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未上市櫃股票公司名稱 |
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2010/3/5 | 台灣集中保管結算所 未 | 鼓勵上市櫃採用 將送紅包 集保推無實體股票 |
台灣集保結算所積極推動上市櫃及興櫃公司實體股票全面轉換為 無實體股票,將送出多項轉換優惠的「大紅包」。這項大紅包計 畫,集保公司將可為900多家發行公司及投資人節省約1.2億多元 成本。
集保結算所昨(4)日表示,為積極推動上市櫃及興櫃公司將目前 流通在外的實體股票全面轉換為無實體,金管會已經同意,集保 公司將對發行公司送出多項無實體轉換優惠的大紅包。
集保提供的多項無實體轉換優惠措施,包括:在發行公司部分, 上市櫃及興櫃股票於今年鼓勵期間轉換無實體免收登錄費,免費 提供一年舊票保管服務;私募與緩課股票設質期間,免收帳戶維 護費;調降無實體發行的開放式基金申贖登錄年費等。
針對發行公司以外的參加人部分:零股送存集中保管,免收合併 處理費及設質交付費增定上限;固定收益證券於鼓勵期轉換無實 體,免收帳簿維持費等。
集保結算所董事長范志強表示,為全力推動主管機關有價證券無 紙化政策,集保除提供各項優惠方案,為發行公司節省可觀的轉 換費用外,更提供便捷的轉換程序;轉換時程由原先將近60天大 幅縮短為15個營業日內即可完成。
集保指出,除了不須停止過戶外,並由集保為單一窗口,受理轉 換無實體的申請及市場公告,將可大幅縮減上市櫃及興櫃轉換 期間人力與物力成本,提高全面無實體轉換意願。
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2010/3/5 | 台灣期貨交易所 未 | 明年期貨年會 台灣主辦 |
期交所繼民國96年主辦美國期貨協會亞洲衍生性商品年會後,日 前由期交所新任副總黃乃寬率團參加於荷蘭阿姆斯特丹舉辦的第 13屆期貨市場協會年會(AFM),再度順利拿下明年年會的主辦 權,依AFM年會慣例,預計明年3月舉行會議。
AFM 成立於1998年,設立宗旨為藉由召開國際會議強化各衍生性 商品市場間之交流及合作,並增進衍生性商品市場之健全及發展 。目前正式會員計有32家、副會員兩家,期交所於96年3月加入 成為會員。本屆年會由紐約-泛歐交易所(NYSE Euronext)主辦 ,與會人數超過百人。
為期三天的會議,研討內容涵蓋市場監管、新商品研討、資訊及 交易等相關議題。黃乃寬並擔任資訊方案研討會的與談人,與 Nasdaq OMX 交易所代表及Patsystems 等業界代表進行意見交換。
期交所近年來與國際交流頻繁,根據FIA的統計,去年前9月台灣 期交所的成交量年成長率超過1%,全球交易所排名為第18名;目 前也與15家交易所簽署合作備忘錄(MOU),透過國際合作,除 行銷台灣市場的衍生性商品外,亦有助於吸引外資,拓展台灣期 貨市場的深度及廣度。
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2010/3/5 | 金可國際 | 金可回台 最快Q3上市 |
亞太地區最大的眼鏡經銷集團金可國際,近日將送件申請回台第 一上市,最快今年第三季掛牌,董事長蔡國洲表示,金可也計劃 回台投資,營運總部及設廠地點初步都選定中科。
隨著兩岸布局趨於成熟,金可去年5月底率先宣布,將響應政府鼓 勵台商回台上市政策,目前回台上市案由永豐證券輔導。
目前,金可國際旗下有台灣最大的眼鏡通路「寶島眼鏡」、大陸 最大的隱形眼鏡品牌「海昌眼鏡」,在江蘇設有鏡架、鏡片、隱 型眼鏡與護理藥水等生產基地;生技事業部甚至橫跨化妝品及天 然無氣泡蘇打水等領域。
金可集團去年合併營收109億元,較97年成長約兩成。其中寶島 眼鏡約35億元、小林眼鏡近14億元、海昌眼鏡約24億元。兩岸有 十家分銷公司,銷售超過50個品牌,年營收20億元、鏡架廠及鏡 片廠合計15億元、生技事業約1億元。
據了解,金可回台上市將以海昌為主體;目前金可總部設在開曼 群島,資本額8億餘元,未來計劃移回台灣。海昌97年獲利約4億 元,每股稅後純益5元;去年獲利成長至6億元,每股稅後純益有 7元以上水準。
蔡國洲1995年進入大陸發展,併購原屬於美國品牌的海昌眼鏡; 民國90年寶島眼鏡發生財務危機,他隨後接手經營,逐步建立兩 岸最大的眼鏡經銷體系。
