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未上市櫃股票公司名稱 |
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2006/10/6 | 中央信託局 | 台銀併中信局 1股換2股 |
台灣銀行昨(5)日召開董事會,通過台銀與中央信託局合併案,通 過換股合併,由台灣銀行1股換中信局2股,而新台銀的資本額也從 480億元,增至530億元。合併基準日為2007年7月1日。 台銀主管表示,由於兩家行庫都是國營銀行,並非上市公司,因此換 股合併對雙方行員並不會影響彼此權益,而換股比例,也是透過第三 者的會計師查核,以民國94年的會計年度的數據推算而來,其中台 銀每股淨值為35元、中信局為18元,經精算得到台灣銀行1股換 中信局2股。
不過,台銀發言人周武雄表示,因為目前中信局資本額為100億元 ,雙方合併後台灣銀行為存續機構,基於必須向證交所更換資本額, 台銀需在增資50億元,但並非要由台銀拿出50億元,而是換股合 併產生的改變。
除在董事會通過換股合併外,台銀也通過明年7月1日要完成整併, 而高階人事規劃也初步定出「副總人數約三到五人、高級顧問一到二 -人、顧問一到六人。
由於目前台銀與中信局各有三位副總經理,若依照合併後的副總人數 規劃,將有一人轉為高級顧問,而台銀主管表示,現階段還沒有選出 會由誰轉任高級顧問。
外界關心的金控執照,台銀主管說,目前還是先以整併為主,但組織 架構完成,是否把台銀既有的證券與中信局的中央人壽,獨立成子公 司,以新台銀的總資產、資本額、逾放比、風險資本適足率等,應當 符合申設金控資格,屆時金控執照也能水到渠成。
台銀並指出,台銀與中信局合併後,台銀為存續公司、中信局為消滅 公司,合併後資本額為530億元,員工人數將超過8,000人。 <摘錄經濟A4版>
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2006/10/6 | 中影 未 | 中影股東臨會台銀杯葛議案 |
中央電影公司預定10月11日舉行股東臨時會,討論現金增資及處 分增產等多項議案,但台灣銀行昨(5)日發表措辭嚴厲的聲明稿, 強調將杯葛股東臨時會的所有議案。
台銀主管說,中影今年6月的股東常會時,已通過決議,有關現金增 資、處分閒置資產等重大議題,都必須經股東會核准,但中影易主後 ,卻直接由董事會提案決議,完全沒有遵守股東會的決議,也違反公 司章程與公司法的規定,台銀決定捍衛股東權益,對這次股東臨時會 所有議案,表達反對立場。
台銀主管表示,台銀持有中影約15.22%股權,中影未易主減資 前,握有二席董事、一席監察人,減資後,中影15席董事變成五席 ,讓台銀喪失董事席次,變成股東。
台銀主管說,中影11日要舉行的股東臨時會,將以股東名義提出反 對,即便動用表決權,台銀的勝算不高,但台銀基於維護股東權益, 還是要表態。 <摘錄經濟A9版>
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2006/10/6 | 新光三越百貨 未 | 新光三越 看淡明年百貨景氣 |
全台最大一波百貨周年慶戰火昨(5)日燃升,向來對市場前景有精 準預測的百貨業龍頭新光三越董事長吳東興,持續看淡明年的市場景 氣,讓消費市場的春天何時降臨,蒙上一層灰灰的陰影。
吳東興對市場的預測精準。去年10月中受訪時,他便直指今年的市 場不甚樂觀,主因就是物價上漲降低民眾的消費意願,以及周年慶檔 期買氣失靈等。
去年新光三越年營收靠著年底的加碼促銷,衝破原本的600億元目 標,達611億元。今年在沒有開新店下,加上高層保守預估今年景 氣,原本希望今年的營收成長率在5%以內。
但今年以來消費市場買氣明顯低落,百貨業者業績衰退。新光三越截 至9月下旬營收較去年同期下滑3.28%;市占率居次的太平洋S OGO百貨較去年同期減少4%至5%。業界營收排名「老三」的遠 東百貨前三季營收,僅追到與去年同期持平。
因應這個局勢,百貨業者無不想借重第四季的周年慶追趕業績。也因 此,從9月底陸續開始的百貨周年慶,全台的的業者無不追加促銷費 用、增加特惠組數及下殺更低的折扣,努力衝刺達到今年度的營收目 標。
身為業界龍頭的新光三越,今年也首度改變以往分區、分店舉辦周年 慶的方式來因應變局。昨天,全台13家店的同年慶同步啟動。昨天 早上,切完了慶生蛋糕,對於明年的消費市場景氣,吳東興還是不改 去年保守的態度。
他說,前三季的業績數字已經出來了,目前看來要達到今年度目標恐 怕有些困難,很大的原因是市場競爭激烈,台灣的百貨業差不多也飽 和了,新光三越只希望能夠穩住現有的規模就已經很好了。
對於明年的景氣,微風廣場執行常務董事廖鎮漢卻與「前輩」吳東興 的看法有異。
