未上市  

房地產市場不論住宅、商業不動產都累計十年未漲的爆發能量，在短

短的三年間上演一波反彈行情，最近台北101大樓在衝上七二％出租率

之際，已開始轉為「惜租」策略，租金可望自第四季開始上調，挑戰

每坪月租四千元的台北市天價紀錄，至於隔壁的統一國際大樓也喊出

每坪九十七萬元到一百萬元，對外求售，商仲不動產顧問公司預期，

兩大指標案可釋出空間愈來愈稀有，相對也將帶動第四季辦公大樓行

情，有再上層樓的空間。

　　高力國際公司台灣分公司董事總經理劉學龍表示，就整體供需結

構、企業辦公需求分析，未來商業不動產大趨勢是樂觀的，在台北10

1 、統一國際大樓招租頗有進展之際，預估今年第四季辦公大樓空置

率將由年中的八．五八％，下降為六．九九％以下。

　　至於辦公租金，若台北101調漲到四千元大關，劉學龍指出，那

麼指標作用也將相當強勁，全台北市辦公的租金水準也會水漲船高。

　　商業不動產顧問公司認為，台北市如出現每坪月租四千元的行情

，不但會創下信義計畫區的天價行情，也將刷新台北市新辦公大樓新

紀錄。

　　信義房屋也發現，下半年以來辦公室市場上出現不少過去罕見的

投資客面孔，再加上外商紛紛在台北市區購買整棟辦公、科技廠辦大

樓，使得未來商業不動產錢景看俏。

　　信義房屋商仲協理何偉宏表示，前兩季辦公室需求明顯擴張，租

售交易活絡，使得北市辦公室空置率大幅降低三．七％，整體空置率

回到一成以內，也因此市場上預期租金將開始走升，預期第四季還會

繼續走揚。

　　至於統一國際大樓的買賣行情，商仲業者則抱持較保留的看法，

認為台北市豪宅已有實力挑戰每坪一百萬元，但辦公室要達到每坪九

十七萬到一百萬元，要測試辦公市場的溫度，還必須先縮短買賣雙方

的價格認知差距。

<摘錄工商A4版>