未上市  

去年底吹熄燈號的前景美漢神百貨大樓，近日正積極找尋買家，每坪

開價１９．９萬元求售，儘管較市價低四成，甚至比同棟的京阪神套

房售價還低，商仲業者認為，台灣零售業景氣持續低迷不振，老牌百

貨商場價格短期內難有起色。　

位於景美夜市旁的漢神百貨大樓，曾是文山區唯一的百貨公司，屋齡

約１１年，營業面積僅２，０００多坪，百貨樓層從地上六層樓、地

下兩層樓，是一般百貨公司的三分之一。　

幾年前，漢神景美店受到母集團國揚財務危機影響，部分樓層遭法院

查封，去年１１月，遭受零售業雙卡風暴影響的漢神景美店也結束營

業，直到近日由欣元商仲代為銷售、出租。　

欣元商仲近日在漢神百貨景美店外觀貼上「重朔景美即將引爆」廣告

，並打出每坪１９．９萬元的低價，比市價３０萬元低四成，吸引不

少路人目光。　

戴德梁行總經理顏炳立分析，這幾年好幾間百貨公司、購物中心拍賣

或轉手的價錢都不高，四年前國寶集團自法院買下台北車站前的大亞

百貨大樓七個樓層，每坪僅２０萬元，景美漢神百貨大樓坐落文山區

，每坪開價１９．９萬元不算便宜。　

顏炳立說，漢神百貨景美店目前沒有租客，買方除了要重新裝潢，還

要另外招租，額外負擔的成本不低，雖然位於捷運景美站旁，不過商

圈腹地有限，無法「集市」，無法聚集大量購物人潮，加上該商場坪

數２，０００餘坪，面積不大不小，又面臨這幾年崛起的連鎖量販店

業激烈競爭，反映出小型百貨商場的生存困境。　

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示，事實上，近七、八年台北市老牌百

貨公司紛紛轉型，例如位於忠孝東路４段的統領百貨已分租給加州健

身房、瑪莎百貨，台北火車站前的大亞百貨也變身為３Ｃ賣場，顯見

在大型量販店夾殺下，中小型百貨公司生存空間有限。　

信義房屋景美店長劉鴻宜表示，與景美漢神百貨連棟的「京阪神套房

」，目前每坪成交價約２１萬至２５萬元，現在仲介以每坪１９．９

萬元銷售不算高，應該還有經營空間，如果漢神百貨原址能有好的承

接者，不要讓該大樓長期空屋，可望帶動景美商圈更加繁榮。

<摘錄經濟A7版>