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2012/9/18 | 永慶房屋仲介 未 | 最貴一條路 資色300億 |
房市專家指出,松勇路堪稱「台灣最貴一條路」,沿路豪宅雲集,包括「信義富邦」、「台北信義」等,都是知名建案;初估整條路的豪宅約有200戶、總值約300億元。
此路段的豪宅主人非富即貴,包括鴻海董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里、富邦董事長蔡明忠等,都選擇落腳松勇路。
永慶房產集團首席顧問葉國華說,信義計畫區規劃好、市容佳,且區域土地有限,豪宅產品是「賣一戶少一戶」,釋出量又少,使得此區的豪宅價格始終有撐,甚至能不畏景氣榮枯,持續墊高。
以松勇路為例,一線豪宅幾乎都要每坪200萬元才買得到,而「信義富邦」更是幾乎沒人要賣,近來惟一的成交案例還是「內銷」、也就是住戶賣給住戶,外傳每坪成交價站上200萬元。
松勇路上最新的豪宅建案,就是太子建設的「台北信義」。<擷錄經濟>
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2012/9/18 | 永慶房屋仲介 未 | 捷運宅每坪97萬 新高 |
台北市捷運局昨(17)日標售松江南京站共構住宅「新東京宅」55戶套房,全部順利標出,平均成交價約85萬元,符合市場行情。其中1坪單價最高者達97萬元,創下台北捷運聯合開發大樓新高紀錄。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「新東京宅」位於南京東路與松江路交叉口,是捷運新莊線松江南京站共構宅,下樓即達捷運站,公車路線密集,往新莊、蘆洲或是台北東區都相當方便,而松江南京站同時也是捷運松山線的交會站,待明年底通車後,將可提升當地通勤機能,對於房價也產生加分效果。
捷運松江南京站共構住宅「新東京宅」由台北捷運局與興富發建設合作興建的共構住宅,樓高18層,包含辦公室計有323戶,其中捷運局分得13至15樓共55戶,為13坪至20坪1房型的小套房,今年7月31日辦理公告標售。
此次捷運共構宅公開標售55戶中,其中13樓5戶,14、15樓各25戶,坪數介於13至20坪,底價每坪79.7萬至84萬元間。根據台北市政府捷運工程局統計,總共吸引170封標單搶標,標售現場擠滿人潮。
據指出,過去捷運聯開大樓住宅行情最高的是東門站的「京華苑」,1坪為88萬元。<擷錄經濟>
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2012/9/18 | 瓦城泰統 | 瓦城明年西進 搶攻上海灘 |
瓦城(2729)昨(17)日正式掛牌上櫃,董事長徐承義明確表示, 瓦城除將於明年首季再創全新餐飲品牌,並將以「瓦城」作為搶灘大陸外食市場的第一個品牌。看好美國市場對泰國菜的接受度高,故除積極在兩岸持續拓點展店,瓦城也計畫揮軍美國發展東方餐飲連鎖。
瓦城公開申購承銷價220元,昨日股價以277元開出,盤中小幅回跌,最後收在253元,較承銷價漲幅15%。
瓦城旗下3大餐飲品牌目前在台已有40家直營門市,明年目標則是兩岸總店數達70家。
徐承義表示,瓦城已建置強大的東方爐炒餐飲連鎖化廚房系統,任何東方料理菜系均可透過此一系統快速發展連鎖,瓦城一旦決定了新品牌、業態與菜系,90天內就可開新店。
徐承義昨日首度鬆口透露將以「瓦城」品牌率先登陸,並進駐上海百貨商場,俟完全掌握消費習性後再往南京、蘇州等地拓點。而看好泰國菜在美國日益受到歡迎,徐承義亦表示,繼大陸之後美國將是瓦 城布局海外的另一新目標。
瓦城8月營收為新台幣1.78億元、年增21.21%,累計營收13.08億元、年增33.31%,排除新店,既有門市營收亦成長9%。<擷錄工商>
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2012/9/18 | 創源生物科技 | 創源上櫃 展開蜜月行情 |
創源生技(4160)在大搶新藥週邊供應鏈商機,新推電子試驗紀錄簿第4季貢獻營收,而伴隨式診斷也與諾華藥廠共同合作FDA核准用藥基因檢測,已拿到二項藥品訂單,在營運看中,激勵昨日上櫃啟動蜜月行情,終場以44.4元收盤,漲幅26.86%。
創源拉出好彩頭,也讓今(18)日轉上櫃的智擎(4162)備受矚目,智擎將以86元掛牌,昨日興櫃價格124.7元,能否持續好力道,攸關生醫股的多頭行情。