廖鎮漢認為,明年的市況應該會好轉,因為銀行業者已有共識,要在 這段時間趕緊解決卡奴事件,相信卡債問題牽動的消費市場衰退情況 應該會漸趨改善。至於政治紛爭對消費市場當然有影響,只是較難預 測這一部分的發展。
廖鎮漢也對市場也有自己的敏銳度。去年,他同樣預測今年的景氣不 是太好,因此一定要改裝。例如,迪奧(Dior)、寶格麗(BV LGARI)等多家國際精品陸續進駐開幕。今年微風廣場的年營收 成長率抓5%,估計達68億元。 <摘錄經濟A9版>
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2006/10/6 | 台灣高鐵 | 高鐵首度開進台北 昨向交部提出營運班表,初期南北各單向行駛19 |
高鐵700T型列車昨日首度駛進台北車站,台灣高鐵公司宣布板橋站與 台北段的核心系統整合測試正式啟動。看著高鐵列車緩緩駛入,代理 台鐵局長的交通部次長何煖軒表示,這是歷史性的一刻,未來高鐵 和 台鐵將分工合作,一起提供旅客服務。
高鐵所使用的月台是由台鐵所移撥,月台需要改建,再加上板橋 至台北段是屬於地下段,隧道施工較為困難,因此算是最晚加入高鐵 試運轉的行列,高鐵左營站至板橋站的系統整合測試已經在八月二十 日完成,板橋至台北部分則從列車開進台北站這刻開始。
高鐵列車昨日從台中烏日基地出發,以時速三百公里進到板橋站 ,進入台北地下段時,只能改以低速駛入台北車站。台北車站自一九 八九年開始啟用至今,再加上捷運,三鐵共構的目標終於達成,看著 高鐵列車緩緩抵達,何煖軒忍不住地說,這是歷史性的一刻。
台灣高鐵公司昨日正式向交通部提出營運班表,初期單向行駛各 十九個班次,以高鐵每輛列車座位數九八九來計算,一天旅客數最多 不過三萬八千人,和高鐵自行評估營運初期一天有一三.八萬人相比 ,共短少十萬人次,也與之前宣稱一天單向開出八八班次,明顯縮水 四分之三以上,這也將使得高鐵預估的票箱收入,短少九七五○萬元 ,直接考驗高鐵的償債能力與財務狀況。
根據台高公司提出的班表,營運模式分為板橋至左營站直達車, 中停台中站;板橋至左營,中停五站;板橋至台中的區間車,中停兩 站等三種模式。最早班是上午七時由台中出發到左營,末班車則在晚 間九點二五分從板橋開至左營,南下和北上單向行駛各十九個班次, 合計每日營運共三八個班次。 <摘錄工商A4版>
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2006/10/6 | 台灣銀行 公 | 中影股東臨會台銀杯葛議案 |
中央電影公司預定10月11日舉行股東臨時會,討論現金增資及處 分增產等多項議案,但台灣銀行昨(5)日發表措辭嚴厲的聲明稿, 強調將杯葛股東臨時會的所有議案。
台銀主管說,中影今年6月的股東常會時,已通過決議,有關現金增 資、處分閒置資產等重大議題,都必須經股東會核准,但中影易主後 ,卻直接由董事會提案決議,完全沒有遵守股東會的決議,也違反公 司章程與公司法的規定,台銀決定捍衛股東權益,對這次股東臨時會 所有議案,表達反對立場。
台銀主管表示,台銀持有中影約15.22%股權,中影未易主減資 前,握有二席董事、一席監察人,減資後,中影15席董事變成五席 ,讓台銀喪失董事席次,變成股東。
台銀主管說,中影11日要舉行的股東臨時會,將以股東名義提出反 對,即便動用表決權,台銀的勝算不高,但台銀基於維護股東權益, 還是要表態。 <摘錄經濟A9版>
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2006/10/6 | 台灣銀行 公 | 台銀併中信局 1股換2股 |
台灣銀行昨(5)日召開董事會,通過台銀與中央信託局合併案,通 過換股合併,由台灣銀行1股換中信局2股,而新台銀的資本額也從 480億元,增至530億元。合併基準日為2007年7月1日。 台銀主管表示,由於兩家行庫都是國營銀行,並非上市公司,因此換 股合併對雙方行員並不會影響彼此權益,而換股比例,也是透過第三 者的會計師查核,以民國94年的會計年度的數據推算而來,其中台 銀每股淨值為35元、中信局為18元,經精算得到台灣銀行1股換 中信局2股。
不過,台銀發言人周武雄表示,因為目前中信局資本額為100億元 ,雙方合併後台灣銀行為存續機構,基於必須向證交所更換資本額, 台銀需在增資50億元,但並非要由台銀拿出50億元,而是換股合 併產生的改變。
除在董事會通過換股合併外,台銀也通過明年7月1日要完成整併, 而高階人事規劃也初步定出「副總人數約三到五人、高級顧問一到二 -人、顧問一到六人。
由於目前台銀與中信局各有三位副總經理,若依照合併後的副總人數 規劃,將有一人轉為高級顧問,而台銀主管表示,現階段還沒有選出 會由誰轉任高級顧問。
外界關心的金控執照,台銀主管說,目前還是先以整併為主,但組織 架構完成,是否把台銀既有的證券與中信局的中央人壽,獨立成子公 司,以新台銀的總資產、資本額、逾放比、風險資本適足率等,應當 符合申設金控資格,屆時金控執照也能水到渠成。
