流終 將淪為口號。
李焜耀昨天到雲林元長鄉下田插秧,體驗農夫的辛勞。對於媒體 詢問對下半年面板產業景氣的看法,李焜耀不願正面回應,還轉 移話題說,他踩在稻田裡,發現好幾顆花生,顯然這塊稻田上期 是種花生,「季節上的調配,學問很深啊!」
美國二房危機、油價、通膨等利空衝擊層面擴大,面板業也紛紛 著手因應這波國際景氣寒冬。友達日前舉辦法說,宣布第三季產 能利用率將由100%降至90%,創面板業發展十年來旺季進行減產 的首例。李焜耀上述的季節調配說,似乎有意與此相呼應。
李焜耀不願正面談面板產業景氣,但對政府鼓勵台商回流,卻有 話要說。他指出,這幾年中國大陸勞動成本愈來愈高,確是事實 ,不過大陸為了控制通膨、緊縮金融政策,讓大陸台商借錢難度 增高,也是促使台商考慮回台投資的主要原因之一。
李焜耀表示,新政府最近積極鼓勵台商回台上市,然而這些台商 在國內沒有工廠、沒有雇用員工、股票也沒有上市,他擔心,儘 管台商有意願回流,但證交所審查嚴格,根本很難通過這些台商 的申請,台商募集資金困難,相對也降低回台投資的意願。
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2008/8/3 | 永慶房屋仲介 未 | 房仲業 臥底、惡整、搞破壞天天上演 |
國內兩大房仲業者—信義和永慶房屋最近爆出商業間諜糾紛,情節 宛若電影「無間道」,讓外界嘖嘖稱奇,不過看在同行眼裡,這 種事卻是一點也不稀奇。業者說,房仲業競爭激烈,臥底時有所 聞,手段千奇百怪,而惡整對手,更是司空見慣。
信義房屋因日前赫然發現服務18年的資深店長葉建輔,是死對頭 永慶房屋總經理葉凌棋的弟弟,懷疑他涉嫌盜取公司機密,將他 開除,並提出告訴。永慶房屋則除了否認派人臥底,也反批信義 房屋趁景氣反轉時,使出不良競爭手段。
臥底早就是公開的秘密
真相為何,有待調查,但在業界,許多業者說,臥底這種事,其 實早已是公開的秘密。一位業者表示,房仲這一行,最重要的就 是交易資訊,誰能掌握更多買方、賣方,誰就是贏家,也因此多 數業者多會想盡辦「了解」同行手上資料。
早先最流行的方式,就是派自己員工去對手公司應徵,除了蒐集 對手客戶名單外,也順便了解對手作業模式、訓練課程等。為了 讓派去臥底的員工能獲得賞識,快速升遷,以便「工作」更順利 ,通常還會給予一切必要的業績支援。後來業界普遍有了警覺, 紛紛決定只用社會新鮮人後,又出現了新模式。就是應徵新手時 ,除了正規的營業員,也順便物色一到兩位專做「特殊任務」的 人員,也就是臥底。
高薪誘自首 反將一軍
譬如徵才時表面上錄用了10個人,實際上採用12位,另外兩位雖 然在公司沒名沒份,但正常給薪,工作則是再到其他房仲公司去 應徵,如果順利獲得錄取,就當臥底,公司給薪 (形同雙薪)還給 獎金,不順利就回公司正式上班。
由於這種事也很快傳開,據了解,也有業者將計就計,在應徵新 人時,以高額獎金誘使對手派來滲透的人「自首」,然後不錄用 他,讓他回到原公司,再反過來把該公司的客戶資料給盜出來, 也就是「反間計」。除了派間諜臥底外,業者說,現在也很流行 直接派人暗地裡跟蹤對方營業員,知道對方所接觸的對象後,就 派人從中攔截。
蒐集資料 打擊對手搶客戶
萬一改變不了,更狠的就搞破壞。告訴賣方被對方騙了,不應該 賣這麼便宜,對方都是自己買下賺差價;告訴買方,對方賣的都 是問題屋、糾紛屋等等,都是稀鬆平常。據了解,有些業者還會 準備一本專門蒐集不利某公司的剪報,提供給業務員,用來打擊 對手搶客戶。
惡整對手在業界則已是見怪不怪。文山區前一陣子買氣發燒,有 一家知名房仲店每到周六日,電話更是響個不停,但卻沒有一個 是真的想買屋的。後來才知道原來是對手雇了好幾個人打電話, 目的是讓該店電話全面癱瘓,接不到生意。
假裝買方癱瘓電話、放鴿子