創源是訊聯(1784)與美國Genesis Genetics Institute(GGI)合資成立,截至今年上半年為止,台灣5成以上新生兒都是創源客戶,在國內基因檢測領域居龍頭地位。<擷錄工商>
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2012/9/18 | 台灣鉅邁 | 專業水醫生 台灣鉅邁申請上櫃 |
專業於水處理應用、技術服務的台灣鉅邁(8435),九月中旬已向O TC遞件申請上櫃。由於台灣鉅邁營收成長性及獲利表現皆相當穩健,頗受投資人青睞,近期興櫃股價堅守在五十元附近。
創立於1099年的台灣鉅邁自許為「專業水醫生」,營業範疇從系統調查與問題診斷,到水質採樣分析,經過嚴密模擬實驗,以其多年專業知識及經驗,設計最佳水處理方案並提供處理建議書,再到現場執行及實用操作,進行售後服務與成效追蹤,以及處理設備的後續檢視與保養,提供給下游客戶最佳的水處理解決方案。
目前水處理技術服務對象廣泛,涵蓋石化、鋼鐵、電力、紡織、塑膠、電子、辦公大樓與公共設施等,服務範圍包括冷卻水、鍋爐水、蒸氣冷凝水、廢水處理與石油化學製程等處理,而處理成效主要為防止設備及管線之腐蝕、結垢、微生物滋生、沉積等問題,暨調整及改善水質、提升設備運轉效率、避免設備異常停機,並達到節水、節能、節約用電及提高環保效益等成效。
在水處理產業中,台灣鉅邁從事的水處理藥劑及摻配水處理服務業,屬於水再生處理中游產業,隨著其業務持續開拓及整體服務之發展,目前兼具原料藥劑代理商、水處理設備工程公司之角色。
過去台灣鉅邁主要客戶以重工業為主,包括高耗能及高污染產業的石化及鋼鐵產業,由於這些產業在台擴建不易,近年來台灣鉅邁轉而積極拓展中國大陸市場及開發其他行業之水處理藥劑市場,客戶已逐漸拓展至各行業,據指出,目前台灣鉅邁的客戶除了國內主要鋼鐵及石化大廠,另有中油、奇美、台積電、台北101及新光百貨等廠商,未來台灣鉅邁將透過專業且優質服務,持續拓展國內外新客戶與新市場。
台灣鉅邁提供的水處理藥劑與技術服務屬於高知識經濟服務業,營收規模不大,高毛利特性,近幾年獲利表現相當穩健,隨著大陸新廠投產及拓展新市場,獲利表現與日俱增。<擷錄工商>
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2012/9/18 | 華德動能科技 興 | 華德動能電動車 續航力逾350公里 |
台灣電動巴士在國際上再度發光!目前台灣唯一生產銷售電動巴士的華德動能,日前在一次充電下,從桃園大園直接開到高雄旗山,總行駛里程達到320公里,遠遠超過現行一般電動巴士100公里的平均續航力,且以剩餘電力評估,續航力可輕易超過350公里。
華德動能以超過同業2倍有餘的續航力,震撼整個電動車界,優異的研發技術也讓台灣電動車產業在國際上發光。
此次是華德動能交付高雄客運購買11台電動巴士的首台,早在前一天就在桃園進行營運測試。從桃園今日飯店到機場二航廈間來回行駛,車上載滿 1,685公斤沙包荷重,人員12人,全程開冷氣,並在桃園市區密集紅、綠燈,走走停停條件狀況下,運行185.6公里,直到下午4點半結束,依電量預估,尚可行駛30公里左右。
由於目前柴油公車一天平均運行距離為150到180公里,華德動能電動巴士續航力不但足以應付,中途也不需再進行充電或換電,完全發揮電動巴士一次充電,定點、定距、定時行駛的優點。
對於華德動能為何要如此費心和詳細的進行道路實測,總經理蔡易忠表示,除了是對自己的產品有信心,也希望讓電動巴士的各項行駛數據更加透明化。
由於日前有汽車業者,以不實的油耗里程造成消費者誤解,遭到公平會裁罰千萬,華德動能這次在兩天內花了將近20小時完成實測,除了呈現真實的數據,並以優異的續航力向國際證明,台灣電動巴士的頂尖實力。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 明台產物保險 未 | 明台化身校園安全守護大使 |
明台產險與靖娟基金會合作,自19日起至27日,《惡魔搗蛋日記》校園安全戲劇巡演活動開跑,透過戲劇表演方式,點出校園內容易發生意外場域,並藉由演員們的活潑互動,吸引小朋友目光,進而加強學童對校園安全的意識。
明台指出,《惡魔搗蛋日記》劇中針對高風險高處欄杆邊、地板易濕滑區,透過戲劇演出,提醒小朋友小心注意,切勿因不留意或惡作劇等因素發生意外,進而加強小朋友的危機與安全意識。