海昌是全球少數擁有自有品牌的隱形眼鏡大廠,主要產品涵蓋傳 統隱形眼鏡、拋棄式隱形眼鏡及相關護理液產品,以自有品牌「 海昌(Hydron)」在大陸生產與銷售,其中隱形眼鏡在大陸市占 率約25%,排名第一。
蔡國洲表示,隨著大陸內銷市場布局趨於成熟,海昌今年將加大 力度推動國外市場接單。過去,海昌國外接單比重不到3%,並以 東歐市場為主,今年包括德國、義大利等西歐國家連鎖通路商都 陸續下單,預期比重可增至8%。海昌下一步計劃拓展日本市場, 朝成為「亞洲最大光學眼鏡供應中心」的目標邁進。
因應訂單成長需求,海昌去年新增一條生產線,最近計劃再投入 人民幣7,000萬元擴充產能,預計隱形眼鏡今年產能可突破1億片 ;護理液年產能也將由5,000萬瓶提升到6,000萬瓶以上。
成立30年的寶島眼鏡在全台有280餘家分店,最終開店數為350家 。而旗下以南部為主要市場的文雄眼鏡及鏡匠工廠,計有50家家 分店,均訴求年輕人路線,今年不排除採併購方式,逐步達成副 品牌共150家分店的目標。
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2010/3/5 | 台灣樂金 未 | 手機版圖 大車拚 台灣樂金 攻15%市場 |
台灣樂金電子(LG)董事長白明源昨(4)日表示,LG去年在台 灣手機市場穩居第四名,市占率約一成,今年將進一步挑戰15% 市占率的目標,推出約30多款新手機,帶給消費者全新品牌體驗。
LG將擴大布局智慧型手機、3G及CDMA手機,手機代工業者華冠 (8101)、華寶(8078)、富士康,以及觸控面板供應商洋華 (3622)、介面等都將受惠。
白明源指出,去年LG在全球手機市場已穩居第三名,台灣市場也 已達到第四名,希望今年藉更多元產品與更積極的行銷活動、通 路經營,強化和電信業者的互動和合作,進一步挑戰市占率目標 15%。
白明源表示,經濟衰退已經過去,台灣手機市場今年可望成長, LG也將提高新機上市數量,預計會推出30多款新手機,會更強化 符合年輕族群需求的款式。
去年LG在台灣共賣出手機75萬支,營業額超過8,500萬美元,在台 灣穩居第四名,包括甜品手機系列的餅乾機、棒棒堂機、新一代 巧克力機、冰淇淋二代機等,都引起市場熱潮,透明觸控手機、 太陽能環保手機等,都打造LG獨特品牌印象。
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2010/3/5 | 台名保險經紀人 | 台名保經 表揚績優業務員 |
以幸福文化著稱的台名保經,不但以貼心的服務讓保戶感到幸福 ,重視同仁的台名,日前在內湖典華飯店,擴大舉辦業務大會, 活動中提供多項摸彩大獎,搭配精緻美食及精彩活動秀,同仁無 不大呼過癮,幸福滿滿。
台名保經董事長郭功彰表示,公司去年獲利過人,因此以分享的 喜悅心情,舉辦有別於以往的業務表揚大會,不僅以行政團隊主 管們的鼓陣開場,並向年度績優業務同仁表達敬意,同時以創意 抽獎活動來凝聚業務同仁向心力。此外,他也強調,台名保經在 行政團隊用心的打造下,今年業績一定會更好,將帶領同仁邁進 更新、更好的未來。
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2010/3/5 | 保誠人壽保險 未 | 壽險業 景氣回暖 保誠大都會拓電銷 |
因應景氣回春,多家外商壽險公司計劃擴編電話行銷部隊,英國 保誠人壽、大都會國際人壽合計將增加650名新血;國際紐約人壽 則著重在傳統業務部隊,今年將徵員400人。
以電話行銷為主力的大都會國際人壽,近期承受公司即將出售的 壓力,但仍積極推動電銷業務。大都會國際人壽公司直效暨電話 行銷處副總曾亦齡表示,目前電銷部門約有450人,預計今年底要 擴編至千人。
大都會國際人壽表示,歡迎女性到大都會人壽就業,目前大都會 電銷人員,女性約為男性的2.7倍,2009年業績更有73%來自女性 電銷人員,主要是女性從事電話行銷工作,在某些特質上具有優 勢,例如較敏感細心、擅於溝通、較具親和力。
大都會國際人壽指出,目前年資一年以上的電話行銷人員,每人 每月平均收入可達10萬元以上,更不乏第一年年薪就突破百萬元 的新人。
