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2012/6/1 | 南山人壽 公 | 三大壽險 爭奪信義新地標 |
壽險三雄競搶信義計畫區新地標,台北市府昨(31)日進行世貿二館地上權BOT案招標。據了解,國泰人壽、富邦人壽、南山人壽都出手競標,由於3大壽險公司手中資金都在1.6~3兆元,競逐這宗底價就高達250億元,整體成本上看400億元的大案,3家都有勢在必得的決心。
世貿二館BOT案位於台北市松仁路與松智路間,占地5,357坪的長方型基地,緊鄰華納威秀影城、信義百貨商圈及台北101大樓,是觀光客到捷運市府站後必經之地,市府要求必須規劃出地標性建築、提高國際視野,得標人擁有50年地上權,權利金底價250億元,每年租金則依公告地價總值5%計算。
由於底價已相當高,且每年還有5%公告地價的租金,再加上地標性建築的造價上看150億元,壽險業者私下評估,其實未來收益率要抓相當緊,但由於此標的具有提升知名度、也能去化資金的用途,3大壽險業者先前已多次向台北市府、金管會等溝通相關法規細節。
昨天南山人壽副董事長杜英宗被問及是否競標世貿二館案時,語帶玄機說:「明天(6月1日)再告訴你們」。南山新團隊接手後,至仍未新增不動產投資案,競標世貿二館,被視為南山新團隊投資不動產第一宗指標大案。
國泰人壽方面則不願證實是否投標,但據了解,國壽在信義計畫區已卡住捷運市府站出口的A3土地,將興建大型商辦及商場,附近又有國泰金融大樓及國泰信義經貿大樓,搶下世貿二館案可抓住大部分市府站人潮及觀光客的商機。
富邦人壽在金管會討論世貿二館案時最積極,但昨日一度傳出富邦人壽可能與頂新共同投標,也打算一舉搶下地標性建案。
3大壽險公司資金可觀,國壽有近3兆元可運用資金,南山人壽有1.8兆元左右,富邦人壽也有1.7兆元,3家淨值都在1,000億元以上,是壽險業中可獨資競標世貿二館大案的壽險公司,市府將在6月12日確定符合資格標的公司後,開始逐一檢視各家的興建及營運計畫書,最後以價格決定由誰勝出。<擷錄工商>
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2012/5/31 | 台灣銀行 公 | 臺銀 奪信譽品牌白金獎 |
2012年讀者文摘亞太區「信譽品牌評選結果揭曉,臺灣銀行自2007年至2011年已連續5年獲得銀行類信譽品牌金獎,今年更進一步獲得白金獎,凸顯該行誠信穩健值得信賴的企業品牌形象,獲得消費者肯定與信任。
臺銀自1997年創設網站,將服務多元而完整的臨櫃業務逐步導入電子平台,今年新增網路銀行隨身版功能,提供客戶更便捷完善的服務。依據「數位時代」雜誌3月出版「2012年台灣網站100強」專輯,臺銀網站在整體網站榜單中,從去年63名躍升至49名,在我國金融業中排名第一,是該行連續4年奪冠。
臺銀努力拓展本業外,並落實企業社會責任 (CSR),帶領全體同仁積極參與,投入各項社會公益活動,持續推動關懷、捐助弱勢團體,並響應捐血、捐發票等慈善公益活動,對環保、經濟論壇及體育運動的推動也不遺餘力。
臺銀秉持誠信、關懷、效率的經營理念,以客戶需求為導向,提供優質的金融服務,繼續耕耘在地,開展國際布局,積極發揮品牌優勢,以立足臺灣、結合兩岸、布局全球的發展策略。(孫震宇)<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 廣穎電通 | 廣穎 承銷價訂30元 |
興櫃記憶體模組廠廣穎(4973)6月19日轉上櫃,承銷價暫訂每股30元,儘管本季受傳統淡季衝擊,營運恐較首季衰退,公司仍將致力推動高存貨周轉率與品牌價值延伸,力求全年持續成長。
廣穎是國內記憶體模組新秀,主攻儲存型快閃記憶體(NAND Flash)相關應用,營收占比達八成,DRAM模組與策略性產品營收占比約一成,以自有品牌行銷全球。
廣穎昨天舉行上櫃前法說會,總經理袁培榮指出,廣穎2003 年成立以來,不曾虧損,去年合併營收63.78億元,平均毛利率8%,稅後純益2.39億元,每股純益4.69元,營收、獲利都創歷史新高,