明台總經理葉聰煌表示,推動校園安全觀念為明台長期CSR目標之一,從過去明台承保校園公共意外保險的出險案例中觀察,8成以上意外事故是可透過事前預防而避免。因此,除被動透過校園公共意外險補足保障缺口,明台更希望能主動的讓更多小朋友了解校園安全重要性,預先防範意外事故發生,今年並將進行校志工宣導,透過與靖娟基金會志工宣導合作與狀況解說,積極提升小朋友校園安全意識。<擷錄工商>
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2012/9/18 | 台灣土地銀行 公 | 土地銀行路竹分行遷移新址加辦外匯 |
台灣土地銀行路竹分行昨(17)日遷至高雄市路竹區國昌路18號新址,並奉准辦理外匯業務。
路竹分行新營業地點與原址相距約100公尺。
開幕當天邀請高雄市「兩廣醒獅團」舞獅表演及高雄市身心障礙福利中心的學員表演木箱鼓,場面既熱鬧又溫馨。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 第一金人壽 未 | 第一金集團攜手富蘭克林華美投信辦講座 金融詭譎 動態調整風險資 |
第一金集團攜手富蘭克林華美投信辦講座 金融詭譎 動態調整風險資產
保險理財已經不能僅止於保單布局,看準此一財富管理趨勢,第一銀行、第一金人壽與第一保代攜手富蘭克林華美投信,日前巡迴台北、新竹、台中、高雄等地舉行「富貴臨門保戶回娘家」保險理財講座,剖析下半年全球投資趨勢與投資策略,並說明保單投資帳戶的操作績效與市場展望。
第一金人壽指出,富貴臨門變額年金保險為一份投資型保單,投資標的委任富蘭克林華美投信代操「全球效率帳戶」,再由第一銀行一線專業投資理財顧問人員為客戶進行服務,以滿足客戶一次購足理財所需。
第一金人壽表示,富蘭克林華美投信在台灣深耕多年,在時間、廣度及深度焠鍊下,鍛造出豐富投資專業、傾聽出客戶需要,透過良好管理和投資工具,控制風險,以確保客戶資產安全,是當初全權委託富蘭克林華美投信操作「第一金人壽富貴臨門變額年金保險」所連結「全球效率帳戶」的關鍵原因之一。
第一金人壽表示,富貴臨門變額年金保險推出至今,已建立起口碑,更獲得2012年保險信望愛獎「最佳商品創意獎」優選肯定。尤其第一銀行客戶多屬於穩健型,面臨低利率伴隨著投資市場缺乏信心、低檔震盪環境,除擔心過於保守理財被通貨膨脹侵蝕外,更急需一款可穩紮穩打理財工具。「第一金人壽富貴臨門變額年金保險」推出以來,雖投資市場隨著歐債事件、反覆上下波動,但「全球效率帳戶」依然創造出穩定表現,不負保戶期待。
面對詭譎多變金融環境,該如何調整投資策略?雖目前投資市場利空消息不斷,富蘭克林華美投信指出,第一金人壽富貴臨門變額年金保險所連結的「全球效率帳戶」操作策略,將持續保持穩健,關注經濟狀況與企業獲利,動態調整風險性資產,以兼顧收益穩定性與潛在成長性。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 太平洋崇光百貨 未 | 刷卡加油購物 最高現省10% |
物價高漲,信用卡針對民生用品以及百貨公司商品推出刷卡優惠活動,包括加油、購物、繳保費都可享有優惠,最高可享10%現金回饋。
國泰世華銀行卡友與太平洋崇光SOGO百貨獨家合作,推出即日起至 20日為止,卡友刷卡累積滿1萬元以上,即可以享有10%購物抵用券回饋,於精品/黃金珠寶/3C家電/超市/餐飲名店專門大店/書店/美容美髮等部分專櫃刷卡消費,可以享有5%購物抵用券回饋。
此外,卡友可以選擇將平日消費累積的紅利點數直接折抵刷卡金額,最高可折抵100%;鳳凰鈦金卡則提供最高1%的刷卡金回饋,讓卡友享受最實質的優惠。
玉山銀卡友則可享有加油等實用性的優惠,持玉山卡至月底前到特定加油站加油,每公升降1.5元,全國加油站降1.4元、西歐加油站降價1.3元,台亞、鯨世界降1.0元;山隆優油卡每周二汽油每公升降2 元,其他日汽油每公升降1.6元。
富邦卡友11月中旬前,每周六、日在頂好、松青刷富邦信用卡單筆滿588元;家樂福、大潤發單筆滿2,988元,完成登錄後,即可享10%刷卡金回饋,等同9折優惠。
日盛銀行卡友則可在繳納保費上享有優惠,在10月底以前繳納保費,卡友可以自由選擇刷卡金回饋,或是消費金額優惠分期方式,刷卡金回饋依繳納金額不同而有不同比率的回饋,單筆26,666元以下享0 .6%刷卡金;單筆26,667∼56,665元享1%刷卡金;單筆56,666元以下最高可享1.2%刷卡金。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 創源生物科技 | 創源掛牌 首創生技雙軌銀行 |
由訊聯生技(1784)轉投資創源生技(4160),昨(17)日正式掛牌成為上櫃公司,掛牌價格為35元,掛牌後一度衝到50元,漲幅高達4成。
