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| 2012/8/24 | 東捷資訊服務 | 餐飲通路商搶食老人餐商機 |
搶食300萬銀髮族市場大餅，食品餐飲通路跑得快！據工研院IEK調查，銀髮族最迫切的生活需求首推餐飲，加上「在地老化」比例高，使得全家便利商店、紅景天漢飲連鎖、摩斯漢堡等餐飲通路商，成為老人餐製造業者競相結盟的對象。
全家便利商店經理林翠娟指出，保健飲品兼顧銀髮和健康意識者需求，今年起在門市擴大保健飲品貨架陳列，且每7天跟一個保健品牌合作廣宣，已促使業績比去年同期成長2.6倍。若時機成熟，也考慮投入老人便當、送餐服務。
在此之前，每月提供台灣各地小吃給銀髮族的雙連安養中心，已著手將這些老人餐標準化、規格化，未來將結盟全家便利商店、銀髮族生活用品專賣店樂齡網等虛實通路，搶食銀髮族懷舊飲食商機。
專攻外送月子餐、養生膳食的紫金堂，也在開發客製化高齡膳食、送餐到府服務，並與紅景天漢飲連鎖店合作送、取餐服務，主攻社區服務老人餐市場，目前分頭在台北、台南測試中。
東元集團與日本摩斯漢堡合資的台灣摩斯漢堡，已研發出2組中高齡健康餐點，並與東元集團旗下的東捷資訊合作，現正透過弘道老人福利基金會做銀髮族試吃活動。<擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 遠百企業 未 | 颱風備貨 量販狂掃進口菜 |
台進入颱風警戒及中元節的黃金周末，量販店為了平衡物價及供應充足的蔬果量給消費者，大動作進口國外蔬菜因應，家樂福一口氣進了20個貨櫃量，包含高麗菜、白蘿蔔、青江菜等，是歷年來最大的進口量！
此外，全聯、愛買、大潤發等量販店，也都啟動進口蔬菜機制，其中，高麗菜視品種及重量不同，平均一顆約落在49元至69元不等，均較傳統市場便宜。
有賣場不諱言地說，現在是有什麼菜就搶什麼菜，只希望供應充足，但不見得每個賣場都會分配到這麼多的額度及菜種，且國產及進口的菜價不同，消費者可以多方比較。
家樂福表示，颱風到，國產蔬果很多來不及採收，價格飆漲，但賣場已在亞洲各國進口新鮮蔬菜，本周就進了20個貨櫃，比去年同期多了一倍的量，其中高麗菜、青江菜最多，分別各有6個及3個貨櫃，目前印尼的高麗菜一顆49元，青花菜2顆59元。
家樂福指出，這次颱風剛好遇到中元節，買氣不錯，這幾天生鮮業績較平常日多了2倍至2.5倍，整體業績則成長了1至2成。
全聯表示，全台需求的高麗菜幾乎都已被採購進來，但國產高麗菜確實較貴，但品質也較好，賣場每顆95元，至於進口的印尼高麗菜每顆則為49元至69元不等。全聯指出，這次進口蔬菜量約16萬噸，全台 全聯的蔬菜備貨量達到100萬噸，相當於30萬包，較平常日20萬包多了5成。
全聯指出，上次蘇拉颱風至今，時間很短，農地復育不及，有些農民搶收，相對品質不夠好，量也不多，加上又遇到中元節檔期，造成供不應求，平均蔬菜從上次颱風過後每公斤36元，現在已拉到44元，漲幅22％。預估生鮮業績可成長1倍，整體業績成長3成。
愛買表示，現在有多少就進多少量，搶菜大作戰，若下訂的蔬菜量全部抵台，較平常的備貨量多10倍，而過去賣場的蔬菜比重約國產比進口是六比四，如今則調整為三比七。
大潤發則從美國進口青花菜及結球萵苣，大潤發表示，每天青花菜的供應量約8千顆，但這幾天的每日供應量則拉到2萬顆，過去暑期打工都是應付中元節，如今遇到颱風，人手都調派去補生鮮；前天賣場就湧現人潮，其中首當其衝的台東業績較平日成長1.5倍、來客數增加1.2倍，整體業績南部成長八成以上，而生鮮業績，以台東、嘉義、鳳山店成長最多，高達2倍。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 大潤發流通事業 未 | 颱風備貨 量販狂掃進口菜 |
台進入颱風警戒及中元節的黃金周末，量販店為了平衡物價及供應充足的蔬果量給消費者，大動作進口國外蔬菜因應，家樂福一口氣進了20個貨櫃量，包含高麗菜、白蘿蔔、青江菜等，是歷年來最大的進口量！
此外，全聯、愛買、大潤發等量販店，也都啟動進口蔬菜機制，其中，高麗菜視品種及重量不同，平均一顆約落在49元至69元不等，均較傳統市場便宜。
有賣場不諱言地說，現在是有什麼菜就搶什麼菜，只希望供應充足，但不見得每個賣場都會分配到這麼多的額度及菜種，且國產及進口的菜價不同，消費者可以多方比較。
家樂福表示，颱風到，國產蔬果很多來不及採收，價格飆漲，但賣場已在亞洲各國進口新鮮蔬菜，本周就進了20個貨櫃，比去年同期多了一倍的量，其中高麗菜、青江菜最多，分別各有6個及3個貨櫃，目前印尼的高麗菜一顆49元，青花菜2顆59元。