廣穎從歐洲、俄羅斯、日本3大市場出發,靠自有品牌搶下一片天。首季營運延續高檔表現,營收17.7億元,年成長8.54%,毛利率成長至10%,每股純益1.01元,袁培榮表示,毛利率成長原因,為品牌價值提升以及原物料價格下滑所致。
他說,本季面臨傳統淡季,廣穎營運將與往年同期相當,略較首季衰退,第3季傳統旺季來臨,有望回歸成長軌跡。廣穎競爭優勢在於九成收入來自於自有品牌、多量客戶基礎、精準庫存管理、快速製造和供貨 (下單後24小時可出貨)以及協助客戶銷售即時客服反應等。
以去年為例,廣穎存貨周轉率10.18次,高於同業創見的7.38次和威剛的8.23次;平均售貨天數方面,廣穎去年底為36天,低於創見的49天以及威剛的44天。 <擷錄經濟>
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2012/5/31 | F-大洋百貨集團控股 | F-大洋下周掛牌 凍資百億 |
F-大洋(5907)昨(30)日確定,6月6日以每股120元掛牌上市,並且吸引7萬多人參與抽籤,凍結市場資金近百億元。法人分析,F-大洋今年每股稅後純益可達7元,若以20倍本益比估算,掛牌後股價上漲空間大,因此受到眾多投資人青睞,未來掛牌後將成為百貨公司股王。
元大寶來證券表示,F-大洋是台灣資本市場上第一檔純大陸百貨概念股,加上獲利表現不錯,創下今年第一上市申購人數新高,3天內投資人遞件申購累計高達7.2萬人,較日前掛牌的F-金可申購人數5.6萬人還多,為今年以來IPO金額最大之個股。因申購人數眾多,依規定將調高提撥公開申購張數比例,由原本的10%,調整至25%至5,000張,調整後中籤率為6.9%。
法人指出,F-大洋2011年合併營收258.28億元,年增30%,合併稅後盈餘8.45億元,年增77%,每股稅後獲利5.14元。今年因有多店陸續進入獲利階段,今年大洋百貨營收可達新台幣328億元,年增27%,稅後獲利14.14億元,年增67%,每股稅後獲利7元。
F-大洋在大陸專注在二線城市布局,以「大洋百貨」、「大洋晶典」及「大洋天地」三大品牌開店,未來除了會在三大主力市場,如:南京、福州、武漢經營,也會由主力城市向外輻射擴展。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 摩根投信 公 | 外資連九賣 大盤苦等回頭買 |
台股近期大跌、大漲互見,但過去9個交易日以來,外資不論漲跌全站在賣方,已連續賣超9日,寫下去年8月以來最長賣超天數,分析師認為,需等外資賣出力道暫告段落,方可增添反彈走升機會。
根據摩根投信統計,2009年以來,外資連賣9天以上共發生過5次。連續賣超期間,指數均呈現下跌,但外資轉手買超後,台股旋即反彈,後1周或後1月分別平均上漲1.2%與3.3%。
摩根投信副總葉鴻儒表示,希臘是否退出歐元區的討論沸沸揚揚,引發全球金融市場動盪不安,風險胃納度大大降低;國內證所稅議題也屢添變數,導致外資買進意願低落,甚至大賣台股套現、退場觀望,連累台股表現相對國際股市弱勢。
不過,華南投顧董事長儲祥生指出,全球新興市場在本波跌勢中同步受害。像是金磚四國中的俄羅斯從高點回檔多達27%、巴西回跌修正2成,印度也下挫11%,顯示當國際大環境不穩、歐債系統性風險未消之際,外資會從新興市場抽回銀根,轉進目前基本面相對安穩的美股,勢必得等到系統性風險降低,外資才會回補各個新興市場。
檢視鄰近的韓國,近來同樣面臨外資提款壓力,但外資今年對韓股買超尚有61億美元,反觀台股今年買超金額剩不到5億美元。葉鴻儒認為,台股已有超賣現象,只要歐債發展逐漸明朗,賣壓最沈重的台股將成為外資首要回補標的。
至於證所稅干擾是否已經消散,儲祥生認為,證所稅影響已淡化許多,台股29日只是情緒性大漲,反彈走勢能否增溫,重點仍在歐債問題何時得以撥雲見日。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 全球一動 未 | 全球一動4G 搭配HTC新機上市 |
受不了手機上網速度比龜速嗎!現在在台灣不用,日前宏達電HTC在台推出於美國市場熱賣WiMAX機種HTC EVO Design,並配合全球一動等4G營運商進行合作銷售,將為台灣通訊市場寫下新頁。