台銀並指出,台銀與中信局合併後,台銀為存續公司、中信局為消滅 公司,合併後資本額為530億元,員工人數將超過8,000人。 <摘錄經濟A4版>
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2006/10/6 | 朝陽人壽 未 | 興農人壽 擬引進25%策略夥伴 |
在國內中小銀行開始趁熱潮洽談合併之際,中小型保險公司也開始待 價而沽。興農人壽去年轉虧為盈,今年獲利也可望持續好轉,合併策 略也大轉彎。第一大股東興農公司持有興壽約54.39%,原本打 算出售全部持股,最近決定逆轉,僅引進25%策略夥伴,對象屬意 國內金控。
不過,興農堅持維持四成持股。也就是說除了興農讓出約14%股權 ,再與其他大股東洽談讓出11%,共釋出約二成五股權嚮人有興趣 的金控公司。對此,部分金控表示,在仍有四成大股東的情況下,即 使金控能掌握二成五,納入金控旗下,恐怕一般來說,意願不會太高。
興壽現有股本20億元,是規模最小的壽險公司,但是這兩年來十分 靈活,獲利節節高升。
原先興壽因為受限於規模小,常是一年賺錢、一年虧損,像是民國9 2年獲利千餘萬元,93年虧損,94年又轉回獲利稅後純益3,3 86萬元,但這次策略調整後,今年獲利將遠遠超過1億元,是去年 獲利的二、三倍以上。
找到營運的祕訣,興農決定不再全數出售持股,而是要找個好人家「 嫁為人婦」,興農人壽總經理洪順全說,今年底之前希望就可以找到 合適的對象洽談合作。
洪順全開出好對象的二大條件,第一是對興壽投資績效有幫助的金融 機構,第二則是能開拓並穩定的貢獻業績來源。
據了解,興壽屬意的是國內有金控背景的銀行,而非外資,也非其他 保險、保險經紀人、保險代理人公司。興壽認為,銀行銷售保險愈來 愈積極,也愈來愈有競爭力,以銀行眾多的通路優勢,可以為保單銷 售增加一些穩定業績來源。
二、三年前,興壽曾二度與台新金控跟華南金洽談合併,據了解,當 初兩家金控開的併購價格是7元多,洪順全說,那時興壽虧損,價格 不算理想,現在已找到獲利模式,「身價應該會更好吧。」
不過,興壽這次並非全數賣出,而是打算賣掉25%持股,讓對方公 司能將興壽納為子公司,但是經營團隊希望能繼續主導經營權,因此 興壽持股也希望可以維持在四成,仍居於第一大股東。
洪順全說,今年1到8月的新契約保單成長率高達136%,前三季 獲利又較去年高出數倍,「每股10元以上有機會,但要談一談才知 道」。
洪順全說,興壽自己雖然也可以尋求自發性成長,但畢竟速度較慢, 如果跟其他策略夥伴合作,「餅可以做大一點」,洪順全將在年底前 與有興趣的金融機構洽談合作。
興壽的保單業務以傳統壽險與儲蓄險為主,合作的銀行有華銀、第一 銀行、安泰銀等,目前興壽業務員包含非正職的約有八、九百人,洪 順全說,組織規模一定要擴大,三年將要增加600人,這三個月已 經新增約50人,將有助於擴大市占率。 <摘錄經濟A4版>
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2006/10/6 | 台北金融大樓 公 | 高EQ的他 終於等到天晴 |
「現在真的鬆了一口氣!」搭乘台北101辦公大樓的快速電梯一路 往上抵達59樓辦公室,台北101大樓總經理林鴻明隨口冒出了這 句話。
這八、九年來,台北101大樓平地起高樓,從動工興建時官方要求 降低大樓高度,興建途中又遭遇921、331兩次大地震,導致工 期延誤與額外成本不斷增加。隨著完工時間一延再延,一路看著10 1從無到有的林鴻明,心頭負擔之大,外人難以想像。
尤其,台北101大樓興建時期,剛好也是台灣房地產景氣最低迷的 時候。以房地產起家的宏國集團,散布在台北縣市各地的土地也慘遭 套牢。高達上百億元的負債,曾經讓林家被壓得喘不過氣,有好一陣 子,林家刻意低調,銷聲匿跡。
不過,EQ超高的林鴻明,總是樂觀面對這一切。無論是外界對這棟 世界第一高樓的種種問號或驚嘆號,或是宏國集團的負債問題。靠著 他一身兵來將擋、水來土淹的功力,就這樣咬牙若撐,終於撐到雨過 天青。 <摘錄經濟A2版>
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2006/10/6 | 台北金融大樓 公 | 林鴻明:101租金 明年調漲 |
台北101大樓總經理林鴻明昨(5)日表示,目前101辦公大樓 只剩下11個樓層,不到1萬坪樓地板面積還沒租出去,在台北市A 級辦公大樓未來幾年將呈現「缺貨」狀態之下,他預言未來「101 成交租金有機會看到每坪4,000元」。
林鴻明昨天接受專訪時指出,台北101辦公大樓完工即將滿二年, 今年在安侯建業會計師事務所、ING安泰人壽兩大租戶進駐後,出 租率也已達到70%,他相當看好未來台灣商用不動產市場。
以下是林鴻明專訪紀要:
問:台北101大樓完工即將滿兩年,在新的年度裡,未來會有哪些 新的布局與營運策略?