保誠人壽總經理張鎮坤也表示,今年將繼續擴大電銷規模,再增 加100人,讓保誠電銷可從去年的市場第四名挺進前三名;依2009 年統計來看,只要通過三個月試用期,成為保誠正式電銷人員, 平均月收入可超過9.5萬元。
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2010/3/5 | 富邦人壽 公 | 富邦今年增員3,000 |
富邦人壽今年新契約保費收入進度超前,前二月累計已達430億元 ,富邦人壽內部評估,第二季便可望上調全年業績目標,今年新 契約將再創歷史新高。
富邦人壽並規劃,今年要淨增加3,000名專職業務人員。
至於國泰人壽1月單月新契約保費300億元,市場推估,國壽2月業 績應有210億元,前二月可望一舉突破500億元大關,穩居壽險龍 頭寶座。
富邦人壽1月新契約保費收入260億餘元、單月成長逾六成,2月估 計也有170億元新保費進帳。去年新契約業績二度上修的富邦人壽 ,今年全年目標為2,114億元,但因前二月業績進度超前,很可能 在4、5月順勢拉高業績目標。
富邦人壽總經理鄭本源昨(4)日表示,美國聯準會(Fed)已表 態暫緩升息,台灣升息不可能走在美國前面;再加上年底將有五 都選舉,執政黨必須把經濟搞好、避免民怨,因此預料今年台灣 升息機率不高。
鄭本源指出,富邦人壽今年將積極推動「創業制」的業務新制, 藉由業績量及組織發展「雙槳齊發」提升業績;產品面則將以保 障、儲蓄及退休三大需求,為商品主力,繼續推出傳統型、利變 型、投資型商品,並持續看好養老險、利變年金及醫療險市場。
富邦人壽現有專職業務人員約1.2萬人,富邦人壽副總經理陳俊伴 指出,今年要「淨增加」3,000名專職業務大軍;看準經濟不景氣 、很多民眾想兼差,也會積極吸收兼職人才,作為今年增員另一 重點。
富邦人壽與安泰人壽合併迄今不到一年,富邦人壽資深副總經理 李回源表示,整合作業將在6月底前完成。
獲利方面,富邦人壽副總經理董采玲認為,今年台股操作難度將 較去年高出很多,主要是今年指數已大幅墊高,因此富邦人壽對 投資績效看法會較保守。
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2010/3/5 | 和碩聯合科技 | CeBIT 華碩 擬下單仁寶廣達 |
華碩執行長沈振來4日表示,鑑於成本結構考量,華碩筆記型電 腦(NB)除目前既有的鴻海與和碩外,今年考量增加第三家代 工夥伴;據了解,仁寶或廣達將有機會出線。
華碩今年是德國漢諾威電腦展(CeBIT)參展的台灣廠家中,規模 最大者,開幕三天以來持續吸引觀展人潮與買家停駐。
沈振來說,此次參展,讓華碩對營運相當有信心,未來一定會繳 出亮眼成績單。
沈振來表示,第一季雖受缺工、缺料困擾,但到目前為止,華碩 既定出貨目標應可順利達陣,展望第二季更樂觀,華碩營運也將 淡季不淡,持續攀高。
根據華碩訂下的第一季出貨目標,除主機板從530萬片季成長5% 至10%外,NB和Eee PC(易PC,即小筆電)預估都會比去年第四 季的270萬台、180萬台衰退10%至20%,營收季衰退幅度預估也 在10%至20%;營益率則在4%至5%,會優於去年第四季的4.2%。
沈振來表示,除去年第四季基期較高,缺工、缺料預估會影響第 一季業績一成左右,其中缺料比較嚴重的是繪圖晶片(GPU)。 第一季預估出貨數字,則已納入缺工、缺料可能造成的影響。
另一個令沈振來擔心的問題,是缺料造成的零組件漲價。他表示 ,一台PC普遍有兩條DRAM模組,只要一漲價,就會有雙倍影響 。但據了解,華碩目前已找到兩家策略性合作廠商,將有助於價 格穩定。
華碩去年NB出貨680萬台,Eee PC出貨540萬台,全年NB總出貨 1,220萬台。沈振來說,華碩對外宣稱今年出貨目標要成長三成, 也就是要達到1,600萬台,但這是很保守的預估、「很容易達到」 。據了解,華碩對今年目標非常有企圖心,要達到2,000萬台、也 就是成長六成以上。
沈振來表示,華碩今年目標是要成為全球第四大NB廠、明年全球 第三大,今年勢必要大力衝刺市占率,預計一、二年內,華碩全 球NB市占率即將達到10%。
沈振來強調,今年也是華碩的供應鏈(Supply Chain)元年,這也 是華碩提高市占率、降低成本的關鍵,華碩已投入很多時間改善 從需求端到備貨、再到代工廠出貨的一連串作業流程,相信很快 就可以看到努力的成果。
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2010/3/5 | 台灣高鐵 | 高鐵 損失2,500萬 |