目前台灣通訊市場以WiMAX為唯一4G通訊,技術技術上WiMAX 、LTE的重疊性高,無衝突性,以全球一動為例,所採用的基地台為雙模架構,當技術轉至LTE只需於基地台做換卡動作就可營運。
此外,根據國際研調機構顧能(Gartner)5月發布的最新分析指出,智慧型手機銷售持續帶動著行動裝置市場,今年第一季的銷售量達1億4400萬支,年增率44.7%。其中4G手機標誌著更新、更快、更好的通訊規格,尤其為眾人所期待。
而日本4G WiMAX營運商UQ通信在2011年初宣布用戶數破百萬後,又於今年4月初宣布用戶數達250萬,由此可見4G WiMAX需求呈爆發性成長,搭載4G規格的行動裝置更是切合行動上網族的真正需求。此外,以基本通訊速度來看,4G下行速度平均比3G高近5倍,但手機到位,是否對味,HTC EVO Design的規格也相當重要,以下為規格介紹:
作業系統:Android可升級4.0,另搭配HTC Sense;螢幕:4吋新一代in-Cell觸控式面板;通訊協定:HSPA/WCDMA雙模4G;相機:500萬畫素(2.2大光圈)、內建LED閃光燈、支援720p HD影像檔、130萬視畫素訊鏡頭;處理器:1.2GHz;記憶體:4GB/RAM 768MB;傳輸介面:Bluetooth 3.0、WiFi 802.11b/g/n、micro-USB;電池:1,520mAh;重量:148公克。
全球一動另針對HTC EVO Design另進行規格測試,依該公司工程人員的分析數字,只要採用全球一動的通訊服務,HTC EVO Design大幅可再減少約23%的手機電力消耗,多待機約30小時,總待機時數達100小時。
會有此優異效能表現,主因全球一動積極推動4G網路建設,綿密的訊號覆蓋率,遍及台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市等人口稠密地區,讓HTC EVO Design待機時,可馬上接收最佳的4G訊號,毋須耗費手機電力搜尋基地台訊號。全球一動亦持續進行網路系統優化,強化網路品質,使用任何行動裝置皆能省下最多電力,真正實現無阻礙、隨時皆可行動上網。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 三洋窯業 未 | 三洋熔岩石自潔磚 永續美觀 |
三洋窯業公司以自有品牌「三洋磁磚」獲得經濟部工業局「奈米標章」,名稱為「熔岩石系列奈米自潔磚」。熔岩石是一系列優質的外牆磚,主要功能性是符合「TN-002奈米光觸媒抗菌陶瓷面磚驗證規範」的要求,對金黃色葡萄球菌及大腸桿菌的抗菌率達90%以上。
三洋窯業副總經理陳信嘉表示,台灣是亞熱帶海島型氣候國家,全年溼度高,所以台灣對於建築物的防水機能有較高的需求。
近年來,外牆磚採用石英磚材質製造的比例越來越高,而石英磚經過1,200度的高溫燒結,表面結晶緻密毛細孔少,吸水率低,使落塵不易附著,不易褪色,質感更勝天然石材。
傳統的外牆磚若吸水率太高,建築物外觀容易留下水痕及髒污。為了抵抗環境氣候因素造成建築物外觀褪色不雅,熔岩石外牆磚經過與奈米材料結合後產生自潔功能,使磁磚不易附著細菌,對建築物起了永續美觀的加值作用。
三洋磁磚奉行「技術的突破」、「傳承的執著」和「宏觀的發展」為經營之本;以創新、安定、成長為理念,不斷積極研發更節能、更環保的資源化建材磁磚,來取代天然石材,朝向最專業的MIT石材磁磚大廠發展。
該公司認為,奈米標章應積極進行推廣,讓更多消費大眾認識「奈米標章」與優質奈米產品,進而引發消費者採購奈米標章產品的意願。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 三洋窯業 未 | 正崴、富洲、三洋、錦良產品通過驗證 有效保護消費者權益 |
「奈米標章」已獲得國內外相關業界普遍支持,也建立消費者對奈米產品的正確認知。獲得奈米標章的產品,不僅擁有奈米產品的身分證,更是通過政府驗證、非常優質的奈米產品,消費者可安心的選購及使用。
經濟部工業局主辦、工研院執行的「奈米標章」,是國際間第一個奈米產品功能驗證機制,凡是獲得「奈米標章」廠商,所強調的奈米功能均通過政府驗證,可說是同類型產品中的精品。最新通過「奈米標章」認證的有:正崴精密工業「奈米銀抗菌消費性電子產品外殼」、富洲企業「奈米銀抗菌塑膠馬桶蓋」、三洋窯業「奈米光觸媒抗菌陶瓷面磚」、錦良磁磚建材「奈米光觸媒脫臭塗料」等。