答:今年董事會設定的出租目標是72%,預計年底可以順利達成。 明年我們希望可以突破85%,三年之後申請發行REITs。
這一年來,我們為了吸引國際級、大型的外商企業進駐,所以租金條 件較優惠,但在出租率滿70%之後,我們已有「惜租」心態。
目前主要鎖定中小型的優質企業,不想一次租太多樓層出去。現在已 有兩家美系外商銀行在洽談中,為了保護客戶,不便透露名字。
問:你怎麼看台灣商業不動產市場發展潛力?你認為台灣的商業不動 產最大的吸引力和競爭力為何?
答:未來台北市辦公大樓沒有新供給,所以101明年開始會逐步調 漲租金。我們現在租金已經突破3,000元,未來每坪成交租金達 到3,000元將成常態,以後甚至會有每坪4,000元的成交行 情出現。
問:台北101目前負債比如何?未來有打算辦理現金增資嗎?
答:101大樓花了500多億元興建,現在負債比還是蠻高的,這 是結構性問題。但隨著出租率提高,銀行貸款利率降低,我們的負債 確實已逐漸降低中。
目前101沒有擴大投資的需要,所以不會辦現金增資,股權結構短 時間內不會有任何改變。
問:目前中聯信託正積極招親,進度如何?
答:進度很順利,有兩家外資在爭取,包括私募基金、兩家外銀。不 過,外資要進來台灣投資有很多流程要進行,現在還沒辦法確定何時 會談成。這兩家外資都已經簽下意向書,也實際到公司查核過,我們 不會擺高姿態,不過細節真的不方便透露。 <摘錄經濟A2版>
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2006/10/6 | 台北金融大樓 公 | 101董座 明年還是陳敏薰? |
台北101大樓上周舉行臨時股東會改選董監事,開發工銀的法人代 表陳敏薰續任董事長。但隨著明年開發金經營權之爭將上演,屆時會 否再度牽動台北101的經營階層,備受市場關注。
上周五台北101大樓舉行臨時股東會改選董監事,由於時間點趕在 明年4月開發金改選前,加上近來市場傳言,台北101大樓總經理 林鴻明所屬的宏國集團中聯信託,有意取回101主導權,使得10 1的改選,及明年開發金改選後的可能影響,更加引人關注。
中聯信託原本是台北101的最大股東,隨著中信辜家入主開發金後 ,連同中信銀等持股結合而成的「泛中信集團」,成為101最大股 東,握有主導權。
93年開發金改選董監事,中信辜家與公股合作取得經營權,陳敏薰 家族也拿下四席董事,原本陳敏薰希望出任大華證券董事長,但中信 方面未有共識,最後在公股與中信協調下,由陳敏薰出任台北101 董事長。
明年開發金改選後,中信辜家若取得主導權,公股退出後,陳敏薰能 否再被開發金指派為開發工銀法人代表,引人關注。
林鴻明昨天對此表示,「目前沒有增資計畫,101也沒有增資的需 要」,中聯信託也沒有加碼投資101股分的打算,短時間內101 高層人事應不會異動。
林鴻明指出,上周五101才剛剛舉行完今年第一次股東臨時會,也 順利改選第四屆董事及監察人,最後全體股東無異議鼓掌通過董事長 、總經理連任,就已證明台北金融大樓目前股權結構穩固。
林鴻明說,101第三屆董事、監察人的任期在今年9月28日屆滿 ,因此在9月29日改選董監事,改選後新任董事及監察人任期三年 (至98年9月28日),並沒有刻意提前改選,也與開發金明年的 改選無關。
林鴻明說,台北101經營團隊眼前最重要的工作就是把辦公室出租 率提高,以平衡租金與股東權益。董事會成員對於董事長或總經理人 選都沒有意見。雖然101負債比仍高,但在銀行貸款利率逐漸降低 之下,相信未來會逐步漸入佳境。
至於開發工銀方面會否改派法人代表,林鴻明表示,這是開發金方面 的事,他不清楚。
開發金方面則表示,目前並無意更換代表人,即使中信集團明年改選 後主導開發經營,選後也沒有規劃要換代表人。開發金方面也無意調 整對台北101的投資,應該還是會維持最大股東地位。 <摘錄經濟A2版>
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2006/10/6 | 台北金融大樓 公 | 林鴻明:101租金 明年調漲 |
台北101大樓總經理林鴻明昨(5)日表示,目前101辦公大樓 只剩下11個樓層,不到1萬坪樓地板面積還沒租出去,在台北市A 級辦公大樓未來幾年將呈現「缺貨」狀態之下,他預言未來「101 成交租金有機會看到每坪4,000元」。
林鴻明昨天接受專訪時指出,台北101辦公大樓完工即將滿二年, 今年在安侯建業會計師事務所、ING安泰人壽兩大租戶進駐後,出 租率也已達到70%,他相當看好未來台灣商用不動產市場。
以下是林鴻明專訪紀要:
問:台北101大樓完工即將滿兩年,在新的年度裡,未來會有哪些 新的布局與營運策略?