家樂福指出，這次颱風剛好遇到中元節，買氣不錯，這幾天生鮮業績較平常日多了2倍至2.5倍，整體業績則成長了1至2成。
全聯表示，全台需求的高麗菜幾乎都已被採購進來，但國產高麗菜確實較貴，但品質也較好，賣場每顆95元，至於進口的印尼高麗菜每顆則為49元至69元不等。全聯指出，這次進口蔬菜量約16萬噸，全台 全聯的蔬菜備貨量達到100萬噸，相當於30萬包，較平常日20萬包多了5成。
全聯指出，上次蘇拉颱風至今，時間很短，農地復育不及，有些農民搶收，相對品質不夠好，量也不多，加上又遇到中元節檔期，造成供不應求，平均蔬菜從上次颱風過後每公斤36元，現在已拉到44元，漲幅22％。預估生鮮業績可成長1倍，整體業績成長3成。
愛買表示，現在有多少就進多少量，搶菜大作戰，若下訂的蔬菜量全部抵台，較平常的備貨量多10倍，而過去賣場的蔬菜比重約國產比進口是六比四，如今則調整為三比七。
大潤發則從美國進口青花菜及結球萵苣，大潤發表示，每天青花菜的供應量約8千顆，但這幾天的每日供應量則拉到2萬顆，過去暑期打工都是應付中元節，如今遇到颱風，人手都調派去補生鮮；前天賣場就湧現人潮，其中首當其衝的台東業績較平日成長1.5倍、來客數增加1.2倍，整體業績南部成長八成以上，而生鮮業績，以台東、嘉義、鳳山店成長最多，高達2倍。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 家福 未 | 颱風備貨 量販狂掃進口菜 |
台進入颱風警戒及中元節的黃金周末，量販店為了平衡物價及供應充足的蔬果量給消費者，大動作進口國外蔬菜因應，家樂福一口氣進了20個貨櫃量，包含高麗菜、白蘿蔔、青江菜等，是歷年來最大的進口量！
此外，全聯、愛買、大潤發等量販店，也都啟動進口蔬菜機制，其中，高麗菜視品種及重量不同，平均一顆約落在49元至69元不等，均較傳統市場便宜。
有賣場不諱言地說，現在是有什麼菜就搶什麼菜，只希望供應充足，但不見得每個賣場都會分配到這麼多的額度及菜種，且國產及進口的菜價不同，消費者可以多方比較。
家樂福表示，颱風到，國產蔬果很多來不及採收，價格飆漲，但賣場已在亞洲各國進口新鮮蔬菜，本周就進了20個貨櫃，比去年同期多了一倍的量，其中高麗菜、青江菜最多，分別各有6個及3個貨櫃，目前印尼的高麗菜一顆49元，青花菜2顆59元。
家樂福指出，這次颱風剛好遇到中元節，買氣不錯，這幾天生鮮業績較平常日多了2倍至2.5倍，整體業績則成長了1至2成。
全聯表示，全台需求的高麗菜幾乎都已被採購進來，但國產高麗菜確實較貴，但品質也較好，賣場每顆95元，至於進口的印尼高麗菜每顆則為49元至69元不等。全聯指出，這次進口蔬菜量約16萬噸，全台 全聯的蔬菜備貨量達到100萬噸，相當於30萬包，較平常日20萬包多了5成。
全聯指出，上次蘇拉颱風至今，時間很短，農地復育不及，有些農民搶收，相對品質不夠好，量也不多，加上又遇到中元節檔期，造成供不應求，平均蔬菜從上次颱風過後每公斤36元，現在已拉到44元，漲幅22％。預估生鮮業績可成長1倍，整體業績成長3成。
愛買表示，現在有多少就進多少量，搶菜大作戰，若下訂的蔬菜量全部抵台，較平常的備貨量多10倍，而過去賣場的蔬菜比重約國產比進口是六比四，如今則調整為三比七。
大潤發則從美國進口青花菜及結球萵苣，大潤發表示，每天青花菜的供應量約8千顆，但這幾天的每日供應量則拉到2萬顆，過去暑期打工都是應付中元節，如今遇到颱風，人手都調派去補生鮮；前天賣場就湧現人潮，其中首當其衝的台東業績較平日成長1.5倍、來客數增加1.2倍，整體業績南部成長八成以上，而生鮮業績，以台東、嘉義、鳳山店成長最多，高達2倍。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 全聯實業 未 | 颱風備貨 量販狂掃進口菜 |
台進入颱風警戒及中元節的黃金周末，量販店為了平衡物價及供應充足的蔬果量給消費者，大動作進口國外蔬菜因應，家樂福一口氣進了20個貨櫃量，包含高麗菜、白蘿蔔、青江菜等，是歷年來最大的進口量！
此外，全聯、愛買、大潤發等量販店，也都啟動進口蔬菜機制，其中，高麗菜視品種及重量不同，平均一顆約落在49元至69元不等，均較傳統市場便宜。
有賣場不諱言地說，現在是有什麼菜就搶什麼菜，只希望供應充足，但不見得每個賣場都會分配到這麼多的額度及菜種，且國產及進口的菜價不同，消費者可以多方比較。
家樂福表示，颱風到，國產蔬果很多來不及採收，價格飆漲，但賣場已在亞洲各國進口新鮮蔬菜，本周就進了20個貨櫃，比去年同期多了一倍的量，其中高麗菜、青江菜最多，分別各有6個及3個貨櫃，目前印尼的高麗菜一顆49元，青花菜2顆59元。
家樂福指出，這次颱風剛好遇到中元節，買氣不錯，這幾天生鮮業績較平常日多了2倍至2.5倍，整體業績則成長了1至2成。