最常見的,則是找業務員假裝買方,打電話約時間,然後放鴿子 ,大家騙來騙去,後來有一家業者乾脆動員蒐集對手所有電話, 輸入自己電話,電話一響,就知是不是同行惡搞。不過據了解還 是有人另外找人當假買方,三不五時,就「玩」一次對手,讓對 手浪費時間和體力。最讓人好笑的,則是北市有兩家分屬不同房 仲集團的店頭,有一家為惡整對手,故意冒名打電話叫了20個 pizza,送到對手店頭,對手想也知道是誰幹的,於是立刻打電話 給好幾家瓦斯行,「奉還」10桶瓦斯,搞到同業都想出面說,「 不要再鬧了」。
<摘錄聯合晚>
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2008/8/1 | 宏陽科技 | 計入員工分紅費用化 凌陽上半年出現淨損 |
凌陽科技31日召開2Q法說會,公司上一季因認列轉投資宏陽、凌 陽電通的虧損影響,凌陽2Q獲利數字未如預期,僅達新台幣689萬 元水準,單季EPS約0.01元,較首季大幅衰逾90%,累計公司上半 年EPS為0.14元。不過,在凌陽自承此數字尚未加入員工分紅必須 認列的部分後,台灣法人認為凌陽最後公布的半年報數字,應該 會出現虧損,凌新在法說會中並未明確給出3Q營運目標,台灣法 人私下探訪得知,公司本季營收目標初估大概僅能較2Q的17.8億 元,持平或略好一些而已,若再嚴格地計入員工分紅費用化的部 分,凌陽在本季大概仍將持續虧損,凌陽已結算2Q營收為17.8億 元,較1Q成長約7.8%,本業淨利在美商Silicon Image約1.5億元的 貢獻下,單季營業淨利焲1Q大幅成長約300%。
凌陽則發表新聞稿表示,公司第2季業外淨損約1.29億元.細項包 括業外收入有處分投資收益1.66億管理支援服務含租金收入4200 萬元、和解賠償收入3200萬元,至於主要支出則包含存貨損失 3000萬元,及按權益法認列之長期投資損失3.76億元,其中,雖 然2Q凌巨、旭曜及凌陽創新等轉投資公司仍持續獲利,但宏陽科 技等長期投資損失較1Q明顯增加。
累計凌陽上半年營收已達34.33億元,稅後為7800萬元,若以公司 目前股本約55.69億元估算,凌陽上半年EPS為0.14元。陽指出, 2008年產業景氣因為受到次級房貸、大陸雪災,及四川震災等而 有影響,公司營運表現略受衝擊,未來凌陽會以更審慎的態度, 持續耕耘家庭娛樂平台市場,積極開發新客戶與新產品,如 HDMI DVD、數位電視晶片、藍光播放機等等,希望可帶來新的成 長動力。 <摘錄電子8版>
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2008/8/1 | 凌陽核心科技 未 | 計入員工分紅費用化 凌陽上半年出現淨損 |
凌陽科技31日召開2Q法說會,公司上一季因認列轉投資宏陽、凌 陽電通的虧損影響,凌陽2Q獲利數字未如預期,僅達新台幣689萬 元水準,單季EPS約0.01元,較首季大幅衰逾90%,累計公司上半 年EPS為0.14元。不過,在凌陽自承此數字尚未加入員工分紅必須 認列的部分後,台灣法人認為凌陽最後公布的半年報數字,應該 會出現虧損,凌新在法說會中並未明確給出3Q營運目標,台灣法 人私下探訪得知,公司本季營收目標初估大概僅能較2Q的17.8億 元,持平或略好一些而已,若再嚴格地計入員工分紅費用化的部 分,凌陽在本季大概仍將持續虧損,凌陽已結算2Q營收為17.8億 元,較1Q成長約7.8%,本業淨利在美商Silicon Image約1.5億元的 貢獻下,單季營業淨利焲1Q大幅成長約300%。
凌陽則發表新聞稿表示,公司第2季業外淨損約1.29億元.細項包 括業外收入有處分投資收益1.66億管理支援服務含租金收入4200 萬元、和解賠償收入3200萬元,至於主要支出則包含存貨損失 3000萬元,及按權益法認列之長期投資損失3.76億元,其中,雖 然2Q凌巨、旭曜及凌陽創新等轉投資公司仍持續獲利,但宏陽科 技等長期投資損失較1Q明顯增加。