答:今年董事會設定的出租目標是72%,預計年底可以順利達成。 明年我們希望可以突破85%,三年之後申請發行REITs。
這一年來,我們為了吸引國際級、大型的外商企業進駐,所以租金條 件較優惠,但在出租率滿70%之後,我們已有「惜租」心態。
目前主要鎖定中小型的優質企業,不想一次租太多樓層出去。現在已 有兩家美系外商銀行在洽談中,為了保護客戶,不便透露名字。
問:你怎麼看台灣商業不動產市場發展潛力?你認為台灣的商業不動 產最大的吸引力和競爭力為何?
答:未來台北市辦公大樓沒有新供給,所以101明年開始會逐步調 漲租金。我們現在租金已經突破3,000元,未來每坪成交租金達 到3,000元將成常態,以後甚至會有每坪4,000元的成交行 情出現。
問:台北101目前負債比如何?未來有打算辦理現金增資嗎?
答:101大樓花了500多億元興建,現在負債比還是蠻高的,這 是結構性問題。但隨著出租率提高,銀行貸款利率降低,我們的負債 確實已逐漸降低中。
目前101沒有擴大投資的需要,所以不會辦現金增資,股權結構短 時間內不會有任何改變。
問:目前中聯信託正積極招親,進度如何?
答:進度很順利,有兩家外資在爭取,包括私募基金、兩家外銀。不 過,外資要進來台灣投資有很多流程要進行,現在還沒辦法確定何時 會談成。這兩家外資都已經簽下意向書,也實際到公司查核過,我們 不會擺高姿態,不過細節真的不方便透露。 <摘錄經濟A2版>
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2006/10/6 | 台北金融大樓 公 | 101董座 明年還是陳敏薰? |
台北101大樓上周舉行臨時股東會改選董監事,開發工銀的法人代 表陳敏薰續任董事長。但隨著明年開發金經營權之爭將上演,屆時會 否再度牽動台北101的經營階層,備受市場關注。
上周五台北101大樓舉行臨時股東會改選董監事,由於時間點趕在 明年4月開發金改選前,加上近來市場傳言,台北101大樓總經理 林鴻明所屬的宏國集團中聯信託,有意取回101主導權,使得10 1的改選,及明年開發金改選後的可能影響,更加引人關注。
中聯信託原本是台北101的最大股東,隨著中信辜家入主開發金後 ,連同中信銀等持股結合而成的「泛中信集團」,成為101最大股 東,握有主導權。
93年開發金改選董監事,中信辜家與公股合作取得經營權,陳敏薰 家族也拿下四席董事,原本陳敏薰希望出任大華證券董事長,但中信 方面未有共識,最後在公股與中信協調下,由陳敏薰出任台北101 董事長。
明年開發金改選後,中信辜家若取得主導權,公股退出後,陳敏薰能 否再被開發金指派為開發工銀法人代表,引人關注。
林鴻明昨天對此表示,「目前沒有增資計畫,101也沒有增資的需 要」,中聯信託也沒有加碼投資101股分的打算,短時間內101 高層人事應不會異動。
林鴻明指出,上周五101才剛剛舉行完今年第一次股東臨時會,也 順利改選第四屆董事及監察人,最後全體股東無異議鼓掌通過董事長 、總經理連任,就已證明台北金融大樓目前股權結構穩固。
林鴻明說,101第三屆董事、監察人的任期在今年9月28日屆滿 ,因此在9月29日改選董監事,改選後新任董事及監察人任期三年 (至98年9月28日),並沒有刻意提前改選,也與開發金明年的 改選無關。
林鴻明說,台北101經營團隊眼前最重要的工作就是把辦公室出租 率提高,以平衡租金與股東權益。董事會成員對於董事長或總經理人 選都沒有意見。雖然101負債比仍高,但在銀行貸款利率逐漸降低 之下,相信未來會逐步漸入佳境。
至於開發工銀方面會否改派法人代表,林鴻明表示,這是開發金方面 的事,他不清楚。
開發金方面則表示,目前並無意更換代表人,即使中信集團明年改選 後主導開發經營,選後也沒有規劃要換代表人。開發金方面也無意調 整對台北101的投資,應該還是會維持最大股東地位。 <摘錄經濟A2版>
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2006/10/6 | 台北金融大樓 公 | 台北101 出租率突破7成 總經理林鴻明:商業不動產市場前景大好, |
台北101公司總經理林鴻明昨(五)日表示,商業不動產市場前景大好 ,台北101在正式完工開幕營運僅一年十個月之際,出租率超前,第三 季已突破七二%,提前達到去年董事會訂出的年底目標,最近正開放七 十二到八十三樓的高樓層招租,每坪月租可能跳升到四千元大關;未來 三年將規劃把台北101發行不動產證券化REITs。
台北101公司甫於上週五召開董事會,董事長陳敏薰、總經理林鴻 明也訂出明年目標,已三年未接受媒體專訪的林鴻明指出,由於101 購 物中心、辦公大樓和觀景台的營運已漸入佳境,因此可能會讓幾家外資 法人的資金進來,成為新股東成員。以下是專訪的重要內容:
問:台北101從標下BOT迄今已快滿十年,正式完工營運以來也快 屆滿兩年,目前辦公出租率和營運如何?
答:從去年初正式招租以來,先以衝刺出租率為優先。最近公司 內部不斷討論的焦點是,最近辦公租金行情竄升很快,究竟是要在三 、五個月內達到滿租,或者讓租金漲高一點?我們租金一定會往上調 ,有一天將看到台北101租金達到每坪四千塊!