全聯表示，全台需求的高麗菜幾乎都已被採購進來，但國產高麗菜確實較貴，但品質也較好，賣場每顆95元，至於進口的印尼高麗菜每顆則為49元至69元不等。全聯指出，這次進口蔬菜量約16萬噸，全台 全聯的蔬菜備貨量達到100萬噸，相當於30萬包，較平常日20萬包多了5成。
全聯指出，上次蘇拉颱風至今，時間很短，農地復育不及，有些農民搶收，相對品質不夠好，量也不多，加上又遇到中元節檔期，造成供不應求，平均蔬菜從上次颱風過後每公斤36元，現在已拉到44元，漲幅22％。預估生鮮業績可成長1倍，整體業績成長3成。
愛買表示，現在有多少就進多少量，搶菜大作戰，若下訂的蔬菜量全部抵台，較平常的備貨量多10倍，而過去賣場的蔬菜比重約國產比進口是六比四，如今則調整為三比七。
大潤發則從美國進口青花菜及結球萵苣，大潤發表示，每天青花菜的供應量約8千顆，但這幾天的每日供應量則拉到2萬顆，過去暑期打工都是應付中元節，如今遇到颱風，人手都調派去補生鮮；前天賣場就湧現人潮，其中首當其衝的台東業績較平日成長1.5倍、來客數增加1.2倍，整體業績南部成長八成以上，而生鮮業績，以台東、嘉義、鳳山店成長最多，高達2倍。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 集邦科技 未 | DRAM庫存滿滿滿 8月合約價 跌幅逾8％ |
根據集邦科技旗下研究部門DRAMeXahcnge調查，8月上旬DRAM合約價仍維持價格下跌走勢，且下跌速度有加快現象，由於整體市場需求清淡，以及DRAM生產鏈庫存已達4個月以上滿水位，8月份合約價跌幅將逾8％，4GB模組報價下看18美元，DRAM廠的虧損幅度將進一步拉大。
DRAM模組業者表示，今年初日本爾必達宣佈破產保護，各大ODM/O EM廠均大舉拉高DRAM庫存，庫存水位最高一度來到5∼6個月，但第2 季至第3季，電腦銷售情況不如預期好，所以至今年7月，ODM/OEM廠手中的庫存水位平均仍有4∼5個月，算是2004年以來的歷史高檔。
至於DRAM廠及模組廠端的庫存，同樣是居高不下。由於今年初爾必達破產之際，市場對電腦銷售前景一片樂觀，而當時NAND快閃記憶體市況不佳，韓系業者將NAND產能移轉生產DRAM，台灣及美國DRAM廠也將產能利用率拉高到滿載，而隨著DRAM顆粒貨源不斷向下游推動，O DM/OEM廠庫存拉高後，貨源回堵到模組廠手中，因此DRAM廠及模組廠現在的手中庫存也高達4個月。
正因為整個DRAM生產鏈的庫存水位高的可怕，來到4個月以上的平均庫存水位，但以現在對下半年的電腦出貨量預估，以及DRAM廠仍滿載投片的情況來看，市場嚴重供給過剩，供給大於需求至少達3成。
也因此，業界對下半年DRAM價格走勢悲觀，一旦DRAM廠開始殺價，將呈現骨牌效應，模組廠及ODM/OEM廠為了減少庫存跌價損失壓力，也會向現貨市場進行拋貨，DRAM價格恐將出現崩跌走勢。
DRAMeXahcnge指出，8月上旬合約價已重跌5％，8月份合約價跌幅恐超過8％，主流4GB模組價格下看18美元，DRAM廠虧損擴大。現在D RAM產業最根本的問題，在於DRAM需求停滯未有成長，從現今供需曲線看來，除非減產的幅度能夠進一步的擴大，單月能有8∼10萬片的投片量退出市場，否則在需求持續下修的情況之下，價格的跌勢不僅難以反轉，後續DRAM價格進一步的崩跌恐怕成為即將成真的事實。<擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 惠普 | 惠普戴爾筆電出貨 掉很多 |
惠普、戴爾財報相繼出爐，受到PC市場疲弱，及對手聯想快速崛起，業績表現差強人意，不僅如此，惠普、戴爾今年下半年筆電出貨量必須比上半年成長25％和35％，才能維持與去年持平水準，因此兩大美系品牌恐將面臨筆電出貨比去年衰退窘境。
惠普昨(23)日公布會計年度2012年第3季(5∼7月)財報，單季營收為297億美元，年減5％，本業每股盈餘為1美元，但因認列先前收購IT服務公司EDS的商譽損失及裁員成本，稅後虧損88.57億美元，創下歷年來最大虧損。同時也調降全年每股獲利，每股盈利將介於4 .05∼4.07美元，低於市場預期的4.08美元。
惠普、戴爾不敵平板電腦衝擊，加上對手聯想發動強烈攻勢，今年在筆電市占率呈現溜滑梯，根據研調IDC報告，惠普上半年筆電出貨量約1,656.2萬台、戴爾則為1,056.8萬台，以此估算，如果惠普和戴爾2012年筆電出貨量，想要維持2011年的水準，下半年至少比上半年成長25％和35％。
但是依照下半年Q3旺季不旺，第4季約季增10％的情況來看，下半年想要成長25％以上的難度相當高，因此戴爾今年筆電出貨量幾乎可確定會比去年衰退，惠普最多也只能與去年持平，出現零成長。