根據證交所公告,以今年上市櫃公司來看,創源生技中籤率只有1 .36%,優於今年掛牌所有上市櫃生技類股,市場前景被外界看好。
為推升新藥研發速度更為快速,創源掌握「伴隨式診斷」(Compa nion Diagnostics)契機,與知名大廠—諾華藥廠(Novartis)共同合作FDA核准用藥基因檢測,更引進世界前二十大藥廠所使用多種先進新藥開發(Drug Discovery)專業軟體與藥物開發用資料庫 (Special ty Databases),讓新藥研發變得更快、更好、更有效,目前客戶包括永信藥品、太景生技、台灣神隆等國內外知名大廠及政府單位,已逐漸成為藥品產業鏈中不可或缺的成員之一,也是業績不斷推昇的成長動能。
創源100年營收成長率達118%,101年第1季營收較去年同期成長1 77%,計畫在明年推出新生兒用藥過敏性基因篩檢、流產物質晶片篩檢,並於年底完成新生兒全基因定序,整合基因科技、資訊科技與健康照護,建立跨領域的創新營運模式。
創源生技(4160)開放申購時,3天內申購筆數高達10.35萬筆,超額認購倍數逾450倍,創下近半年掛牌上市櫃公司的新紀錄。
創源於國內基因檢測領域位居龍頭領先地位,2012年上半年全台有高達5成以上新生兒皆為創源客戶。
根據此高滲透率利基,創源乘勝追擊持續推出業界領先服務,正式宣告將推展「個人健康雲」計畫,從生命的最起點即開始對生命資訊的三大領域-基因資訊、健康資訊、醫療資訊,以雲端科技做最完整的儲存,以基因醫學新知持續不斷地加值,再以行動通訊科技作最有效利用。
此一全球首創的生技雙軌銀行,結合創源的「生命資訊銀行」與訊聯的「幹細胞銀行」共同構築為個人終生健康守護概念的「生技雙軌銀行」,再次掀起全球的健康概念新革命,也宣告個人終生健康守護的時代來臨。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 智擎生技製藥 | 智擎生技 專注癌症治療領域 |
受到美國推出QE3政策激勵,全球股市應聲大漲,台股也同時大漲百點,生技股是台灣未來明星產業,漲幅更是不落人後,東洋醫藥( 4105)集團旗下新藥公司智擎生技(4162)於今(18)日掛牌上櫃,由於公司以國際策略聯盟方式進行新藥開發,由於成功率高,風險低經營的經營方式,普遍受到法人機構的青睞,興櫃市場於昨上漲至128 元,抽到中籤的投資人,已穩賺約48%。
據主辦承銷商元富證券總經理李明輝指出,智擎生技公司的經營方式與國內的藥廠公司完全不同,它不做新藥發現(drug discoverry )的基礎研究,不投資昂貴的實驗室和設備,透過授權引進具有潛力的新藥後選物,積極建立國際合作網路,與委託製造商(CMO)及委託研究廠商(CRO)進行合作,共同執行新藥後選物的製造和動物及人體臨床實驗,尤其在集團東洋製藥董事長林榮錦大力支持與執行長葉常菁博士帶領下,經營績效卓越,成為該集團的金母雞。
智擎生技與美國夥伴Merrimack合作的胰臟癌新藥預計2013年底完成第三期臨床,上市後全球銷量可望上看18-20億美元,智擎將可依歐亞(不含台)銷售金額拆帳,未來將繼續秉持「在精不在多」的「N RDO」策略,專注癌症治療領域。
智擎執行長葉常菁指出,該公司「麻雀雖小、五臟俱全」,主要策略是NRDO(NO Research Development Only)的模式,也就是切入新藥研發Research、Development到Marketing & Sales的中段Develo pment,因此該公司並未設有自己的實驗室或工廠,而是與國際醫學中心及CRO、CMO夥伴合作,引進臨床前或臨床第一期新藥,進行至臨床後期試驗階段尋求對外授權。核心競爭力在於新藥評估/授權談判、開發策略與執行計畫、製程開發與量產設計等。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 太一節能系統 未 | 太一節能LED燈泡 超廣角 |
因應節能省錢風潮,TESS太一節能推出全新款全周光超廣角LED燈泡,具備「外型」、「輕巧」、「超廣角」三大優勢,較傳統白熾燈泡省下80%電力、較省電燈泡省下45%電力;300度以上的超廣角光照射角度,讓產品更能廣泛符合各式燈具的使用;研發高效率散熱技術,讓產品壽命更長更環保,向全世界推動一股「光之美學」的熱潮。<擷錄工商>
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2012/9/18 | 星展(台灣)商業銀行 公 | 星展定存 有夠「利」 |