累計凌陽上半年營收已達34.33億元,稅後為7800萬元,若以公司 目前股本約55.69億元估算,凌陽上半年EPS為0.14元。陽指出, 2008年產業景氣因為受到次級房貸、大陸雪災,及四川震災等而 有影響,公司營運表現略受衝擊,未來凌陽會以更審慎的態度, 持續耕耘家庭娛樂平台市場,積極開發新客戶與新產品,如 HDMI DVD、數位電視晶片、藍光播放機等等,希望可帶來新的成 長動力。 <摘錄電子8版>
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2008/8/1 | 新日光能源科技 | 新日光新廠將啟動 估明年產能、實際產出倍增 |
即將在9月底或10月初登錄上市太陽能類股的新日光,計劃於8月 13日啟動竹科新廠,新產能將陸續啟動,因料源掌控得寥,2008 年總產能達210百萬對(MWp)、產出將達130MWp,2009年總產能 將倍增至510MWp、產出也計劃倍增至330MWp。董事長林坤禧表 示,2009年太陽光電市況仍是樂觀,義大利市場具潛力接棒西牙 成為明日之星,另外日本方面重啟補助的機率亦高。
新興的太陽能上市類股新日光可望於9月底或10月初上市掛牌,而 新日光竹科新廠也將於8月13日舉行新廠啟動典禮,員工總數也將 從目前的400人增至年底的600人;該廠太陽能電池年產能規劃為 20MWp也將陸續運作,預估10月可達到滿載水準,再加計目前產 能稼動率120%的90MWp,2008年底新日光總產能達到210MWp, 並預估總產出達到120MWp,2009年總產能、產出計劃倍增至 510MWp及330MWp。
董事長林坤禧表示,2008年、2009年的瞫源掌控均沒問題,其中 70%來自長期合約料源、20%來自以往半導體產業所建立的「友好 料源供應商」以不簽約卻用合約價格供料,其餘則向現貨市場取 料。預估2010年多得矽缺料問題可以適度解決,新日光長期合約 源佔總料源比例也將降至50%、2011年降至30%。
此次新日光上市掛牌可望釋出10%新股,再加計光前籌措5000萬 美元的可轉換公司債(ECB)並引進日本大和證券,2008年應無其僚 葑資計畫,大股東力晶佔新日光總持股比率為32%。新日光將持 有台聚轉投資多晶矽廠的環球半導體10%股份,2009年可望正式 投入非晶矽薄膜量產。
林坤?指出,雖然西班牙首波補助案將於9月底結束,但義大利客 戶近期積極度高,因客戶端認為義大利十分具有接棒西班牙市場 的潛力,主要即是為了配合達成歐盟所設定2020年再生能源裝置 目標,另外,日本8月審議2009年再進行補助的機率亦高,日本客 戶近期拉貨積極度明顯。新日光為平衡客戶結構,已從2007年亞 洲客客戶佔70%,調整為2008年亞絒及歐洲各佔50%比率,近期更 請來前台積電歐洲區總經理沈維鈞擔任全球業務暨行銷副總,開 拓市場。
法人指出,套用半導體經營管理模式來經營太陽能電池的新日光 第2季簡#28377;損,再加上合約料源價格逐季下降,毛利率可望 由第1季的10.3%升至15%以上。
<摘錄電子8版>
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2008/8/1 | 遊戲新幹線 未 | 紅心辣椒、遊戲新幹線預計2009年上市 |
隨著大陸線上遊戲市場興起,台灣廠商除了搶進大陸商機外,也 紛紛傳出有意赴香港掛牌;業者紅心辣椒董事長鄧潤澤指出,在 第4季確定增資合併對象後,預計2009年中完成合併赴香港捭牌交 易;除紅心辣椒之外,智冠100%持股的遊戲新幹線亦預計2009年 在香港上市。
據了解,紅心辣椒以台灣為主要營運市場,不過所七集團還包括 位於大陸的天希,同樣以遊戲營運為主,另外還有1個研發團隊; 鄧潤澤指出,位於大陸的研發團隊將與紅心辣椒合併,此外包括 韓國大廠CJI、JCE、WeMade在大陸所設的營運或研發公司都有意 願參與此次增資合併後的上市案。