受到全球景氣不振，惠普第3季財報中，除軟體部門業績較去年成長外，以硬體為主的單位均下滑，其中個人運算部門營收年減10％，衰退最大；而戴爾今年表現也有失水準，第2季更交出全球筆電4哥位置，被華碩超越，因此讓主力台系代工廠很受傷，英業達、緯創、仁寶今年出貨動能均遭凍結，同樣面臨今年出貨恐較去年衰退的壓力。
另外，美國國際貿易委員會日前宣佈對台、日、韓和大陸等24家企業發起「337調查」，宏碁、宏達電名列其中。昨日宏碁回應，此事件與國際科技廠商經常遭遇的專利爭議並無不同，宏碁早已面對處理，在2007年宏碁就向美國加州北區聯邦地院，控告TPL公司主張的晶片專利無效，後來TPL也對宏碁提起侵權反訴，並將此爭議延伸到美國貿易委員會，評估對宏碁業務與營運無重大影響。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 台灣土地銀行 公 | 創下16個月新高水準 五大行庫 7月新增房貸逾557億 |
實價登錄加上鬼月效應讓房市交屋潮提前湧現，中央銀行昨(23) 日公布五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)7月新承做房貸飆至單月557.26億元的水準，創下16個月來新高。
五大行庫新承做房貸比重約占全體銀行的4成，所以被視為房市風向球。央行經濟研究處副處長陳一端表示，主要是8月即將上路的實價登錄，且農曆鬼月將屆，讓很多建案提前交屋，新承做房貸才會走高；另有105億元青年安心成家方案。
如果從雙北市買賣移轉棟數觀察，7月台北市、新北市各為4,215棟及7,268棟，分別較去年同期成長16.5％、12.53％，是去年2月以來年增率首次由負轉正，顯示從房貸或棟數移轉角度來看，房市都有回溫趨勢。
但是行庫主管認為，房市回溫是否僅是季節性因素，還是真的重回多頭走勢，日後還要再觀察。陳一端也強調，政府採取健全房市方案等措施，有助房市穩定，目前房市需求也以自住或換屋為主，央行仍將持續提醒銀行注意授信風險控管。
市場人士認為，房市會增溫，跟財政部提出奢侈稅退場和研擬鬆綁雙北市500坪以下國有地禁止標售政策有一定程度的關係。
央行官員則表示，因為相關政策尚未定案，所以不便發表任何意見。
針對外界對央行打炒房的疑慮，陳一端表示，打擊炒房和壓抑經濟成長不一定能劃上等號，且如果房價不合理上漲，會排擠民眾其他消費，且央行並非打房，只是要讓房市健全化。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 台灣銀行 公 | 創下16個月新高水準 五大行庫 7月新增房貸逾557億 |
實價登錄加上鬼月效應讓房市交屋潮提前湧現，中央銀行昨(23) 日公布五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)7月新承做房貸飆至單月557.26億元的水準，創下16個月來新高。
五大行庫新承做房貸比重約占全體銀行的4成，所以被視為房市風向球。央行經濟研究處副處長陳一端表示，主要是8月即將上路的實價登錄，且農曆鬼月將屆，讓很多建案提前交屋，新承做房貸才會走高；另有105億元青年安心成家方案。
如果從雙北市買賣移轉棟數觀察，7月台北市、新北市各為4,215棟及7,268棟，分別較去年同期成長16.5％、12.53％，是去年2月以來年增率首次由負轉正，顯示從房貸或棟數移轉角度來看，房市都有回溫趨勢。
但是行庫主管認為，房市回溫是否僅是季節性因素，還是真的重回多頭走勢，日後還要再觀察。陳一端也強調，政府採取健全房市方案等措施，有助房市穩定，目前房市需求也以自住或換屋為主，央行仍將持續提醒銀行注意授信風險控管。
市場人士認為，房市會增溫，跟財政部提出奢侈稅退場和研擬鬆綁雙北市500坪以下國有地禁止標售政策有一定程度的關係。
央行官員則表示，因為相關政策尚未定案，所以不便發表任何意見。
針對外界對央行打炒房的疑慮，陳一端表示，打擊炒房和壓抑經濟成長不一定能劃上等號，且如果房價不合理上漲，會排擠民眾其他消費，且央行並非打房，只是要讓房市健全化。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 台灣新光商銀 公 | 房貸、土建融未到底 新光還有200億額度 |
儘管金管會嚴控房貸、土建融分類及額度，新光金控昨(23)日表示，新光銀行在扣除企業建廠、買樓等授信後，其房貸及土建融仍有 200多億元的額度，將是新光銀資產成長的利基，將會慎選具附加價值的客戶，授信利率2％以上。
