未上市  

北車商圈 百貨3強過招 京站明年3月開幕 微風增櫃位 新光三越將改裝

看好台北車站商圈四鐵共構與陸客商機，日勝生（2547）主導的

京站購物中心預定明年3月營運，除硬體完工率已達9成，樓地板

面積7萬坪，百貨樓層從地下3樓到地上4樓，在中信集團的汎麗雅

酒店、威秀影城進駐後，招商率也達6成，年營收目標25億元。面

對新業者來勢洶洶，微風台北車站店將增設伴手禮等名產櫃位，

新光三越站前店年底也將祭出大型改裝備戰。

來勢洶洶

百貨業者發現，陸客來台觀光，多半鎖定信義計畫區和台北車站

兩大商圈為主，看似沒落的台北車站商圈，去年有微風廣場搶下

台北火車站百貨案，大手筆改造成為美食聚散地，再度吹起一陣

新時尚風潮。

日勝生的京站購物中心，預計明年3月開幕，據了解，目前硬體設

施完工率已達9成，樓地板面積7萬坪，百貨樓層從地下3樓到地上

4樓，4樓更可直接銜接國道客運轉運站，方便旅客進出。

目前招商率達6成

在百貨招商部分，由衣蝶前副總柯素吟等前衣蝶百貨團隊負責，

目前招商率已達6成，年營收預估25億元。

經營模式包底抽成

由於京站臨近台北車站，匯集台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運

及國道客運轉運站的交通優勢，加上已打造四棟建築物，各有不

同用途，包括辦公、小套房住宅、旅館、電影院、商場等設施一

應俱全。

而中信觀光開發旅遊引進的五星級品牌汎麗雅酒店 (FENISIA

HOTEL)，是中信集團與旗下三、四星級的中信飯店系統區隔成立

的新品牌，目前已在南投日月潭和台東兩地設點，明年起也將進

駐京站，成為第3個營運據點。

業者表示，未來機場捷運完成後，京站購物中心將受惠更多的觀

光資源，不論是商務或觀光旅客從桃園機場下機後，將直接搭乘

機場捷運進入台北車站，估計每日將有數十萬人潮湧入。

日勝生的京站購物中心，已開始積極對外招聘營運人員，日勝生

指出，未來的經營模式是採包底抽成，粗估每年可為公司帶來約

5~7億元的投資收益。

經營模式包底抽成

由於京站臨近台北車站，匯集台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運

及國道客運轉運站的交通優勢，加上已打造四棟建築物，各有不

同用途，包括辦公、小套房住宅、旅館、電影院、商場等設施一

應俱全。

而中信觀光開發旅遊引進的五星級品牌汎麗雅酒店 (FENISIA

HOTEL)，是中信集團與旗下三、四星級的中信飯店系統區隔成立

的新品牌，目前已在南投日月潭和台東兩地設點，明年起也將進

駐京站，成為第3個營運據點。

業者表示，未來機場捷運完成後，京站購物中心將受惠更多的觀

光資源，不論是商務或觀光旅客從桃園機場下機後，將直接搭乘

機場捷運進入台北車站，估計每日將有數十萬人潮湧入。

日勝生的京站購物中心，已開始積極對外招聘營運人員，日勝生

指出，未來的經營模式是採包底抽成，粗估每年可為公司帶來約

5~7億元的投資收益。

<摘錄蘋果>