南台大地震,震撼高鐵,高鐵台中以南列車昨(4)日全部停駛, 為高鐵營運三年來受影響最大的一次,初估票箱收入減收一半, 約損失2,500萬元;華信、立榮、復興航空緊急調度航班,協助西 部航線疏運;中華電信八個基站故障,但已陸續修復,國際海纜 還沒有通報故障。
民航局昨緊急協調立榮、華信及復興三家航空公司協助疏運,由 於高鐵今天班次仍減少,昨晚臨時決定今天將加開更多航班及航 線,包括台北高雄19班;台北嘉義、台北台南各四班;台北屏東 兩班。原本停飛的西部航線,短暫復航,並提供單程1,300元到 1,400元優惠票價。
電信方面,由於中華電信旗山交換機,受地震影響電源開關跳脫 ,造成1.48萬戶市話通訊中斷,昨天上午緊急搶修後已恢復正常 ;行動電話除了瞬間湧入大量呼叫,話務塞爆,其他包括國際海 纜等皆正常運作。
中華電信董事長呂學錦表示,地震之後,通訊在9時15分就恢復正 常,目前檢查有八座基地台故障,但已陸續修復。台灣大、遠傳 及亞太電信表示,不受地震影響。
台灣高鐵指出,地震發生時,台中以南有六輛列車停在路線上, 共載運2,400位旅客,被迫停在軌道上,緊急協助旅客步行疏散到 逃生口,再安排57輛客運接駁,至昨天中午全部接駁完畢。
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2010/3/5 | 台灣期貨交易所 未 | 期交所明年主辦AFM年會 |
農曆年前才到期交所報到上班的期交所副總經理黃乃寬,這 幾天率團到荷蘭阿姆斯特丹第13屆期貨市場協會(Association of Futures Market, AFM)年會,並在會員大會中經會員國代表一致同 意通過,由台灣期交所取得明年14屆AFM年會在台灣舉行的主辦 權。
期交所表示,AFM成立於1998年,設立宗旨是為了藉由召開 國際會議,強化各衍生性商品市場間之交流及合作,並增進衍生 性商品市場之健全及發展。目前正式會員計有32家、副會員2家 ,期交所於2007年3月加入成為會員。
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2010/3/5 | 臺灣證券交易所 未 | 紅籌股權證 最快6月上路 |
金管會日前宣佈開放投資人以複委託買賣紅籌股,同時,也 將開放包括紅籌股在內的外國有價證券或指數成為國內認購及認 售權證的發行標的。證交所主管透露,相關規範準則在3月下旬可 望正式公告,最快在今年6月,投資人就可買進以外國有價證券為 標的權證商品。
證交所主管表示,金管會針對相關法規公告的期間,最短需 要約1周,若一周之後市場無太大反對、或提出不妥的問題,相 關法規就會正式公告,預計開放以外國有價證券或指數做為權證 的發行標的之相關法令,最快可望在3月下旬正式公告。
未來若主管機關順利公告發行人發行權證商品的處理準則, 並開放以外國有價證券及指數為標的,證交所也將針對硬體部份 進行調整,主要由於以外國有價證券做為發行權證的標的,在計 價上是以外幣計價,且有匯率問題,因此證交所硬體需要進一步 調整。證交所預計,最快在6月份投資人就可正式投資以外國有 價證券為標的權證商品。
針對未來權證商品將大幅度開放,元富證券表示,開放初期 可以預見,以外國有價證券發行的權證商品仍將完全以紅籌股為 主,主要仍受限於時區問題,及對相關商品的熟悉程度。
元富證券主管指出,由於台股以電子股為主軸的特性相當明 確,且部份台股投資人對和台股連動性極高的美國科技也相當的 熟悉,但是由於美國屬於不同時區,無法在交易時間內和現股連 動,因此未來仍將受限時區問題,而以亞洲股市為發行標的,由 於對市場熟悉度及相關資訊的取得難易度,預料未來即使開放, 也將以紅籌股為發行權證標居多。
但是元富證券也表示,國內權證市場近2年大幅成長,未來若 能順利開放以外國有價證券及指數做為發行標的,無論是台股國 際化,或是對投資人的投資商品而言,都是一項大幅度進步,也 有利吸引更資金來台。
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2010/3/5 | 富偉精機 未 | 富偉自動換模台車系統 夯 |