無痛升級 富洲產品更優質
富洲總經理陳國瑞表示,過去很多塑料使用有機材料作為抗菌劑,但此種抗菌劑有時效的限制,同時會使細菌有抗藥性。使用無機的奈米銀作為抗菌材料,可長效保持材料抗菌特性,同時不會產生細菌的變異。該公司產品即使用奈米銀表面長效抗菌的性質,可提供消費者清潔、乾淨的衛浴用品使用環境。
陳國瑞說,產品開發的起始點是希望奈米產品在使用時不會與傳統產品有所差異,避免造成使用者的不方便。透過奈米化技術,可大幅降低銀的添加量,使塑膠本身的特性幾乎沒有改變,整個製程技術也不需要更改,但多了長效抗菌功能,可說是「無痛升級」,讓消費者在無負擔的狀況下享受新穎的功能。
陳國瑞非常謝謝工業局提供的輔導計畫,使廠商能很快地承接奈米國家型科技計畫所開發的技術並量產,而在申請奈米標章驗證的過程中,也獲得許多寶貴經驗,最終獲得奈米標章,可說是對企業的一大肯定,希望未來能繼續合作開發更多優質奈米產品。
迎合環保 錦良科技創佳績
錦良磁磚建材負責人李天良表示,隨著世界環保生態的重視,錦良秉持生產研發環保綠建材為主軸,以科技創造自然為宗旨。光觸媒主要採用奈米級二氧化鈦,沒有任何有害化學物品,利用自然光照射即能分解惡臭或污染物質,經過特殊製作及研發,讓光觸媒能在有機物質上添加,形成一種天然除臭劑,使得乳膠漆、水泥漆與磁磚產品本身,具有防汙、消毒、抗菌、除臭等特殊功效。
除通過奈米標章的光觸媒水泥漆外,錦良亦推出貝多麗奈米光觸媒平光乳膠漆,具抗菌、除臭特色,味道清新、色彩柔和且無添加重金屬,可避免牆壁因熱脹冷縮所產生的龜裂問題,亦適合用於潮濕空間內的優質室內塗料。李天良指出,該公司堅持環保與愛護地球的產品經營理念,不斷精進研發奈米光觸媒相關產品,以創造更高標準為已任,將以科技化姿態邁向國際市場,創造更好的佳績。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 全球人壽保險 公 | 全球人壽減資金額239億元 |
全球人壽昨(30)日公告,將大規模減資239億元,減資後,資本額將從296億元驟減為57億元。全球人壽指出,減資是為了打消累積虧損,以在3年後(2015年)可以順利申請掛牌上市。
全球人壽副總經理劉靖姍強調,減資對公司的淨值、資本適足率、保戶、股東都沒有影響。
該公司目前財務狀況良好,資本適足率達200%~300%間,減資後,並無增資需求。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 幸福人壽 未 | 世貿2館地上權案 今截標 |
世貿2館地上權開發案今(31)日截標,由於該案粗估總投資成本約400億元,加上是近年信義區內最大土地開發案,被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標,但因該案權利金高達250億元,將稀釋業者投報率,最後出手的人到底有多少,引發市場高度關注。
世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓間,台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發,限定做商場、商辦或旅館等商業用途,不得開發住宅,全案土地面積5,357坪,今年公告現值145.3億元,權利金底價為250億元。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析,世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案,該案不僅坐落於信義計畫區內,還緊鄰台北101,加上完整方正街廓的大基地,還可串聯現有的零售與辦公商圈,可謂「超級黃金地段」。
不過,業者分析,該案須給付予政府的權利金高達250億元,加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本,粗估總成本高達400億元,且每年還要支付2.2億元的土地租金,「玩得起」的業者不多。