為滿足定存族資金停泊需求,星展銀行(台灣)即日起推出「台幣超優利定存專案」,凡為星展豐盛理財新客戶,同時以新資金承作此專案定存,即可享12個月期定存最高1.55%的定存年利率,以高於市場同天期定存利率,提供客戶潛在較高定存收益,在充滿不確定性的金融市場中,不啻為穩健型客戶的最佳選擇!
星展銀行(台灣)消費金融處處長唐正峰指出,金融市場依舊充滿高度不確定性,在暫時沒有明確投資標的下,可將資金存放在「星展台幣超優利定存專案」等待未來進場時機。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 科妍生技 | 科妍生技 加碼5.2億擴廠 |
位於高雄加工出口區的科妍生技,因應皮下填補劑、關節腔注射劑及DNA親緣鑑定劑等產品的市場需求,原1,300坪廠房已不敷使用,決定加碼5.2億元,就地投資、擴廠,興建6,000坪的生產基地,比目前廠房多5倍。
經濟部加工出口區表示,科妍生技加碼購買高雄加工區內既有老舊廠房,基地1,200坪,計畫拆除後,新建6,000坪廠房,計畫已獲審查通過。
加工處說,科妍的新廠擴建後,5年內年的營業額可達18.86億元,並增加100多位的就業機會。
科妍董事長韓開程表示,目前全球僅瑞典有1針劑型關節腔注射劑,該公司另行開發長效型1針劑,委託中山大學合作實驗,數據顯示,該開發產品具有領先性,由於全球需要該項產品的骨關節炎病友相當多,對科妍來說,將是非常具有潛力的市場。
韓開程說,為因應國內外市場對皮下填補劑、關節腔注射劑等透明質酸高階醫療器材的需求,決定投資新建廠房,預定103年6月底完工。<擷錄工商>
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2012/9/18 | 大潤發流通事業 未 | 大潤發敗訴 補逾3億稅金 |
大潤發併購亞太開發產生的商譽資產,列報費用分5年攤銷3億1,9 52萬元,悉數遭國稅局刪除的爭訟,目前除96年度尚未判決外,其他 4個年度全被最高行政法院判敗確定,將被補徵逾3億稅金。
最高行政法院的主要理由是財務會計準則公報第25號第17段規定,依企併法關於商譽的評價,須先逐項就金融商品、應收帳款、存貨等可辨認資產與承擔的負債,評估其公平價值,再將收購成本超過可辨認淨資產的公平價值部分,列為商譽。
但大潤發併購亞太時,並未依第25號公報第18段規定,提出亞太遭併購時「可辨認淨資產之公平價值」的證據,且所提出的鑑價報告、土地鑑價資料、建物鑑價資料、眾信企管顧問公司評估合併換股比率報告及上訴人母公司法商AUCHAN按集團內部會計政策,不符第25號公報所要求的估價程序及標準,難認為客觀合理評價文件。
大潤發抗辯主張,併購亞太的合併基準日「前」的投資行為係屬整體合併計劃之一部分,況且大潤發在90年2月8日所取得的股份就超過 50%而具有控制力,依據財政部95年函釋、98年函釋及第25號公報第 2段規定,這些商譽自應准予認列,方才符合企業併購法第35條及營利事業所得稅查核準則第96條規定。
大潤發自亞太所取得除土地及建築物以外的固定資產,因其當地市場價格無從查考,也未達資產重估價標準,所以其帳面價值作為估價標準,自屬合理。
大潤發認為,縱使國稅局及法院認定應採取第25號公報所定估價標準,大潤發亦已提出依既有法令與函釋估價標準認定亞太帳面淨資產價值的鑑價報告,因此國稅局不准大潤發認列併購亞太產生的商譽價值,依法無據。
國稅局以稅收角度質疑大潤發對亞太資產的主觀評價,也就是質疑 大潤發與亞太間併購交易價格的「正確性」或「合理性」。但大潤發 列報併購亞太所產生之商譽攤銷費用,不僅收購成本的出價取得事實確實存在。
但是最高行政法院沒有採信大潤發任何一項抗辯主張,其判決結果等於完全否定大潤發併購亞太有任何商譽的價值。<擷錄工商>
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2012/9/18 | 永慶房屋仲介 未 | 北市忠孝東路3、4段到敦化南路口,超hot 東區都更沃土 建商搶插 |
北市忠孝東路3、4段到敦化南路口,超hot 東區都更沃土 建商搶插旗
台北東區一地難求,山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業,紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案,可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。