以自創品牌「FORWELL」的富偉精機股份有限公司,將運用 於射出成型機自動化、沖壓自動化等的快速換模系統,成功行銷 於兩岸與國際市場。研發技術再精進,日前再率先國內同業,成 功研發出多台射出成型機共用一套快速換模系統(MCS)、多台 沖床共用一套快速換模系統(DCS)等整廠自動換模台車系統, 為產業導入了生產自動化立下一個新的里程碑,現正於台北南港 展覽館塑橡膠工業展,發表展出。
富偉精機董事長蕭文龍表示,目前射出成型業無論是投資新 生產設備或導入、改善生產自動化設備已逐漸增多,可見該產業 訂單已明顯復甦,其中以汽機車、手機、筆電等配件需求最為明 顯,尤其,中國大陸的塑膠射出成型業接單狀況已回覆到2008年 的8~9成,PCB產業亦急起直追。
富偉精機從早期開發出的射出成型機單機單模固定式換模系 統逐步進步到單機雙模移動式、多機雙模移動式、直列式共用移 動式、雙向移動式等,一路精進到日前所成功開發出的「多台射 出成型機(沖床)共用一套快速換模系統」之整廠自動換模台車 系統,皆是該公司20多年來專注於射出成型機(沖床)快速換模 系統省力自動化領域專業投入的表現與成果。
蕭文龍說,該公司所推出的多台射出成型機(沖床)共用一 套快速換模系統,特別將原型機提供給業者使用,讓使用業者能 夠更充分實際瞭解自動換模台車系統,在生產自動化中的需求性 以及必要性,主要係因是在多台射出成型機共用一套快速換模系 統下,可以讓模具倉儲自動輸送到每台射出機,並進行自動換模 作業,包括模具交換、自動鎖模、模具回存等,如此可提高使用 業者機台的生產效率,經濟快速、安全,進而達到產品高品質要 求,提升業者在市場上的優勢競爭條件。
他表示,在自動化的生產中,自動換模作業是極重要的一環 ,國內業者雖有概念但導入速度仍顯緩慢,蕭文龍建議,業者可 由模具笨重的大型機台先導入,藉此來實際評估效能,藉以強化 導入自動換模系統的觀念,再延伸導入到小型機台,建立省力化 、自動化、高效率、高安全性的生產環境。未來,富偉將續朝向 發展出模具倉儲系統努力邁進。
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2010/3/5 | 台灣安捷倫科技 未 | 向量信號分析論壇 安捷倫10日召開 |
安捷倫科技將於3月10日上午10點至下午5點,在新竹國賓大 飯店舉辦「安捷倫向量信號分析論壇」,將帶來向量分析的新知 與技術;即日起接受報名。
在1994年,HP/Agilent發表89400系列向量信號分析儀,不僅 是在數位通訊上重要的突破,也是將類比通訊跨入數位通訊量測 最重要的基石。隨著PC快速發展及信號複雜度增加,信號處理PC 化是不可擋的趨勢,安捷倫也在2000年發表89600系列產品,其中 核心分析工具 89601A,迄今已滿10年,也是所有通訊研發不可或 缺的測試工具。此次論壇,除為與會者帶來向量信號分析相關資 訊,也將由安捷倫與Matlab的工程師講解信號分析實例、應用與 疑難排除,將是一場能夠代替北極星為業者指引方向的技術饗宴 。洽詢電話:0800-047-866指明活動代號 MC21059,網址: 210.244.49.188/event/MC21059/index.asp。
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2010/3/5 | 白紗科技印刷 | 白紗躋身中概收成股 |
國內名片印製龍頭廠白紗科技印刷公司(8401)昨(4)日在 該公司中和廠舉行小型法人說明會,受惠於中國子公司投資效益 倍增,貢獻母公司2,457萬元盈餘,去年不畏金融風暴衝擊,年度 合併營收再創新高,達13.19億元,稅後每股盈餘則繳出2.53元佳 績,預計3月29日上櫃掛牌交易。
白紗科技主要產品為名片與海報印製,每天光是印製的名片 就高達8萬盒,是目前國內名片印製市場的龍頭,佔有率遠超過5 成。該公司總經理陳俊傑強調,這個成果主要是白紗科技掌握合 版印刷技術,運用自動檢測及快速拼版系統,一模可拼132組訂單 ,生產成本大幅降低至十分之一。再加上24小時網路接單服務、 一貫化作業流程與優質管理效率,在客戶下單24小時內交貨,兩 岸目前已拓展出超過萬家以上的接單通路。
白紗科技因去年中國大陸投資效益成長3倍,上海子公司與北 京子公司合計貢獻母公司2,457萬元盈餘。陳俊傑說,目前台灣每 年銷售約1千萬盒名片,但去年中國大陸名片印製量已超過台灣3 廠總和,未來隨著大陸新廠設立將有數億盒的成長空間。