新光銀行今年目標是將資產成長到200億美元(約新台幣6,000億) 以上，才能達到進軍大陸市場等門檻，到6月底新光銀總資產已達5, 806億元，全年應該可達成200億美元的目標。
新光金昨天舉行上半年法說會，其中新光銀行上半年稅後獲利25. 7億元，較去年同期成長26.6％，放款餘額也較同期成長14.3％，存放比則由第1季的75.2％成長到80.2％。
金管會從去年就關注銀行的房貸、土建融餘額，有些銀行在金管會要求授信重分類後，房貸及土建融餘額已逼近銀行法72條之2的上限，即金融債券加計存款餘額的30％。
新光金副總徐順鋆昨天表示，近期金管會關注企業購置廠房、辦公大樓的貸款，也應重分類到土建融等相關授信，新光銀在重分之後，仍有200多億元的房貸及土建融額度，在各銀行額度吃緊下，這將是 新光銀競爭的利基。
徐順鋆表示，新光銀將慎選客戶，希望能帶入現金管理等業務的客戶，授信利率在2％以上；6月底新光銀房貸逾放比0.23％，整體逾放若扣除太子汽車具有十足擔保的17.2億元逾放，將從0.93％降到0.5 1％。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 富邦人壽 公 | 不動產顧問：高租金商辦奇貨可居 |
商用不動產顧問業者表示，太子汽車敦南大樓二拍昨如預期流標，但宏遠證券大樓卻高價脫標，顯示擁有高租金收益優勢的不動產，將在買家挑精撿肥下，仍奇貨可居。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，昨天商辦市場另一指標大案-太子敦南大樓二拍，以底價114億1,294萬元，最後高價流標收場，估計要等到三拍、底標約落在90至95億元附近，才有機會標出。反觀宏遠證券大樓被國壽以高價標走，顯示買家愈來愈挑精撿肥、汰弱換強。
永慶房產集團協理黃增福表示，選擇具租金收益的商用不動產是壽險業的最佳投資管道，累計今年前8月，單筆總逾1億元以上商用不動產，總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達 634億元，投資比重占71.5％。包括南山人壽出資268.88億元買下世貿二館地上權土地，富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓等指標性大案。
展望下半年市場，黃增福預期，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產頗有期待空間。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 南山人壽 公 | 不動產顧問：高租金商辦奇貨可居 |
商用不動產顧問業者表示，太子汽車敦南大樓二拍昨如預期流標，但宏遠證券大樓卻高價脫標，顯示擁有高租金收益優勢的不動產，將在買家挑精撿肥下，仍奇貨可居。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，昨天商辦市場另一指標大案-太子敦南大樓二拍，以底價114億1,294萬元，最後高價流標收場，估計要等到三拍、底標約落在90至95億元附近，才有機會標出。反觀宏遠證券大樓被國壽以高價標走，顯示買家愈來愈挑精撿肥、汰弱換強。
永慶房產集團協理黃增福表示，選擇具租金收益的商用不動產是壽險業的最佳投資管道，累計今年前8月，單筆總逾1億元以上商用不動產，總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達 634億元，投資比重占71.5％。包括南山人壽出資268.88億元買下世貿二館地上權土地，富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓等指標性大案。
展望下半年市場，黃增福預期，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產頗有期待空間。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 永慶房屋仲介 未 | 不動產顧問：高租金商辦奇貨可居 |
商用不動產顧問業者表示，太子汽車敦南大樓二拍昨如預期流標，但宏遠證券大樓卻高價脫標，顯示擁有高租金收益優勢的不動產，將在買家挑精撿肥下，仍奇貨可居。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，昨天商辦市場另一指標大案-太子敦南大樓二拍，以底價114億1,294萬元，最後高價流標收場，估計要等到三拍、底標約落在90至95億元附近，才有機會標出。反觀宏遠證券大樓被國壽以高價標走，顯示買家愈來愈挑精撿肥、汰弱換強。