截至第三季底為止,我們出租率已經突破七二%,提早達成董事 會去年就訂出的年度目標。而且很多原有的房客都紛紛擴大承租面積 ,像我們宏國旗下的金尚昌建設,原來在十九樓、剛決定要擴大到六 十九樓近二百坪的辦公室;拜耳也想要增加二個樓層;安侯建業會計 師事務所也想再擴增一個樓層,所以現在只剩下七十二至八十三樓的 「絕版」精華保留戶了。
問:明年將邁向開幕營運第三年,有什麼新的佈局和營運計劃? 答:我向來是往前看五年的營運,而不是只看一年,這十年來從 取得BOT最優申請人後,走過交通部民航局要求高度減半到六十六樓 、到九二一、三三一大地震、九一一恐怖攻擊事件、到完工後外界質 疑租不出去,困難已一一克服,這證明我們的計畫是周詳的。接下來 的是如何讓租金更好,讓股東回報更好,才是我們的目標。
問:你兩年前曾談過未來不排除把台北101發行REITs,現在快要 滿租了,開始著手進行發行計劃嗎? 答:有,我正思考怎麼把租金提升,民國八十六年拿下這個BOT 時,是辦公租金不錯利率成本高,現在是租金好、但利率成本低,所 以短期內就會進入租金收益不錯、利率成本低的經營環境。
現在很多全球大型投資法人都抱著錢來找我們,未來考慮釋出股 權,讓這些外資成為新股東成員。至於發行REITs,根據金管會七月 頒佈發行REITs的條件,就單一承租戶收入不能超過總租金四○%、 這已符合,至於連續三年平均出租率需達八五%,則還要一段時間, 所以發行是我們的既定計畫,現在已有不少國內外金融機構主動洽談 規劃發行REITs事宜。
問:中聯信託是台北101的最大單一股東,最近已獲准改制商業 銀行,目前外資有看上中聯信託嗎?
答:現已有兩家外資銀行有興趣投資中聯信託,不過現已簽訂保 密協議書,並進入公司查核。 <摘錄工商A4版>
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2006/10/6 | 台北金融大樓 公 | 101「惜租」,統一國際大樓賣價喊到每坪97萬 北市Q4辦公大樓租金 |
房地產市場不論住宅、商業不動產都累計十年未漲的爆發能量,在短 短的三年間上演一波反彈行情,最近台北101大樓在衝上七二%出租率 之際,已開始轉為「惜租」策略,租金可望自第四季開始上調,挑戰 每坪月租四千元的台北市天價紀錄,至於隔壁的統一國際大樓也喊出 每坪九十七萬元到一百萬元,對外求售,商仲不動產顧問公司預期, 兩大指標案可釋出空間愈來愈稀有,相對也將帶動第四季辦公大樓行 情,有再上層樓的空間。
高力國際公司台灣分公司董事總經理劉學龍表示,就整體供需結 構、企業辦公需求分析,未來商業不動產大趨勢是樂觀的,在台北10 1 、統一國際大樓招租頗有進展之際,預估今年第四季辦公大樓空置 率將由年中的八.五八%,下降為六.九九%以下。
至於辦公租金,若台北101調漲到四千元大關,劉學龍指出,那 麼指標作用也將相當強勁,全台北市辦公的租金水準也會水漲船高。 商業不動產顧問公司認為,台北市如出現每坪月租四千元的行情 ,不但會創下信義計畫區的天價行情,也將刷新台北市新辦公大樓新 紀錄。
信義房屋也發現,下半年以來辦公室市場上出現不少過去罕見的 投資客面孔,再加上外商紛紛在台北市區購買整棟辦公、科技廠辦大 樓,使得未來商業不動產錢景看俏。
信義房屋商仲協理何偉宏表示,前兩季辦公室需求明顯擴張,租 售交易活絡,使得北市辦公室空置率大幅降低三.七%,整體空置率 回到一成以內,也因此市場上預期租金將開始走升,預期第四季還會 繼續走揚。
至於統一國際大樓的買賣行情,商仲業者則抱持較保留的看法, 認為台北市豪宅已有實力挑戰每坪一百萬元,但辦公室要達到每坪九 十七萬到一百萬元,要測試辦公市場的溫度,還必須先縮短買賣雙方 的價格認知差距。 <摘錄工商A4版>
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2006/10/5 | 南山人壽 公 | 南山砸200億 投資不動產 |
南山人壽斥資近新台幣43億元籌建的新企業總部「南山金融中心」 昨(4)日盛大開幕。美國國際集團(AIG)集團總裁蘇禮文表示, AIG的企業版圖橫跨全球,但對亞洲市場情有獨鍾,今年在台北市 建立一座嶄新的金融中心,顯示AIG對台灣未來深具信心。
據了解,南山人壽今年下半年的不動產投資預算為200億元,目前 已有數個計畫案同時評估中。
南山人壽新企業總部位於台北市信義計畫區,占地逾千坪,位於世 貿中心附近,地點相當顯目,是繼ING安泰、瑞泰兩家公司之後, 第三家將總部設在信義計畫區的外商壽險公司。
投資不動產向來採保守穩健路線的南山人壽,新企業總部的這塊 地購於2000年,購地成本僅27.7億元,經過近幾年台灣商用不動產 景氣復甦,已增值不少。南山人壽總經理陳潤霖表示,該棟大樓建 築成本約12億元,裝潢成本約2至3億元。