事實上,紅心辣椒於2007年10月時先增資引進統一300萬美元資金 ,除了資金需求外,統一在台灣的通路優勢也是考量之一;鄧潤 澤表示,目前帳上現金仍足夠,因此合併的考量仍以整體大中華 區的布局為主,上述南韓廠商則有意藉由紅心辣椒擴展台灣市場 的版圖,合作對象最快預計10月定案。鄧澗澤認為,預期透過合 併打造的大中華市場版圖,在資本市場能獲得更高的認同。
至於遊戲新幹線則是2008年強化布局大陸市場,因為缺乏新遊戲 挹注,2008年上半營收未見成長,下半年則預計推出3款遊戲,全 年營收挑戰新台幣10億元,預計較2007年成長3倍,同樣預計2009 年申請赴港掛牌。
業者表示,顯陸業者盛大、九城、完美時空等都是在美國Nasdaq 掛牌上市,因為挾帶大陸市場的潛力優勢,募得大筆資金也帶動 近年大陸線上遊戲產業的快速發展;而觀察台灣線上遊戲業者, 除了外商來台投資外,多數都在台灣公開發行。而此波業者赴港 上市動作,能否挹注台灣遊戲產業更多發展動能亦受關注。 <摘錄電子5版>
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2008/8/1 | 紅心辣椒娛樂科技 | 紅心辣椒、遊戲新幹線預計2009年上市 |
隨著大陸線上遊戲市場興起,台灣廠商除了搶進大陸商機外,也 紛紛傳出有意赴香港掛牌;業者紅心辣椒董事長鄧潤澤指出,在 第4季確定增資合併對象後,預計2009年中完成合併赴香港捭牌交 易;除紅心辣椒之外,智冠100%持股的遊戲新幹線亦預計2009年 在香港上市。
據了解,紅心辣椒以台灣為主要營運市場,不過所七集團還包括 位於大陸的天希,同樣以遊戲營運為主,另外還有1個研發團隊; 鄧潤澤指出,位於大陸的研發團隊將與紅心辣椒合併,此外包括 韓國大廠CJI、JCE、WeMade在大陸所設的營運或研發公司都有意 願參與此次增資合併後的上市案。
事實上,紅心辣椒於2007年10月時先增資引進統一300萬美元資金 ,除了資金需求外,統一在台灣的通路優勢也是考量之一;鄧潤 澤表示,目前帳上現金仍足夠,因此合併的考量仍以整體大中華 區的布局為主,上述南韓廠商則有意藉由紅心辣椒擴展台灣市場 的版圖,合作對象最快預計10月定案。鄧澗澤認為,預期透過合 併打造的大中華市場版圖,在資本市場能獲得更高的認同。
至於遊戲新幹線則是2008年強化布局大陸市場,因為缺乏新遊戲 挹注,2008年上半營收未見成長,下半年則預計推出3款遊戲,全 年營收挑戰新台幣10億元,預計較2007年成長3倍,同樣預計2009 年申請赴港掛牌。
業者表示,顯陸業者盛大、九城、完美時空等都是在美國Nasdaq 掛牌上市,因為挾帶大陸市場的潛力優勢,募得大筆資金也帶動 近年大陸線上遊戲產業的快速發展;而觀察台灣線上遊戲業者, 除了外商來台投資外,多數都在台灣公開發行。而此波業者赴港 上市動作,能否挹注台灣遊戲產業更多發展動能亦受關注。 <摘錄電子5版>
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2008/8/1 | 新視代科技 未 | 市場已成熟 監視器奏輓歌 |
CHIMEI品牌事業郡執行副總經理鄭良彬表示,受筆記型電(NB)擠 壓,液晶監視器普及率已高等因素影響,2008年台灣液晶監視器 總需求量恐首度出現負成長,且2008年台灣液晶監視器總莖求量 約落在140萬台,較2007年170萬台的總莖求量,有約2~3成衰退 富度出現。
鄭良彬表示,2008年台灣液晶監視器出貨,因整體經濟環境因素 、NB擠壓與監視器於飽和等因素影響,上半年銷售清況已出現疲 態,且相較於2007年同期,2008年上半台灣監視器已較2007年出 現近2成的衰退幅度出現。
對CHIMEI而言,2008年上半在台液晶監視器約有10萬台的銷售成 績,整體台灣市場約有56萬台的銷售量,約拿下17%的市場佔有 率;預估2008年全年CHIMEI液晶監視器銷售台數約達23萬~24萬 台之間,較2007年30萬台的銷量衰退。對應監視器需求環境改變 ,CHIMEI也將改變產品銷售策略,除提升產品附加價值外,品牌 力提升與價格戰等,也是CHIMEI會持續強化的標的。