據了解,目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 宏泰人壽 公 | 世貿2館地上權案 今截標 |
世貿2館地上權開發案今(31)日截標,由於該案粗估總投資成本約400億元,加上是近年信義區內最大土地開發案,被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標,但因該案權利金高達250億元,將稀釋業者投報率,最後出手的人到底有多少,引發市場高度關注。
世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓間,台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發,限定做商場、商辦或旅館等商業用途,不得開發住宅,全案土地面積5,357坪,今年公告現值145.3億元,權利金底價為250億元。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析,世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案,該案不僅坐落於信義計畫區內,還緊鄰台北101,加上完整方正街廓的大基地,還可串聯現有的零售與辦公商圈,可謂「超級黃金地段」。
不過,業者分析,該案須給付予政府的權利金高達250億元,加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本,粗估總成本高達400億元,且每年還要支付2.2億元的土地租金,「玩得起」的業者不多。
據了解,目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 南山人壽 公 | 世貿2館地上權案 今截標 |
世貿2館地上權開發案今(31)日截標,由於該案粗估總投資成本約400億元,加上是近年信義區內最大土地開發案,被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標,但因該案權利金高達250億元,將稀釋業者投報率,最後出手的人到底有多少,引發市場高度關注。
世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓間,台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發,限定做商場、商辦或旅館等商業用途,不得開發住宅,全案土地面積5,357坪,今年公告現值145.3億元,權利金底價為250億元。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析,世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案,該案不僅坐落於信義計畫區內,還緊鄰台北101,加上完整方正街廓的大基地,還可串聯現有的零售與辦公商圈,可謂「超級黃金地段」。
不過,業者分析,該案須給付予政府的權利金高達250億元,加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本,粗估總成本高達400億元,且每年還要支付2.2億元的土地租金,「玩得起」的業者不多。
據了解,目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 富邦人壽 公 | 世貿2館地上權案 今截標 |
世貿2館地上權開發案今(31)日截標,由於該案粗估總投資成本約400億元,加上是近年信義區內最大土地開發案,被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標,但因該案權利金高達250億元,將稀釋業者投報率,最後出手的人到底有多少,引發市場高度關注。
