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台北101辦公大樓將在今年底達到百分之百滿租。台北101董事長

陳敏薰昨（15）日證實，最大股東開發金控將承租僅存的1萬坪高

樓辦公室。開發金不但成為101最大租戶，又占據最高樓層，在增

資前夕給足陳敏薰面子。

陳敏薰指出，中華開發位於南京東路五段的總部大樓將拆除重建

。一年多前，開發金高層洽詢租賃101辦公室，目前雙方仍就租金

細節洽談，尚未正式簽約。

據了解，中華開發大樓是地下三層、地上16樓建築，1982年曾改

建，1985年完工後至今，屋齡23年，有意趁捷運站南京線施工中

二度改建，成為超高樓層的辦公大樓。

開發金總部最快明年搬入101，租期至少三年以上，將吃下75樓至

83樓共九個樓層、近1萬坪樓地板面積，擠下ING安泰人壽集團成

為101最大租戶，也使101出租率飆升至100%。

大型租客談判租金上有極大議價優勢。據了解，陳敏薰已向開發

金報價，並給大股東「相當合理」的價格。雖然她不願透露數字

，但根據商仲界評估，每坪約3,000元。

高力國際總經理劉學龍解讀，台北101大樓滿租顯示兩大意義，一

個是台灣辦公室市場正式與國際商用不動產市場接軌，未來台北

辦公室租金有機會追過上海、香港；第二是101大樓每坪租金已

有4,000元行情，未來開價將加速攀升，每坪5,000元指日可待。

101在2004年尚未完工時，中華開發就有意遷入，但後來因故作罷

。這次以最大股東進駐，並包下75樓至83樓的最高樓層，對101極

具指標意義，也讓陳敏薰辦公室招租業績提前達陣。

101在1999年動工時就展開全球預租工作，但經331大地震、911恐

怖攻擊，外商公司恐懼進駐超高大樓，出租率不如預期；2004年

完工後，高達6萬坪的量體釋出，一度將信義計畫區空置率由7.8%

拉高至27.6%。

【記者蔡靜紋／台北報導】市場盛傳，開發金控將租下台北101

大樓的1萬坪辦公室，作為新的企業總部；至於目前位於南京東路

的總部大樓將進行改建。開發金高層昨（15）日表示，並未評估

相關計畫。

開發金主管表示，今年以來，金融市場迭有風波，開發金不願再

橫生枝節，目前以專心經營本業為主。

<摘錄經濟>