鄭良彬指出,為衝刺下半年監視器銷量,台北電腦應用展來臨, CHIMEI也有全新足銷方案推出,他識為,雖然整體大環境不佳, 但仍有機會創造好的銷售成績,以19W產品為例,2008年會場可 看到新台幣5490元的低價位出現,較2007年同期6490元的售價已 有相當幅度的降低;而低階22吋機種也由2007年同期約8600元的 價位降低到目前的6000餘元,應可有效刺激買氣,而2008年應用 展期間,CHIMEI的監視器也希望能有2000萬銷售成績出現,與 2007年維持相當。
除外,鄭良彬也說,上半年液晶電視的銷售情況優於液晶監視器 ,雖然2008年台灣液晶電視銷售總量台數仍將低於年初的預期, 但預估總量仍可落在100萬~105萬台之間,而CHIMEI 13萬台的銷 售目標仍然不變。 <摘錄電子3版>
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2008/8/1 | 中信房屋仲介 未 | 有助拉抬區域周邊房價 |
中信房屋復興加盟店經理高孟祺:
就周邊房市來看,以復興、南京、建國、民生組成的這個區塊, 在今年以來漲幅達12%多,是中山區中價位最高的區域。
以周邊近期推案來看,國泰人壽在中山北路晶華酒店對面的豪宅 推案、宏盛建設在六福皇宮對面的大樓型產品,都喊到每坪200萬 元,長春路與龍江路口的華爾道夫第一期單價則在40萬到45萬, 二期就漲到55萬到70萬元,第三期更上看到每坪150萬元,可以看 到這個區域房市的蓬勃發展。
兩岸直航和捷運開通,都將讓南京東路與松江路的辦公室產品空 置率由原來的10%,下修到6.86%,國泰人壽在7月中旬以每坪土地 301萬元,標下建國北路與合江街一帶795坪國有土地,但具體效 應,可能得等到與遠雄建設合作推出近2,000坪的都更計劃後,周 邊的市容可望煥然一新,商業活動、住宅品質等等,都可能因此 全面提升改善,也有助於再拉抬周邊房價。 <摘錄聯合>
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2008/8/1 | 國泰人壽 公 | 國壽:將做商辦和住宅區開發 |
國泰人壽7月中旬以每坪301萬元天價標下台北市民生東路及建國 北路一塊土地。國泰人壽表示,該區是台北市政府都更計畫區之 一,國泰的都更開發計畫打算同時做商辦和住宅區開發。
民生及建國地段鄰近台北松山機場,被視為兩岸直航潛力發展區 。國泰人壽表示,直航商機是其一,但比較重要的是,國泰在此 區持有的土地和大樓,是各集團中的最大規模,新購進的這塊土 地,會讓國泰原先的腹地「更完整」,開發起來更有效。
據了解,財政部當天要標這塊地時,國泰及遠雄人壽兩家壽險公 司董事會都決議參與標售,由於遠雄集團在民生及建國區段也已 有部分土地,國泰一度擔心被別人拿下,臨時提高價碼,沒想到 創了天價。
國泰另一個非拿下這塊土地不可的理由,就是國泰在此區的6棟大 樓中,有1到2棟因為較老舊,已經有計畫要改建,若配合都更計 畫做改建,新建大樓容積率也可以獲得獎勵。
國泰表示,都市更新開發案內容,必須再與北市府商議,國泰考 慮同時做商辦和住宅區開發。
目前國壽可運用資金2.1兆左右,可投資不動產占30%,約6,300億 ,若加計這筆23.9億元標案,目前國壽投資不動產資金約1,089億 多元,可運用還有5,211億元。
<摘錄聯合>
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2008/8/1 | 永慶房屋仲介 未 | 北市中正區300坪國有地 流標 |