世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓間,台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發,限定做商場、商辦或旅館等商業用途,不得開發住宅,全案土地面積5,357坪,今年公告現值145.3億元,權利金底價為250億元。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析,世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案,該案不僅坐落於信義計畫區內,還緊鄰台北101,加上完整方正街廓的大基地,還可串聯現有的零售與辦公商圈,可謂「超級黃金地段」。
不過,業者分析,該案須給付予政府的權利金高達250億元,加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本,粗估總成本高達400億元,且每年還要支付2.2億元的土地租金,「玩得起」的業者不多。
據了解,目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 富邦人壽 公 | 壽險加碼房產千億銀彈上膛 |
上周以來國泰、台壽、富邦等壽險公司陸續大手筆買進不動產,以各大壽險公司預計投入不動產的額度來看,至少千億元的銀彈準備進軍不動產市場。
這還不包括中小型壽險公司,像宏泰、幸福、中信等,今年也積極買不動產,尤其是買進素地之後與建商合蓋大樓。
壽險業灑錢獵地,有業者對此感到憂心。中國人壽董事長王銘陽昨(30)日表示,如果某種資產的價格只有漲、沒有跌,最後一定變成泡沫。
中壽去年、今年均編列50億元的不動產投資額度授權董事長買不動產,但至今沒有斬獲。
富邦人壽不動產投資至去年底總額約740億元,占可運用資金4.4%,第1季平均不動產投報率為3.5%。富邦金控總經理龔天行在今年初表示,未來2~3年,富邦人壽不動產投資占可運用資金比率,將逐步提高到8%;以可運用資金估算,仍可投入逾600億元資金。
國泰人壽上周以43.9億元標下太子汽車土城廠,預計今年買地的金額,將與去年相差不遠,大約200~250億元。國壽表示,投資不動產是資產配置的一環,不會預期不動產景氣高或低,只要租金收益率合乎水準,就會進場投資。
新光人壽4月初3.3億元高價拔掉釘子戶,其位在陽光街的土地完成整合將開始都市更新興建豪宅,預計對獲利貢獻可達10億元。該公司表示,董事會授權購買不動產的額度,至少還有200多億元。
台灣人壽上周五以46萬元高價買下北市華國大飯店的房產,創下今年最大不動產成交金額。台壽今年目標是加碼100億元不動產,此次交易已經達目標的近五成。預計下半年還有大動作。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | 富邦人壽 公 | 富邦壽砸19 億 標下敦南大樓 |
東區地王再度易主,富邦人壽昨(30)日以19.39億元拿下太平洋敦南商業大樓,換算每坪土地價格高達1,453萬元,拆算店面價格每坪達929萬元,土地、店面價格雙雙寫下歷史新高。
負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立分析,精華地段釋出標的極少,在奇貨可居下,吸引財力雄厚的壽險業者進場搶貨。
據了解,太平洋敦南商業大樓共有十多組人馬領標,但僅有3組標單投標,最後由富邦人壽以19.39億元、每坪土地單價1,453萬元擊退國泰人壽等勁敵、拿下太平洋敦南商業大樓,溢價率約3.14%,打破去年華票敦南大樓每坪成交價1,405萬元。
外界認為富邦以土地每坪1,453萬元買下是「天價」,不過,該公司內部以容積率評估,相較於華票總部大樓僅362%,太平洋敦南大樓高達508%,以容積每坪單價來算,每坪僅286萬元,遠低於華票大樓的388萬元。富邦金控總經理龔天行表示,將持續加碼買進精華地段不動產。
太平洋敦南商業大樓目前全棟出租給瑜伽業者PURE YOGA,據了解,1年租金約3,600多萬元,租金投報率僅約2%,惟龔天行表示,未來會再提高PURE YOGA的租金,因此未來投報率還會提高。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價水漲船高,2010年中資亨得利以每坪557萬元標下安泰銀行店面、寫下新高;2011年富邦人壽以每坪716萬元買下三陽忠孝大樓1樓至3樓,再度突破前次價格;同年11月,香檳大樓商場因三鼎REITs清算,精華店面又寫下每坪852萬元的新紀錄;直到昨日太平洋敦南商業大樓店面價格,每坪已達929萬元,再度刷新店面行情。