談到大陸市場佈局,陳俊傑興奮地說,目前在中國大陸市場 規劃為華東、華南、華中、華北4大區,在華東已成功建置上海區 域中心,蘇州廠在第 2季即可量產,未來考慮設廠就包括了南京 、杭州等20個大城市。另外在華北地區也已建置了北京區域中心 ,天津廠預計也將在今年下半年籌建完成,這個區域中未來考慮 設廠包括了濟南、青島等17個都市。另外也將在重慶規劃武漢區 域中心以及在華南設置廣州區域中心。
以中國大陸廣大的內需市場來看,白紗科技因擁有合版製程 know how、通路及健全的管理制度,再加上多廠優勢,經濟規模 遠超過競爭對手,這些因素都是同業想再擴大或其他業者的進入 障礙,上櫃後預計每年將在中國大陸建置1~3個新廠,積極開發 大陸內需市場。
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2010/3/5 | 三商美邦人壽 | 三商美邦人壽新推出 美年發外幣終身險 保額自動增值 |
在婦女主權意識抬頭的年代,女性要為自己做最好的保險與 財務規劃,讓自己的人生可以掌握在自己手中。三商美邦人壽有 鑒於此,在3月推出了「三商美邦人壽美年發外幣終身保險」, 從投保開始,保額每年自動增值20%至第10保單年度為止。
「三商美邦人壽美年發外幣終身保險」依繳費期間長短,可 區分為A型(3、6年期)、B型(10、15、20年期)。對於已屆齡 退休的婦女,由於子女已經成家立業,家庭責任已漸輕,可以選 擇「美年發外幣終身保險」A型,在投保後第6保單週年日起, 每年按基本保額的8%領回「生存保險金」。
至於年輕未婚或家有幼小子女的女性而言,或是剛從學校畢 業開始進入人生的另一階段,想要為自己累積財富,或是預備籌 措結婚與子女教育基金,通常都處於經濟尚未穩定的狀況,比較 適合選擇長期繳費的「三商美邦人壽美年發外幣終身保險」B型 ,在投保滿兩年後即開始每兩年領回一筆「生存保險金」,第11 年開始成為每年領回一筆「生存保險金。
除此之外,「三商美邦人壽美年發外幣終身保險」是美元計 價的外幣保單,相對於其他貨幣的波動情況,美元可說是相對穩 定,一方面波動幅度範圍較為固定,比較不會有過大的匯差產生 ,一方面波動速度較為頻繁,比較容易在短時間內尋找有利的匯 兌時機;並且,美元是全球最流通的強勢貨幣,未來,不論是出 國旅遊、海外留學、長期出差,甚至是移民海外,都應該先持有 美元的資產,這樣才能做好資產運用的準備。
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2010/3/5 | 永慶房屋仲介 未 | 入住北市中古屋 文湖線沿線最夯 |
北市精華區的購屋痛苦指數飆增,而北市房價居高不下,一般民 眾 難以負擔,因此中產階級退而求其次,被迫往市中心外圍移動 ,從房 仲網站的瀏覽熱絡度可見,文湖線沿線的中古屋正夯。
捷運網絡有效縮短市中心至北市市郊各點的距離,可用時間換取 大 空間與較低房價,根據永慶房仲集團調查,上網看屋民眾,以 文湖線 沿線所經過的行政區最受青睞,北市文山區更超越大安區 ,躍居網站 留言「購屋需求」的冠軍,其次分別是大安區及內湖 區。
永慶房屋研展室協理黃增福表示,其中以文湖線沿線最吸引買家 目 光,捷運木柵線通車從1996年通車後,將原本居住在大安區的 民眾帶往文山區,且信義快速道路通車後,更縮短文山區來往市 中心的車程 ,且文山區是傳統文教區,額滿學校數量也是北市之 冠,教育資源相當豐富,每人享有的綠地面積也同樣是北市之首 ,再加上房價相較於 北市其他行政區便宜許多,因此成為首購族 的首選區域。
內湖區則因生活機能日趨完善及大內科發展遠景得到認同,且在 市 中心高房價所推升的比價效應下,將中山區的民眾帶往內湖, 再加上 捷運內湖線通車效應,也是本區受到中產階級青睞的原 因。
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2010/3/5 | 中信房屋仲介 未 | 網路租屋夯 房仲業也搶杯羹 |
繼「591租屋網」之後,5大房仲業者聯手推出的租屋平台今 年也正式上線。隨著網路租屋成為趨勢,不少房東、房客已將網 路平台視為成功租屋的最重要管道,透過網路平台的功能設定, 房東、房客可相互過濾,提高承租率同時也降低房東租屋成本。 房仲業者表示,透過網路租屋平台若房東可掌握房客品質、房客 可有更多比較物件,上網租屋確實是最划算的租屋方式!