永慶房產集團協理黃增福表示，選擇具租金收益的商用不動產是壽險業的最佳投資管道，累計今年前8月，單筆總逾1億元以上商用不動產，總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達 634億元，投資比重占71.5％。包括南山人壽出資268.88億元買下世貿二館地上權土地，富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓等指標性大案。
展望下半年市場，黃增福預期，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產頗有期待空間。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 太子汽車 未 | 不動產顧問：高租金商辦奇貨可居 |
商用不動產顧問業者表示，太子汽車敦南大樓二拍昨如預期流標，但宏遠證券大樓卻高價脫標，顯示擁有高租金收益優勢的不動產，將在買家挑精撿肥下，仍奇貨可居。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，昨天商辦市場另一指標大案-太子敦南大樓二拍，以底價114億1,294萬元，最後高價流標收場，估計要等到三拍、底標約落在90至95億元附近，才有機會標出。反觀宏遠證券大樓被國壽以高價標走，顯示買家愈來愈挑精撿肥、汰弱換強。
永慶房產集團協理黃增福表示，選擇具租金收益的商用不動產是壽險業的最佳投資管道，累計今年前8月，單筆總逾1億元以上商用不動產，總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達 634億元，投資比重占71.5％。包括南山人壽出資268.88億元買下世貿二館地上權土地，富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓等指標性大案。
展望下半年市場，黃增福預期，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產頗有期待空間。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 三商美邦人壽 | 北市百萬級商辦點擴散成面 |
三商美邦宏遠證券大樓，換算每坪辦公室約133.8萬元，創下全台 B辦大樓行情的前三名。商仲業者認為，8月份政策頻頻點名壽險、緊縮購置不動產限制的驚濤駭浪中，宏遠大樓高價脫標，特別具有指標意義。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，經拆算結果，國壽標得宏遠大樓一樓每坪368萬元，二樓以上平均每坪約134萬元。
台灣B辦大樓最高價的「樓王」，是台北市忠孝東路四段的太平洋敦南大樓，5月底才被富邦人壽以19.39億元、換算樓上辦公室約每坪 150萬元得標。
全球資產管理專案經理王維宏表示，每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散，觀察從2010年8月台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後，包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓，陸續晉升百萬元俱樂部。
此外，三陽忠孝大樓、華票敦南大樓及正進行交易的蘇黎世保險大樓，每坪也有百萬元以上身價，精華區的完整產權辦公大樓產品，已經邁入單價百萬元時代。
中信房屋研展室副理廖鴻箕認為，富邦、國泰兩家壽險業者，今年分別買下太平洋敦南及宏遠大樓，兩棟商辦投報率分別僅有1.85％及 1.79％，儘管低於金管會規定的年化收益率標準，但壽險業者依舊大手筆搶標，忠孝敦化及信義世貿兩大商圈，儼然成為壽險業最愛獵樓的兩大寶地。
宏遠大樓緊鄰信義世貿商圈，商圈以企業總部及飯店旅館為大宗，捷運信義線預計2014年通車，當地商辦月租金每坪約2,200至3,000元，空置率約8％至12％，未來租金補漲空間約15％至20％。
宏遠大樓目前為滿租狀態，年租金約1.3億元，廖鴻箕指出，該案採售後回租，國壽購入後能立即享有租金收益，但為符合金管會規定，勢必須調漲租金價格，但未來信義線通車後增值空間更為可觀；且考量陸客來台商機，未來若改成四星飯店經營，也是不錯的選擇。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 三商美邦人壽 | 為圓8年夢 國壽扮大飆客 |