永慶資產管理協理黃增福指出,目前由瑜伽業者PURE YOGA承租,含租約出售,投報率約為2%,未來還可改建為飯店、旅館,在東區店面商圈未來發展性看好下,吸引壽險業者高價搶標。
除太平洋敦南商業大樓外,位於忠孝東路、敦化南路口的首都銀行大樓5樓也於昨日標售。最後由志哲投資以1.89億元得標,拆算每坪約為98.8萬元,以近年幾次首都銀行法拍或標售來看,標售狀況都相當不錯,地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元行情。<擷錄經濟>
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2012/5/31 | F-富驛酒店集團 | 回台上櫃 富驛表現強勢 |
中國大陸連鎖時尚商務飯店F-富驛(2724-TW),29日掛牌上櫃後,股價表現強勢,昨(30)日大盤大跌百點後,股價仍然上揚,收盤價91元,較承銷價73.5元漲幅23%。
富驛酒店集團是由董事長侯尊中於2004年開始策劃此一新品牌,截至2011年底,該集團在中國大陸的7個主要城市擁有已開業8家直營店、15家特許經營店,包括北京、上海、蘇州、杭州、深圳、石家莊、重慶等全國大中型城市擁有超過3,000間客房;2011年12月,在台北的精華地段也正式營運「富驛時尚酒店(台北南京東路館)」,另外還有3家直營店和24家特許經營店籌備開業。
富驛酒店集團以「時尚、科技、健康」的品牌經營理念,延請世界一流專業設計師精心設計,將世界最新的流行風格及設計理念,從大廳、走廊及房間一一呈現出來。酒店房間內大量採用大量玻璃和鏡子材質,增加房間的通透感,設計中融合了中國及西方文化,創造獨有韻味。
侯尊中表示為保持品牌和市場的領先地位,富驛酒店集團未來將持續擴點並擴大規模,以提升集團在商務酒店市場的占有率,保持競爭優勢。
透過直營酒店之拓展以詮釋富驛酒店集團企業之品牌理念、展示企業品牌形象和服務規範,惟直營酒店前期需要投入大量資金,地緣性因素也較強,故輔以特許經營之方式,利用當地之資金與資源去開拓當地市場。 <擷錄工商>
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2012/5/31 | 台灣銀行 公 | 臺銀摘下讀者文摘信譽品牌白金獎 |
臺灣銀行摘下讀者文摘信譽品牌(Trusted Brand)白金獎,由經濟部次長梁國新(右)代表頒獎予臺銀副總經理楊鴻基(左)頒獎。
2007年∼2011年連續5年獲得讀者文摘信譽品牌銀行類金獎後,臺銀今年更進一步摘下白金獎。
楊鴻基表示,該行除努力拓展本業外,並落實企業社會責任(CSR ),帶領全體同仁積極參與,投入各項社會公益活動,持續推動關懷、捐助弱勢團體,並響應捐血、捐發票等慈善公益活動,對環保、經濟論壇及體育運動的推動也不遺餘力,以實際行動回饋社會,頗獲肯定與好評。 <擷錄工商>
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2012/5/31 | 富邦產險 公 | 富邦新護身符機車險 保障全面理賠不機車 |
為強化機車駕駛人更完整的保障,富邦產險推出新護身符機車險,宣稱是全台首創,唯一一張保障乘客、駕駛人本身及第三人的綜合性保單。
富邦產險指出,該險涵蓋機車竊盜、機車火災車體損失及竊盜損失後另外衍生的交通費用補償,不論是天雨路滑、路面不整、閃避車輛等情況造成駕駛人自摔、乘客傷亡、撞壞物品,通通都可申請理賠。
富邦產險資深副總陳伯燿表示,根據警政署統計,2010年交通事故共發生21萬9千件,其中機車肇事件數就達10萬7千件,佔所有交通事故的49%,隨著求償意識抬頭,交通事故造成第三人死亡,賠償金更是筆龐大費用,目前交通事故導致第三人死亡或殘廢的賠償金約在2 50萬元∼400萬元左右,扣除機車強制責任保險200萬元的死殘保險金,尚有50∼200萬元保障缺口,還不包括造成第三人財物損失部份。為自己在強制機車責任保險外,再加保商業性機車險,絕對有其必要。