像太設、揚昇、信義房屋等,正整合光武新村多年;富邦已完成敦南和市民大道口角地,計畫興建富邦人壽總部大樓;山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。
另外,大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓;忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓,也有知名集團悄悄整合約7成。
東區人潮洶湧,各國觀光客幾乎每訪必到,錢潮相對源源不絕,近 1年來,忠孝東路4段店面行情也直線飆升,迄今每坪約700萬∼1,00 0萬元。
其中,凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面,今年上半年以1.95億元成交,每坪成交價約1,057萬元,為東區店面最高行情;三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情,也高達每坪852.8萬元;統領百貨商圈後面巷內,每坪成交也有400萬∼500萬元。
忠孝東路東區的辦公行情方面,5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓,樓上辦公每坪高達150萬元;志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室,每坪也有98.7萬元的成交行情。
豪宅方面,2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」,每坪成交行情約 124萬、125萬元左右,依座向和樓層而異;但預售豪宅已多年未有新供給,使得區內房價居高不下。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 三商美邦人壽 | 北市忠孝東路3、4段到敦化南路口,超hot 東區都更沃土 建商搶插 |
北市忠孝東路3、4段到敦化南路口,超hot 東區都更沃土 建商搶插旗
台北東區一地難求,山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業,紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案,可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。
像太設、揚昇、信義房屋等,正整合光武新村多年;富邦已完成敦南和市民大道口角地,計畫興建富邦人壽總部大樓;山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。
另外,大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓;忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓,也有知名集團悄悄整合約7成。
東區人潮洶湧,各國觀光客幾乎每訪必到,錢潮相對源源不絕,近 1年來,忠孝東路4段店面行情也直線飆升,迄今每坪約700萬∼1,00 0萬元。
其中,凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面,今年上半年以1.95億元成交,每坪成交價約1,057萬元,為東區店面最高行情;三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情,也高達每坪852.8萬元;統領百貨商圈後面巷內,每坪成交也有400萬∼500萬元。
忠孝東路東區的辦公行情方面,5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓,樓上辦公每坪高達150萬元;志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室,每坪也有98.7萬元的成交行情。
豪宅方面,2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」,每坪成交行情約 124萬、125萬元左右,依座向和樓層而異;但預售豪宅已多年未有新供給,使得區內房價居高不下。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 富邦人壽 公 | 北市忠孝東路3、4段到敦化南路口,超hot 東區都更沃土 建商搶插 |