金管會周二(21日)才宣布壽險業投資不動產最低收益率由1.875 ％提高到2.125％，儘管到昨晚為止，這項規定都尚未正式發文，但壽險業都認為大家已有默契，多會緊貼2∼2.125％的投報率，因此評估三商宏遠大樓出售價不會突破70億元。
但最後結果是壽險業模範生國泰人壽居然開出72.56億元價格，租金收益率1.86％，甘冒惹毛金管會風險，主要原因，為國壽想買這棟大樓，已經想了8年以上。
早在2005年，三商美邦人壽未投資宏遠證券之前，國壽就曾多次與宏遠證券議價，希望買下這棟大樓，幾乎都要成交之際，宏遠證券股權變動，最後由大股東三商美邦人壽買下這棟大樓55％，國壽因而失之交臂。
等了8年，終於等到宏遠大樓再次出售，卻又遇上金管會一周內火速決定要提高投資報酬率門檻，讓原本已競爭激烈的競爭戰局，增加更多變數。
國壽擔心有競爭者用「自用」名義、擔心有人用1.875％出價，最後決定「拚了」，硬是要搶下今年可能僅有最後一棟產權清楚、全棟出售且在捷運站出口的大樓。
國壽去年以96億元買下國泰金控董事長蔡宏圖兒時的老家、即新光敦南大樓6成的所有權，立即更新大樓設備，每坪租金即從1,900元調高到2,200∼2,400元，因此這次也有信心能提高宏遠大樓的租金收益率。
今年以來，國壽僅以43.9億元買下太子土城廠辦、15億元的南京東路店面，不動產投資進度稍有落後，想買太子敦南大樓的進度不確定，因此在競爭三商宏遠大樓上，國壽罕見的用1.86％的租金收益率競標，要鞏固近信義計畫區的最大地主寶座，也要圓8年來的一個夢。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 三商美邦人壽 | 國壽72億 高價吃宏遠大樓 |
國泰人壽昨(23)日以出乎市場預期的「奮勇價」72.56億元，拿下三商宏遠大樓，每坪土地價格1,363萬元，二樓以上標準層每坪13 7萬元，雖未打破中華票券大樓創下的國內B級商辦新高，但因此案時值金管會祭出2.125％緊箍咒，國壽出價仍跌破市場眼鏡。
據了解，昨天有4大壽險搶宏遠大樓，新光人壽出價68億元、中國人壽出價64億元、富邦人壽出價62億元，中壽及富邦人壽是以2.125 ％為參考出價，但國壽的得標價年化租金收益率僅近1.86％，立即遭到競爭公司「圍剿」，認為國壽以龍頭之姿，卻打破默契，以1.875 ％的舊有規定競標。
保險局晚間也火速要求國壽必須調整租約，將租金報酬率「立刻」拉上2.125％；國壽發言人林昭廷表示，已緊急與三商美邦人壽、宏遠證券溝通，確定會拉長租約年限、調高租金，報酬率絕對會符合保險局2.125％的標準。
三商美邦人壽、宏遠證券在出售大樓後，可分別實現利益21.4億元與20.35億元，雙方也同意調漲租金，協助國壽達到保險局的要求。
林昭廷表示，三商宏遠大樓位於台北市信義路，緊臨將開通的捷運信義線安和站出口，產權清楚，未來租金上漲空間大；同時國壽也表示，已在台北市捷運忠孝、南京及淡水沿線布建大樓，目前就缺信義線布局，三商宏遠大樓是今年底前唯一占地500坪以上、整棟大樓出售案，因此董事會決定給予較大的出價空間。
三商宏遠大樓原是宏遠證券所有，2005年三商美邦人壽投資宏遠證券後，以18億元取得宏遠大樓55％產權，樓齡14年，占地532坪，地上12層、地下4層，樓地板面積6,055坪，目前宏遠證有5年租約、三商美邦人壽則有3年，二樓海鮮餐廳則到民國109年的租約，另外樓下的元大銀、中信銀租約則到明年底，全年租金近1.35億元。
國壽原本規畫取得大樓後將整修基礎設施、水電及空調，再逐步調整租約，但在保險局下令後，已漏夜與三商美邦人壽、宏遠證券談定，將立即調整租約，提高租金收益。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 三商美邦人壽 | 國壽72億 高價吃宏遠大樓 |
國泰人壽昨(23)日以出乎市場預期的「奮勇價」72.56億元，拿下三商宏遠大樓，每坪土地價格1,363萬元，二樓以上標準層每坪13 7萬元，雖未打破中華票券大樓創下的國內B級商辦新高，但因此案時值金管會祭出2.125％緊箍咒，國壽出價仍跌破市場眼鏡。
據了解，昨天有4大壽險搶宏遠大樓，新光人壽出價68億元、中國人壽出價64億元、富邦人壽出價62億元，中壽及富邦人壽是以2.125 ％為參考出價，但國壽的得標價年化租金收益率僅近1.86％，立即遭到競爭公司「圍剿」，認為國壽以龍頭之姿，卻打破默契，以1.875 ％的舊有規定競標。
保險局晚間也火速要求國壽必須調整租約，將租金報酬率「立刻」拉上2.125％；國壽發言人林昭廷表示，已緊急與三商美邦人壽、宏遠證券溝通，確定會拉長租約年限、調高租金，報酬率絕對會符合保險局2.125％的標準。