除自用外,南山人壽過去在台灣的不動產投資動作一直不大。截至 今年上半年,逾兆元的可運用資金只有196.19億元投資在不動產, 其中大部分都用於自用辦公大樓。
不過,去年起南山人壽在不動產的投資策略有180度轉彎,開始尋找 策略性投資標的。除以高價40餘億元向嘉泥買下IBM大樓外,今年又 以10餘億元向太平洋建設買下商場「好市多」。
南山人壽高層表示,只要有好的標的、具投資價值,南山人壽都會 評估投資的可能性。
外資集團在台灣掀起併購風潮,繼渣打銀行宣布公開收購新竹商銀 股權、花旗集團向寶來集團洽商併購華僑銀行,美國國際集團( AIG)也有意加碼投資台灣,正於台灣尋找投資機會。
AIG集團總裁蘇禮文(Martin J. Sullivan)昨(4)日透露,AIG在 台灣投資的企業均在各領域尋找投資機會,現有多項計畫正在進行 中。
升任AIG集團總裁19個月的蘇禮文,3日來台進行不到24小時的旋風 式視察。談到對台灣的投資環境及未來投資計畫,他強調,AIG對台 灣是長期投資,並舉今年7月間才買下中央產險一事為例,宣示對台 灣投資環境的信心。 <摘錄聯合理財網>
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2006/10/5 | 南山人壽 公 | AIG總裁蘇禮文來台 |
美國國際集團(AIG)總裁蘇禮文昨天在台北表示,會持續在台灣尋 找併購成長機會,AIG旗下的南山人壽今年打算花新台幣400億元在 台灣買房地產,目前只用了10億元額度。
當總裁19個月的蘇禮文首度來台訪問,他隨後還將到越南等地視察 業務。
他說,台灣市場對AIG集團來說別具意義,因為AIG在全球有9萬7000 多名員工,在台灣南山人壽有數萬名業務部隊,可見台灣市場不容忽 視。
目前AIG集團在台灣有人壽、產險、資產管理、信用卡、投顧投信及 車貸公司,先前一度傳出AIG有意在台灣購買保險公司和銀行,但蘇 禮文說,他對單一併購案不予評論,有好消息,會讓大家知道。
目前AIG集團在台灣總營收,有4成來自壽險、4成來自產險、2成來 自資產管理等。蘇禮文說,AIG旗下的環球產物才剛購併台灣中央產 險之後,未來業務整合後,經營綜效將進一步發揮。
南山人壽一向是台灣不動產投資大戶,去年南山人壽在台灣連買多 棟大樓,包括以42.5億元買下中和威力廣場、7.9億元買下惠普大樓 8層樓面,還以40億元買下台安醫院所在的IBM大樓,總計投入近百 億元。 今年南山對台灣不動產投資銀彈提高到400億元。 <摘錄聯合理財網>
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2006/10/5 | 科勝訊公司 | NXP、科勝訊積極佈局數位電視晶片 可望帶動多媒體產品升級 |
電視卡晶片商NXP及科勝訊目前積極開發數位電視(DTV)晶片 市場,其中NXP所提供的DE200 DVB解決方案 可縮短下 游廠商產品上市時間、並降至物料清單,目前已獲得大陸部份數位電 視廠商訂單,科勝訊則以機上盒廣播解碼晶片取得杜比音訊編碼技術 的支援認證迎戰;對此,台系電視卡廠商則表示,NXP與科勝訊在 數位電視晶片上的競爭態勢,可望進一步帶動數位多媒體產品升級。
目前NXP、科勝訊為電視卡晶片主要廠商,約九成以上的台系電視 卡廠商品採用該兩廠商的晶片;業者表示,目前NXP、科勝訊的競 爭,不斷帶出新的技術,也帶動PC產業及電視卡/盒產業在商品上 有更多的支援。
科勝訊方面則指出,在獲得杜比技術之後,可改善衛星、有線與地面 廣播業者在頻寬上的使用,並利用現有的基礎建設提供更多更高品質 的音樂節目,其高壓縮效率讓下游廠商,能夠在不需要進行昂貴的網 路升級投資下,以提供具備音質上更高與清晰的內容。
NXP則指出,DE200可消弭液晶及傳統映像管電視在類比及數 位訊號接收上的閣閡,透過使用NXP的IBOLink硬體與軟體 介面,除了多媒體產品廠商可滿足英國(使用MHEG5標準)以及 歐陸地區在數位電視上的需求外,同時也可替OEM和ODM廠商帶 來更快的產品上市時間,以及降低原物料的採購成本。
因外,Datamonitor預估,歐洲可望在二○一○年底前, 採用數位電視服務的歐洲家庭,可望達到近六九%,取代美國成為數 位電視普及率最高的市場;業者認為,歐洲數位電視市場興起,隨著 價格與品質成為該區消費者選購電視的標準,將帶動市場上數位多媒 體的成長力道。 <摘錄電子A5版>
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2006/10/5 | 南茂科技 | 記憶體景氣大好 相關封測廠營收紛攀高 |