北市忠孝東路3、4段到敦化南路口,超hot 東區都更沃土 建商搶插旗
台北東區一地難求,山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業,紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案,可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。
像太設、揚昇、信義房屋等,正整合光武新村多年;富邦已完成敦南和市民大道口角地,計畫興建富邦人壽總部大樓;山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。
另外,大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓;忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓,也有知名集團悄悄整合約7成。
東區人潮洶湧,各國觀光客幾乎每訪必到,錢潮相對源源不絕,近 1年來,忠孝東路4段店面行情也直線飆升,迄今每坪約700萬∼1,00 0萬元。
其中,凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面,今年上半年以1.95億元成交,每坪成交價約1,057萬元,為東區店面最高行情;三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情,也高達每坪852.8萬元;統領百貨商圈後面巷內,每坪成交也有400萬∼500萬元。
忠孝東路東區的辦公行情方面,5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓,樓上辦公每坪高達150萬元;志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室,每坪也有98.7萬元的成交行情。
豪宅方面,2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」,每坪成交行情約 124萬、125萬元左右,依座向和樓層而異;但預售豪宅已多年未有新供給,使得區內房價居高不下。 <擷錄工商>
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2012/9/18 | 富邦人壽 公 | 壽險獵樓3亮點 出列 |
金管會日前提高壽險投資不動產最低收益率至2.125%,但看好不動產具有穩定收益,許多壽險業仍瞄準市場待售的商辦大樓,包括敦南太子大樓、安泰銀內湖大樓和蘇黎世產險大樓,成為下半年壽險獵樓的三大亮點。
房仲業者指出,這三棟商辦大樓潛在售價相加超過136億元,且全都位於台北精華地帶,若在今年完成出售,有助堆升下半年北部商辦行情。
知情人士透露,9月初剛表示要出售的安泰銀內湖資訊管理部門大樓,已有多家金控、壽險公司私下探詢價格,據悉,包括南山人壽在內的壽險公司,都積極詢價,部分大型金控和壽險也都位列估價名單。
房仲業估計,安泰銀內湖大樓目前市值應已超過10億元,高出原本市場估價的2億元。
敦南太子大樓則將於27日第3次拍賣,由於先前已2次流標,敦南太子大樓底價本次降至91.3億元,落入壽險業預設價格區,目前除國泰人壽已表態將積極搶進,富邦人壽也不排除出手。
市場人士指出,國壽6月曾發存證信函給20多家太子汽車集團債權銀行,表明有意出價91.5∼95億元購買太子敦南大樓,且透過各種管道讓戴德梁行知悉國壽對此大樓有興趣,估計國壽得標機率仍相當高。
富邦人壽今年第2季開始在台北連買3棟大樓,富邦金控總經理龔天行指出,保險公司的資金量大,且屬長期資金,還是要有一部分布局在不動產,接下來仍會增加持有不動產比重,主要是富邦人壽不動產投資占比不到5%,有明顯的空間可加碼,目標是希望拉高占比至10 %。
今年前8月不動產標售案共計22場,其中有12場皆有案件標出,標脫率超過5成,標出總金額達420億元以上,其中金額最大的2件都由壽險業標下,包括南山人壽以268.88億元標得世貿2館地上權土地,及國泰人壽以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓。 <擷錄工商>
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