新光人壽處分信義聯勤土地後,國有財產局首次標售土地並未上 演推升行情,國產局昨(31)日標售北市中正區南海路、惠安街 口住宅區321坪土地,意外以流標收場,是今年首見,加上信義 聯勤土地五年內不會開發,顯示國內建商「養地時代」已悄悄展 開。
另外,第二季的國泰房地產指數昨日出爐,報告中顯示,台北市 房價再創歷史新高、每坪衝上55.14萬元;不過若就第二季中的單 月表現來看,北市推案戶數、已銷戶數與銷售率三大指標,皆逐 月下滑,議價空間卻逐月增加,顯見市場景氣高點落在4月。
整體而言,今年第二季房市較第一季來看,呈現價漲量穩格局, 較去年同期,則價漲量縮。主持研究計畫的政大地政系教授張金 鶚表示,房市已開始出現價量背離的警訊,熊市真的來了,不能 「阿Q地不去面對」。
國產局昨天標售十筆國有非公用不動產,標脫率六成,面積321 坪的第一標號土地意外流標,反倒是位於金山南路二段的第三標 號,最後祖姓個人以每坪149萬元買下,第四標號位於臨沂街33巷 附近,由陳慧娟以每坪146萬元得標,不過均屬合理區域行情。
房地產業者指出,國產局昨天標售的中正區永昌段土地分布三、 四個地點,過於零散不集中,雖然那個街廓有元利建設去年高價 得標的國有地,並且同樣處於台北市劃定的都市更新區,但買下 來後還要花很多時間整合其他土地,以流標收場不令人意外。
不過,永慶房屋協理王財旺表示,新壽前天出清信義聯勤土地後 ,國內房地產市場又進入另一分水嶺,由於目前上市櫃建商土地 庫存量大,利息負擔頗重,今後國產局再釋出大面積土地,恐怕 也是類似林敏雄與蔡鎮宇等「金主型」的買家會出來投標。
王財旺指出,有推案壓力的營建股不可能買地囤積,資產、壽險 公司卻必須買地抗通膨,兩種角色截然不同,短期內國內土地市 場可能會稍微停滯,有實力的建商會開始「養地」度過這波不景 氣。
值得注意的是,華固建設昨天也處分一塊今年3月才買進的北市內 湖路土地給璞永建設,每坪成交價160萬元、總金額5.05億元,短 短四個月獲利6,000萬元,獲利率約13%。華固原打算今年底推案 ,但提前出場獲利出場,是華固今年以來首度賣地。
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2008/8/1 | 新光人壽保險 公 | 北市中正區300坪國有地 流標 |
新光人壽處分信義聯勤土地後,國有財產局首次標售土地並未上 演推升行情,國產局昨(31)日標售北市中正區南海路、惠安街 口住宅區321坪土地,意外以流標收場,是今年首見,加上信義 聯勤土地五年內不會開發,顯示國內建商「養地時代」已悄悄展 開。
另外,第二季的國泰房地產指數昨日出爐,報告中顯示,台北市 房價再創歷史新高、每坪衝上55.14萬元;不過若就第二季中的單 月表現來看,北市推案戶數、已銷戶數與銷售率三大指標,皆逐 月下滑,議價空間卻逐月增加,顯見市場景氣高點落在4月。
整體而言,今年第二季房市較第一季來看,呈現價漲量穩格局, 較去年同期,則價漲量縮。主持研究計畫的政大地政系教授張金 鶚表示,房市已開始出現價量背離的警訊,熊市真的來了,不能 「阿Q地不去面對」。
國產局昨天標售十筆國有非公用不動產,標脫率六成,面積321 坪的第一標號土地意外流標,反倒是位於金山南路二段的第三標 號,最後祖姓個人以每坪149萬元買下,第四標號位於臨沂街33巷 附近,由陳慧娟以每坪146萬元得標,不過均屬合理區域行情。
房地產業者指出,國產局昨天標售的中正區永昌段土地分布三、 四個地點,過於零散不集中,雖然那個街廓有元利建設去年高價 得標的國有地,並且同樣處於台北市劃定的都市更新區,但買下 來後還要花很多時間整合其他土地,以流標收場不令人意外。
不過,永慶房屋協理王財旺表示,新壽前天出清信義聯勤土地後 ,國內房地產市場又進入另一分水嶺,由於目前上市櫃建商土地 庫存量大,利息負擔頗重,今後國產局再釋出大面積土地,恐怕 也是類似林敏雄與蔡鎮宇等「金主型」的買家會出來投標。