DRAM、Flash行情看俏,後段封測廠受惠不淺,隨著記憶體 大廠開出新產能,帶動相關封測需求,台灣幾家記憶體封測廠只有用 「生意好得不得了」來形容,訂單塞爆產能,包括力成、泰林和華東 等,九月營收紛創歷史新高,南茂業績也處於高檔;展望第四季,記 憶體封測廠業績仍將持續攀高 力成、泰林和南茂估計第四季營收季 增率約五∼七%,而華東因第三季基期較低,因此第四季成長率將挑 戰二○%。
由於十二吋廠具有產出量大、單位成本低的優勢,全球DRAM廠生 產重心逐漸由八吋廠轉向十二吋廠,而國際DRAM大廠亦逐漸將八 吋廠轉向生產NAND型Flash,使得整體記憶體產出增加,帶 動後段封測廠訂單,包括力成、南茂、泰林和華東等,產能皆已爆滿 ,九月業績續締新猷。
南茂及其集團旗下的測試廠泰林,則在力成、茂德訂單成長下,目前 產能已逼進滿載,泰林九月營收達二.七億元,亦為歷史新高紀錄, 雖然產能已滿,但泰林和南茂在擴產方面持保守態度,因此對於拉升 營收貢獻並不顯著,二家公司均估計第四季營收成長率約五∼七%。 <摘錄電子A4版>
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2006/10/5 | 光陽工業 未 | 光陽機車內銷市占 創十年新高 |
9月機車內銷市場在業者促銷縮手及農曆閏7月影響下,稀釋開學 季購車熱度,9月內銷量未能衝破9萬輛大關。光陽工業在125cc機 車銷售逆勢成長,整體業績衰退幅度遠低於同業下,9月內銷市占 率衝高至37.7%,創近十年新高。
交通部數據所統計,9月機車內銷量8.93萬輛,較去年同期衰退 13.6%,但較8月成長31.6%,主要與8月為農曆7月,向來為市場傳統 淡季有關。累計今年前三季機車內銷總量56.7萬輛,較去年同期衰 退8% 。
市場前五大品牌排名不動,光陽9月以3.37萬輛、較去年同期衰退 5.4%成績持續稱王,單月市占率挺進至37.7%的近十年新高,仍是 市場衰退趨勢下的贏家。
光陽分析,機車內銷主力產品125cc機車,今年前三季全市場銷量 估計比去年減少2萬輛,但光陽125cc機車今年銷量卻逆勢增加1萬 輛,拉開與對手的差距。
機車業者分析,9月大專院校開學,學子購車需求帶動銷量成長, 往年均為內銷大月,加上多家業者利用9月結算季銷售獎金,機車 廠多會祭出高額獎金刺激買氣,許多經銷商順勢搶領「新中古車」 ,原本預期今年9月機車買氣能夠回春。
不料9月適逢閏7月,影響買氣,加上多家機車業者今年為保獲利, 獎勵促銷方案臨時喊卡,機車銷量未能如預期衝出,導致9月市場 較去年同期大幅衰退。
第四季機車業者持續推新車產品企圖炒熱買氣,光陽將推出VP125 、Cheer50/100,台灣山葉的CUXI與三陽的極速高手100R等。業者 紛紛提高促銷預算,希望衝刺業績。 <摘錄聯合理財網>
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2006/10/5 | 寶齡富錦生技 | 寶齡富錦新藥 有望在美上市 |
中國橡膠公司投資龐貝氏症孤兒藥獲得15年逾百億元權利金,創下 國內新藥授權最高紀錄,為國內新藥研發注入一劑強心針,讓市場 也不禁關注:誰是下個成功案例?
中橡孤兒藥獲取龐大的授權金,造成昨(4)日中橡股價在股市開盤 後跳空漲停,一價到底,高達16萬多張買盤高掛要搶進。關鍵是法 人估算,中橡子公司Synpac公司發展的孤兒藥,過去投入至少6億元 研發費用,今年10月起可認列2,200萬美元權利金後,未來每年都可 貢獻獲利10億元,以現有股本來計算,中橡光靠孤兒藥,連續15年 ,每年都可讓中橡淨賺2元。
據了解,中橡這項孤兒藥產品,最早是由前總經理吳丁凱引進,去 年吳丁凱退休後,和信集團對生技製藥的投資原轉趨保守,除孤兒 藥外,和信集團在生醫研發的重心轉往和信治癌中心醫院,目前較 具體的項目為是鼻咽癌診斷基因晶片,正向美國申請兩項診斷技術 專利,但在較具爆發力獲利的新藥研發上,尚無具體研發計畫。
中橡董事長辜成允坦承,孤兒藥權利金入帳後,除改善中橡財務結 構外,未來仍會投入相當多的資源在生技研發項目。
至於在中橡之後,誰有希望成為下一個獲得新藥授權的公司呢?經 濟部官員透露,和順天堂製藥關係密切的寶齡富錦生技公司開發的 抗腎臟新藥PBF-1681,將有機會後年在美國上市。
國內其他投入新藥開發的廠商,包括台灣神隆號賽亞基因,及太景 生技等公司,是否有機會重拾原始股東統一集團、和桐集團及永豐 餘集團的信心,中橡孤兒藥確實扮演重要的指標。 <摘錄聯合理財網>
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