陳伯燿指出,富邦產險推出的「機車綜合保單」,除保障騎士與第三人外,乘客也在保障之內,且對於車禍意外所造成的第三人財損,也有提供補償。
以乘客來說,「新護身符機車險專案」提供乘客如發生意外事故受傷或死亡最高100萬元賠償金額。 <擷錄工商>
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2012/5/31 | 信孚產業 未 | 信孚健身車 暢銷歐美 |
信孚產業集團美國子公司Relay Fitness Group所推展的「EVO齒輪式飛輪搖擺有氧健身車」,全車於美國設計研發,並利用創新工藝技術製造而成,獨特的專利設計,讓使用者在室內擁有戶外踩踏自行車的仿真感受,產品已於歐美地區暢銷,近期將於台灣大力推廣,歡迎洽詢合作。
身處在繁華的都市中,很難在戶外尋找到適合運動的環境,這正是,無須擔心天氣與環境,無時無刻都可以享受運動樂趣的室內運動健身器材,近年蔚為風尚的原因。而目前在歐美最流行的室內運動健身器材,則莫過於飛輪健身車。
信孚產業表示,Relay Fitness Group的「EVO齒輪式飛輪搖擺有氧健身車」,在設計及功能上突破傳統健身車,融入創新工藝設計,獨家配載了兩項專利設計包括ORB齒輪式傳動系統及RAMP搖擺系統,讓使用者雖處室內,卻有如置身於戶外踩踏自行車的仿真感受,並可更有效地訓練核心肌群耐力。
其它無論是INFINITEFIT可調式把手、SPD雙向安全踏板、可調式舒適坐墊、高剛性車體以及EVO專用電子錶,都是Relay Fitness Grou p研發團隊的心血結晶。EVO有氧健身車,無論男女老少、初學抑或專業,都可依照自己的喜好來設定運動模式。Relay Fitness Group網站:www.relayfitness.com。 <擷錄工商>
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2012/5/31 | 群益投信 公 | 群益:指數基金參與台股上漲契機 |
經歷三月底以來的回檔,台股今年仍維持過去每年上下逾千點的震盪,不過由於台股趨勢仍向上,群益投信認為,下半年指數仍有向上空間,除了主動式基金,以追蹤指數為主的被動投資也不容忽視。以下為今啟開募群益台股指數基金經理人呂鴻德專訪內容紀要。
問:外有歐債、內有證所稅影響,台股後市仍值得投資?
答:台灣股市、經濟與中、美關連度較高,歐債議題影響較低、也較為間接,當然若發生系統性風險,則全球股市都無法倖免於難,但從歐債到期規模來看,從四月之後逐月遞減,且未見歐洲官方有任何緊縮舉措,意味著政府仍有意維持寬鬆環境,因此系統性風險發生的可能性降低許多。
此外,台灣受惠中國程度最為直接,因此無論從外資投資(FDI)淨流入的預估,或經濟上都將有十足成長,對台股也最為有利,仍具投資吸引力。
問:指數基金與一般共同基金差異在哪?有好壞之分嗎?
答:指數型基金主要採取被動式操作,以尋求貼近指數表現的報酬,相對之下,主動式管理的共同基金,則希望藉由選擇股票、機動調整持股比率方式,以達到超越指數報酬的表現。指數型基金特別適合希望看對大盤趨勢就能參與獲利,且不想讓投資績效與指數偏離太多的投資人;相對的,希望藉助經理人選股功力,以創造超越指數報酬效果投資人,則可考慮一般共同基金。但由於投資屬性、特性各異,主動與被動投資方式並不相互抵觸,因此可視為投資人配置的方式之一。
問:指數基金與同樣也是被動投資式投資的ETF差異在於?
答:相對於ETF,指數型基金優勢在於投資門檻相對較低,一般而言,指數型基金單筆下限為1萬元,定期定額僅3千元,投資門檻較低。另外,透過基金業者或銀行等通路機構,投資人可輕易以定期定額方式投資指數型基金;ETF則只能透過少數特定銀行以特定金錢信託帳戶申購,且只能自己記得定期從證券市場買進。最後一個重點,目前尚未有追蹤加權指數的ETF,指數基金仍是最貼近大盤的被動式投資。<擷錄工商>
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