租屋市況持續發燒,優質的網路租屋平台更是受到消費者的 青睞。網家(8044-tw)旗下子公司「樂屋網」今年1月起正式將 旗下租屋服務升格成立「樂租屋」租屋平台。「樂租屋」在上線 短短一個月內瀏覽量就暴增70%以上,每日平均新刊登物件數也 同步增加3成之多。
另外,根據2日創市際市場研究顧問公司最新出爐的2009年產 業類別網站發展調查報告顯示,國內所有產業透過網路成長最多 的前3名,分別是「休閒遊戲」、「金融/證券」、「不動產/仲介 」等3大類產業,其中不動產產業成長主要就是來自網路售、租屋 的風潮。
樂屋網副總紀健琪表示,網路找屋不但蔚為主流,有高達9成 以上的租屋族會優先使用網路搜尋物件,因此樂租屋不但提供業 界最多的8萬筆待租物件,更將持續推出介面友善與功能齊全的服 務來滿足租屋網友需求。
中信房屋表示,消費者可以透過網路來看物件本身的基本條 件,尤其價位透明,甚至房客可透過討論區交換租屋經驗,對消 費者來說,相關保障租屋權益的資訊,確實比過去更為實用。
至於對房東來說,已經成功在網路上出租百件以上物件的許 先生說,曝光率高是網路出租房屋成功率高的關鍵,加上有照片 可提供房客瀏覽,只要花些時間回答房客的疑慮,網路租屋比過 去沿街貼海報、一一帶去看屋的方式方便多了。
且就成本上來看,目前採收費制的591租屋網,房屋出租1個 月的費用200~600元不等,對於有多樣物件要出租的房東來說, 成本不但低廉,因網站自行更新管理等功能的設計,也讓房東節 省不少時間。
不過,房仲業者強調,網路租屋未來不但是網路平台業者競 相拼功能的戰場,對消費者來說,應該選擇有過濾房東(客)功 能、設有討論區的網站,例如目前有租屋平台推出「房客(東) 雙向自動配對」及「找房客專區」,讓房客輕鬆找屋,房東安心 租屋!
同時承租客則要小心網路照片的陷阱,除了透過過去承租過 的網友分享經驗,仍應該要有「實地勘查」物件的階段,千萬別 只看照片就同意承租,以免權益不保!
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2010/3/5 | 永慶房屋仲介 未 | 租屋拚收益 外圍捷運站卡好賺 |
根據調查,去年全台6大都會區住宅投報率,前3名依序為萬 華區3.86%、大同區3.81%、文山區3.70%。不過有包租公投資離 市中心外圍捷運站的舊公寓,創造高達6%的高收益率,租屋高手 說,目前投資市中心幾乎無利可圖,只有往外圍的捷運站周邊找 房子,才有利可圖了!