王財旺指出,有推案壓力的營建股不可能買地囤積,資產、壽險 公司卻必須買地抗通膨,兩種角色截然不同,短期內國內土地市 場可能會稍微停滯,有實力的建商會開始「養地」度過這波不景 氣。
值得注意的是,華固建設昨天也處分一塊今年3月才買進的北市內 湖路土地給璞永建設,每坪成交價160萬元、總金額5.05億元,短 短四個月獲利6,000萬元,獲利率約13%。華固原打算今年底推案 ,但提前出場獲利出場,是華固今年以來首度賣地。
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2008/8/1 | 大華期貨 | 期權天地》台指期 外資加碼多單 |
台股昨(31)日收月線,台指期留下約400點下影線,月線連三黑 。外資小買超台股5億元;外資在期貨市場淨多單增加近3,000口 ,自營商則布局空單,淨空單增加逾800口,盤勢陷入震盪,土洋 對作再起。
油價反彈,但美股遇利空反倒上揚,受到美股激勵,台指期一開 盤即站回短期均線之上,並破前天高點,但多頭上攻卻無力,指 數震盪走跌,且指數上沖下洗,高7,147、低6,890點,高低差逾 250點,震幅3.66%。
台指期指數昨低點一度跌破前低,為6,890點,尾盤買盤進場拉抬 ,收在6,998點。顯示7,000點上下為多空力爭之地。多空拉扯下, 盤勢易出現大幅震盪。
元大期顧表示,連日跳空上沖下洗,讓投資人暈頭轉向、留倉風 險大增,台指期回測10日均線,但獲支撐,證明多方在此尚未棄 守,下檔仍有買盤支撐,指數雖一路震盪走低,但目前仍以區間 整理格局看待。
大華期貨預期,指數未破周二低點,也未突破周五高點,後市在 6,750與7,250間橫盤整理機率高。
8月摩台指合約昨收正價差0.84大點。8月摩台指回測月線及10日 線均獲支撐,收盤價逐步墊高,相對台指期強勢。電子期、金融 期的均線則逐漸糾結,趨向於橫盤整理。
由於陷入整理,行情未來要趨於明朗,還需要較強買氣介入,但 目前量能遲遲不出。加上美股今天有非農業就業數據的重大經濟 數據要公布,留倉風險加大,操作上以當沖交易為主軸為宜。
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2008/8/1 | 臺灣證券交易所 未 | 光鼎電子申請上市 |
光鼎電子(6226)昨(31)日向證交所送件申請股票上市案,今 年以來共有19家公司申請股票上市。今年以來新上市及送件申請 上市的家數已達37家。
證交所表示,光鼎電子董事長為馬景鵬,實收資本額7.19億元, 主要產品為發光二極體製造銷售及其他等,去年稅前盈餘0.57 億 元,每股稅後純益1.14元。
證交所推動資本市場發展,今年分配的新上市公司家數目標為30 家。到目前為止,已經上市的包括程泰(1583)、川湖(2059) 等21家,正申請上市的有新日光(3576)等16家,合計37家,其 中包括一家國營企業台灣國際造船(原中國造船)公司,掌握的 新上市家數已超過年度目標額七家。
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2008/8/1 | 三信商銀 公 | 慶豐銀淨值缺口 擴至69億 |
金管會昨(31)日公布6月底本國銀行資產品質,被金融重建基 金(RTC)匡列但尚未接管的慶豐銀,淨值缺口擴大到69.43億元 ,較上月減少36.17億元。
昨天是金管會給慶豐銀行增資期限的最後一天,慶豐銀仍然沒有 完成增資。
據了解,金管會已經把新一屆RTC管理會與評價小組成員名單送 給行政院審查,一旦人事確定,很快可以評估接管事宜。
在星展銀行併入寶華銀行後,上月本國銀行家數又減少一家,目 前只剩下37家。金管會公布,6月底本國銀行逾放比為1.55%,已 經連續第七個月創下新低,顯示本國銀行資產品質改善。
37家國銀中,唯一逾放比高於5%的是慶豐銀,逾放比達28.15%。 有六家國銀逾放比高於2.5%,包括陽信、板信、三信、聯邦、萬 泰和日盛。