三商美邦人壽、宏遠證券在出售大樓後，可分別實現利益21.4億元與20.35億元，雙方也同意調漲租金，協助國壽達到保險局的要求。
林昭廷表示，三商宏遠大樓位於台北市信義路，緊臨將開通的捷運信義線安和站出口，產權清楚，未來租金上漲空間大；同時國壽也表示，已在台北市捷運忠孝、南京及淡水沿線布建大樓，目前就缺信義線布局，三商宏遠大樓是今年底前唯一占地500坪以上、整棟大樓出售案，因此董事會決定給予較大的出價空間。
三商宏遠大樓原是宏遠證券所有，2005年三商美邦人壽投資宏遠證券後，以18億元取得宏遠大樓55％產權，樓齡14年，占地532坪，地上12層、地下4層，樓地板面積6,055坪，目前宏遠證有5年租約、三商美邦人壽則有3年，二樓海鮮餐廳則到民國109年的租約，另外樓下的元大銀、中信銀租約則到明年底，全年租金近1.35億元。
國壽原本規畫取得大樓後將整修基礎設施、水電及空調，再逐步調整租約，但在保險局下令後，已漏夜與三商美邦人壽、宏遠證券談定，將立即調整租約，提高租金收益。 <擷錄工商>
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| 2012/8/24 | 富邦人壽 公 | 國壽72億 高價吃宏遠大樓 |
國泰人壽昨(23)日以出乎市場預期的「奮勇價」72.56億元，拿下三商宏遠大樓，每坪土地價格1,363萬元，二樓以上標準層每坪13 7萬元，雖未打破中華票券大樓創下的國內B級商辦新高，但因此案時值金管會祭出2.125％緊箍咒，國壽出價仍跌破市場眼鏡。
據了解，昨天有4大壽險搶宏遠大樓，新光人壽出價68億元、中國人壽出價64億元、富邦人壽出價62億元，中壽及富邦人壽是以2.125 ％為參考出價，但國壽的得標價年化租金收益率僅近1.86％，立即遭到競爭公司「圍剿」，認為國壽以龍頭之姿，卻打破默契，以1.875 ％的舊有規定競標。
保險局晚間也火速要求國壽必須調整租約，將租金報酬率「立刻」拉上2.125％；國壽發言人林昭廷表示，已緊急與三商美邦人壽、宏遠證券溝通，確定會拉長租約年限、調高租金，報酬率絕對會符合保險局2.125％的標準。
三商美邦人壽、宏遠證券在出售大樓後，可分別實現利益21.4億元與20.35億元，雙方也同意調漲租金，協助國壽達到保險局的要求。
林昭廷表示，三商宏遠大樓位於台北市信義路，緊臨將開通的捷運信義線安和站出口，產權清楚，未來租金上漲空間大；同時國壽也表示，已在台北市捷運忠孝、南京及淡水沿線布建大樓，目前就缺信義線布局，三商宏遠大樓是今年底前唯一占地500坪以上、整棟大樓出售案，因此董事會決定給予較大的出價空間。
三商宏遠大樓原是宏遠證券所有，2005年三商美邦人壽投資宏遠證券後，以18億元取得宏遠大樓55％產權，樓齡14年，占地532坪，地上12層、地下4層，樓地板面積6,055坪，目前宏遠證有5年租約、三商美邦人壽則有3年，二樓海鮮餐廳則到民國109年的租約，另外樓下的元大銀、中信銀租約則到明年底，全年租金近1.35億元。
國壽原本規畫取得大樓後將整修基礎設施、水電及空調，再逐步調整租約，但在保險局下令後，已漏夜與三商美邦人壽、宏遠證券談定，將立即調整租約，提高租金收益。 <擷錄工商>
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| 2012/8/23 | 安拓實業 未 | ANKER生技保健品 領先趨勢 |
由國內知名扣件大廠安拓實業轉投資的安立康生技，以關懷國人健康為訴求，發表「ANKER」一系列的生技保健產品，產品包括有固力活植物性葡萄糖胺、南極珍饌磷蝦油、樟蜆活力、櫻之莓代子、益生菌等，由於該系列保健食品符合市場需求，深受消費者青睞。
該公司董事長張雅媛表示，國內生技保健產品發展趨勢看來，產品既多又廣，消費者很難從中選擇一款適用及最佳化的產品，以致使用者的產品忠誠度不高；安立康即是看到消費者與產品間的不高度連結，遂找出企業的產業定位，也就是從熱門產品再深化及更快速發展未來趨勢產品，並在二者間找出共通關係；以該公司熱門保健產品「固力活植物性葡萄糖胺」，即發展為複方型產品，有添加軟骨素及膠原蛋白，亦有專為素食者所研發的添加牛樟芝、紅棗及山藥萃取物，除關注功能性外也適度補充營養成份。
張雅媛指出，安立康生技的產品全省均買得到，在南部以診所、藥局通路為主，搭配經銷商舖貨及百貨公司週年慶；另一方面積極透過網路形成綿密行銷平台，如大買家、SEVEN.NET、郵政商城及台胞網等；由於產品在使用者端獲得不錯之評價，截至現今，每月均穩定成長；另出版健康誌，隨時提供保健市場新資訊。洽詢電話：0800-28 8099。 <擷錄工商>
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