從事室內設計的的周先生,2年前在捷運萬隆站附近的買下一 間舊公寓,利用隔間隔成多間套房出租,房客鎖定僅差一站捷運 的公館附近的台大學生,每月以8000~10000元不等的租金出租, 以當時購屋的房價加上裝潢費用來算,目前周先生出租回報率高 達6%以上。
周先生說,當時透過網路把所有套房都出租出去,前後大約 3個月的時間,之後客源相當穩定,因此買屋至今兩年,收益率都 維持在6%以上。主要是因為台大公館附近的小套房月租約在 1.2~1.5萬元之間,才差一站捷運就可省下4、5千元,因此不愁沒 有客源。
另外,會充分利用暑假學生找屋旺季上網刊登出租訊息,也 是周先生減少房屋空窗期的原因。
永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示,想要找到好房子當包 租公,一定要多做市場研究,地點好不好?附近房價多少?租金 行情?以及房客客源,這些都會影響未來能否輕鬆出租的關鍵。
在地點選擇上,尤其是市中心外圍的房子,租金相對便宜且 可使用的空間更大,同樣是1萬元的租金,在台北市中心只能租 到4~6坪大的套房,但如果到捷運的中間或末端站,可以租到10 坪大的空間,對房客當然更具吸引力,如果附近生活機能佳,再 加上屋況不錯,更容易迅速出租。
此外,大學學區附近由於有龐大的學生族群,也是包租公可 以考慮的地點,不過涂金谷提醒,要注意學校歷年來的實際報到 人數,由於少子化的問題越來越嚴重,一些較偏遠、口碑較差或 是經營不善的學校,學生報到率不見得等同錄取率,未來也可能 有關校的危機,對房東來說是必須考量的投資風險。
再來就是看投報率,房東必須精算房價和租金行情,最好的 情況是房租收入能夠全部負擔房貸,讓「房客幫你付房貸」。不 過涂金谷分析,雖然這段時間房價上漲,但是租金卻下跌,且待 租時間也拉長,台北市去年平均租金報酬率僅2.1%,2009年平均 待租時間2.5個月,比起2008年待租時間2 個月,拉長0.5個月,因 此買對地段、買對房子非常重要。
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2010/3/5 | 富邦產險 公 | 億元豪宅投保3,000萬元 年保費至少7.8萬 |
1億豪宅投保擴大地震險,投保3千萬元,1年保費至少要逾7.8萬 元 ,產險業者表示,投保擴大地震險,雖然保費很高,不過,若 想要發 生損失就能獲理賠,一定要加保擴大地震險。
富邦險表示,地震險通常為附加險之型式,投保時需以住宅火險 為 主契約,一般住宅可以投保的地震險有住宅地震基本險、超額 地震險 及擴大地震險3種,其中住宅地震基本險為921大地震後推 行的政策性 保險,凡是投保住宅火險就一定要附加住宅地震基本 保險。
若認為住宅地震基本險最高120萬元的保障不夠,可購買超額地 震 險補足,國產險舉例說明,若房子的重置成本金額為300萬元 ,建議 ,投保人最好再加保180萬元,一旦房子發生全倒,那麼 就可以獲得 足額的理賠,不過,1年的保費要多付約3,000元。
至於經濟能力強且住的房子價位很高,由於台灣位處地震段,發 生 地震頻率很高,若房子因地震發生房殼龜裂、牆壁脫落或動產 毀壞等 ,就要獲得理賠,那麼就一定要加保擴大地震險。
因為住宅地震基本險、超額地震險及擴大地震險3種中,只有擴 大 地震險是只要房子有損壞就可申請理賠。
不過,想要房子有損壞就可獲理賠,代價非常高,以1億豪宅來 看 ,富邦產指出,由於地震險理賠只有建築物本身,因此,豪宅 的實際價值必須扣除土地部分的淨保額,另保險公司會個別查勘 進行估算, 初估1億豪宅扣除土地淨保額,投保額約剩3,000萬, 以此來看,保費至少要7.8萬元以上。
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2010/3/5 | 富邦產險 公 | 產險搶攻地震險 遇地牛嘸驚 |
地牛再度翻身,據財團法人住宅地震保險基金表示,全台投 保地震險只有27.45%,而這次地震的震央高雄縣投保比例也只有 22.93%,為了提高民眾保障,產險業者祭出單獨投保地震險、超 額或擴大地震險,讓民眾藉由投保地震險,將地震所造成建築物 不動產及動產的損失得到適當的補償。
國泰產表示,台灣位於地震最頻仍的環太平洋地震帶,依住 宅地震保險基金統計資料,平均每年約有500次的有感地震,以 921大地震而言,地震規模高達7.3,造2,415人死亡、51,711棟房 屋全毀、53,768棟房屋半毀及高達3千多億的財產損失。
另住宅地震保險基金亦指出,全台投保地震險只有27.45%, 投保比重最高是台北市,達37.48%,其次是高屏地區亦有22.93% ,嘉南地區也有19.65%,至於投保率最低是雲林地區,只有11.63 %,民眾投保率低,主要是因地震險是住宅火險的附加險,而現 投保住宅火險的客戶有近 8成是銀行房貸戶,為此,地震險至少 還有2-3成的成長空間。
產險業者指出,由於地震險屬強制險,基於保費考量,基本 地震險的理賠,至少要房屋全倒、半倒或修繕逾50%以上,才能 申請理賠,最高理賠金額為120萬元。
就因強制地震險對於地震造成房殼龜裂、牆壁脫落或動產毀 壞等損失,都不在保單的理賠範圍內,為了提高民眾保障,產險 業者推出擴大地震險,其賠償範圍不只侷限於房屋全倒損失,對 於房屋牆壁龜裂或屋內財物毀損也有補償,可完整涵蓋地震風險 。
另富邦產則另針對火災、地震、颱風洪水等天然災害而規新 寶貝家─居家綜合保障計劃,提供居家財產全方位的十足保障。
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