未上市  

國內電子大廠華邦電昨（13）日以「售後租回」方式將內湖瑞光路

辦公大樓以18.88億元賣給富邦人壽，二樓以上每坪成交單價29萬至

30萬元，創下內湖科學園區新高價，處分利益約5億元。據了解，由

於該大樓目前呈滿租狀態，富邦打算包裹發行第三檔REITs 。

房地產業者分析，上月里昂證券以每坪21萬元向欣翰建設買下辦公

大樓，投資報酬率6%，以華邦電昨天成交價計算，投資報酬率僅

4.9%，富邦人壽似乎買貴了，但華邦電賣了一個好價錢。而且華邦

電日前才釋出求售的訊息，吸引多組金融機構競爭，才兩個月時間

就迅速被富邦人壽吃下，證明買方對於整棟辦公大樓的需求強烈。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，目前台北市不動產投報率住

宅3%，店面2.5%都偏低，所以資金自然轉向辦公大樓市場。

房地產業者指出，華邦科技大樓土地面積1,100坪，建物面積7,500坪

，位於內湖科學園區的中心點，地理位置超優越，一樓出租給「老

咖啡」，其餘兩大租戶為緯來電視與華邦電關係企業，出租率百分

之百，辦公室每坪租金已有每坪1,200至1,300元的行情。以內湖科學

園區廠辦平均投報率5.75%至6%來說，富邦明年是否能維住此出租行

情將是個問號。

華邦電表示，此次開價20億元，但日前委託瑞普國際及台灣大華兩

家不動產估價師事務所鑑價，鑑定價值分別為18.31億元及18.24億

元，成交價已高於市場鑑價。

華邦電這筆業外收益有機會於今年入帳，以398億元的股本計算，對

每股貢獻約達0.125元，帶動昨日股價上漲0.06元、收9.19元。

華邦電表示，位於信義計畫區內的集團營運總部將於明年完工，配

合集團政策，決定處分才啟用兩年多的內湖辨公大樓，公司不缺錢

，處分資產主要考量台北內湖辦公大樓多數是出租給別人，自用率

不高，還得找人承租，若採售後回租，相對省事，而且最近房價走

勢還不錯。

富邦人壽自去年開始大幅加碼不動產，去年陸續買進台南市大樓及

天母中山北路七段土地；今年3月初才剛以15.63億元向第一產險及

建成開發公司，買進台北市大安路一塊土地。富邦金高層表示，人

壽現有不動產投資比率偏低，「繼續加碼年報酬率4.5%以上標的」

是拉高整體獲利表現的策略運用之一。

<摘錄聯合理財網>