截至97年6月底止,本國銀行放款總餘額18兆1,131億元,較5月底 增加1,190億元;逾期放款金額為2,812億元,較5月減少87億元, 逾期放款比率為1.55%,較上月底降低0.06個百分點。
本國銀行備抵呆帳占逾期放款覆蓋率為68.03%,較5月底增加0.99 個百分點。
在國銀稅前盈餘部分,第一銀以91.67億元奪下上半年獲利冠軍。 其次是中信銀的81.95億元,第三名是華南銀行的68.59億元。
至於虧損的前三名,分別是萬泰銀虧損69.79億元、日盛銀虧損 23.72億元和安泰銀虧損13億元。
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2008/8/1 | 板信商業銀行 公 | 慶豐銀淨值缺口 擴至69億 |
金管會昨(31)日公布6月底本國銀行資產品質,被金融重建基 金(RTC)匡列但尚未接管的慶豐銀,淨值缺口擴大到69.43億元 ,較上月減少36.17億元。
昨天是金管會給慶豐銀行增資期限的最後一天,慶豐銀仍然沒有 完成增資。
據了解,金管會已經把新一屆RTC管理會與評價小組成員名單送 給行政院審查,一旦人事確定,很快可以評估接管事宜。
在星展銀行併入寶華銀行後,上月本國銀行家數又減少一家,目 前只剩下37家。金管會公布,6月底本國銀行逾放比為1.55%,已 經連續第七個月創下新低,顯示本國銀行資產品質改善。
37家國銀中,唯一逾放比高於5%的是慶豐銀,逾放比達28.15%。 有六家國銀逾放比高於2.5%,包括陽信、板信、三信、聯邦、萬 泰和日盛。
截至97年6月底止,本國銀行放款總餘額18兆1,131億元,較5月底 增加1,190億元;逾期放款金額為2,812億元,較5月減少87億元, 逾期放款比率為1.55%,較上月底降低0.06個百分點。
本國銀行備抵呆帳占逾期放款覆蓋率為68.03%,較5月底增加0.99 個百分點。
在國銀稅前盈餘部分,第一銀以91.67億元奪下上半年獲利冠軍。 其次是中信銀的81.95億元,第三名是華南銀行的68.59億元。
至於虧損的前三名,分別是萬泰銀虧損69.79億元、日盛銀虧損 23.72億元和安泰銀虧損13億元。
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2008/8/1 | 陽信商業銀行 公 | 慶豐銀淨值缺口 擴至69億 |
金管會昨(31)日公布6月底本國銀行資產品質,被金融重建基 金(RTC)匡列但尚未接管的慶豐銀,淨值缺口擴大到69.43億元 ,較上月減少36.17億元。
昨天是金管會給慶豐銀行增資期限的最後一天,慶豐銀仍然沒有 完成增資。
據了解,金管會已經把新一屆RTC管理會與評價小組成員名單送 給行政院審查,一旦人事確定,很快可以評估接管事宜。
在星展銀行併入寶華銀行後,上月本國銀行家數又減少一家,目 前只剩下37家。金管會公布,6月底本國銀行逾放比為1.55%,已 經連續第七個月創下新低,顯示本國銀行資產品質改善。
37家國銀中,唯一逾放比高於5%的是慶豐銀,逾放比達28.15%。 有六家國銀逾放比高於2.5%,包括陽信、板信、三信、聯邦、萬 泰和日盛。
截至97年6月底止,本國銀行放款總餘額18兆1,131億元,較5月底 增加1,190億元;逾期放款金額為2,812億元,較5月減少87億元, 逾期放款比率為1.55%,較上月底降低0.06個百分點。
本國銀行備抵呆帳占逾期放款覆蓋率為68.03%,較5月底增加0.99 個百分點。
在國銀稅前盈餘部分,第一銀以91.67億元奪下上半年獲利冠軍。 其次是中信銀的81.95億元,第三名是華南銀行的68.59億元。
至於虧損的前三名,分別是萬泰銀虧損69.79億元、日盛銀虧損 23.72億元和安泰銀虧損13億元。
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