未上市  

鉅亨網記者林靜君／台北 •12月18日 12/18 16:34

大台中地區房市行情應該如何觀察？住商不動產暨

中信房屋聯合企研室趨勢分析，台中地區主要觀察重點

為高鐵、中科效應、水湳機場遷移及七期發展。

住商指出，高鐵台中烏日車站特定區位於高速公路

王田交流道的特定區內，境內中山高、北二高、中彰快

速道路陸續通車，已為當地提供了便捷的交通網，高鐵

通車後，更為當地的生活機能加分不少。當地的房價早

已出現了高鐵效應，中古屋市場平均漲幅5-10%、新成

屋市場則有10-20%的漲幅，唯有華廈市場因921大地震

傷痛未除，平均價位持平。雖然高鐵烏日站要到民國95

年才會完成，其增值效益才會完全釋出，但保守估計，

明年漲幅約可望有1成。

另外，中科周邊今年已有去化速度快的現象，明年

則是高峰期，漲幅預期約有1.5成，至於水湳機場遷移

計劃，除部份規劃為逢甲大學用地外，其他將規劃為商

場、預料將會帶動整個區域的發展；而今年打得非常火

熱的七期，發展至今，已成為媲美台北信義計劃區的黃

金區塊。

中信房屋台中七期加盟店店長詹德俊表示，台中七

期已被營造為高級住宅區段，區內許多2000-4000萬的

別墅產品一推出即吸引不少本地甚至外來客的進駐，銷

售率極佳，至於大樓產品更在明星學校-惠文完全中學

的帶動下，開出紅盤，七期早已成為台中地區換屋首選

，相信在市政府、市議會、古根漢博物館陸續完成之後

，七期房市還是會繼續火熱下去。

不過，住商不動產台中崇德加盟店店東林金龍表示，

七期在建商強力推案下，是否有足夠的客源支持這樣大

的案量，甚至是否會有量大價跌的現象值得觀察，他建

議消費者不妨考慮四期、五期、八期、十一期這幾個發

展成熟區塊，前景也不錯。