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林敏雄：房市保守 元利不推案

近期政府持續打房、交易量砍半，全聯暨元利建設董事長林敏雄5 日在出席全聯「請支援防詐」活動後，對今年房市表示「應該不好」 ，景氣不好推案量會減少，元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。

　　林敏雄指出，房市跟利率有關係，目前市場進入升息循環還在可控 範圍，影響應該還不是很高，主要衝擊還是來自政府打房；他話說從 頭，台灣自有住宅已逾八成，現在住宅案幾乎已經沒有投資客，而且 房市已經降溫，交易量都砍半了，政府還是一直在打房。

　　林敏雄認為，交易量都砍半了，但房價「不會跌」，主要是建築成 本包括工資、原物料上漲，他以高雄新蓋案成長都比平均價高，若以 區域來看，北部影響較少，因為高房價，但是中南部不可能不漲，主 要是缺工，加上工資漲很多，原物料也是一直漲，與疫情前相較，建 築成本至少漲三、四成。

　　此外，對於近期政府修法限制私法人購屋採許可制，林敏雄直指， 全世界那有政府限制私法人購屋，也沒有聽說過公司行號要申請才能 買房子，何況法規上路，後續要怎麼申請？也是一個問題，內政部根 本沒有人力支援。他強調，今年推案會減少，「我們不是上市櫃公司 也可以不推」，未來要把主力放在辦公大樓。

　　林敏雄認為，年輕人買不起房子，政府要避免民怨就要多蓋社會宅 ，像新加坡一樣，而不是一味打房，現在房市景氣都下來，年輕人還 是買不起房。

　　元利建設去年推的兩個案子均已完售，林敏雄指出，至於豪宅市場 就要慢慢來，他說，今年景氣不好就不推，加上打房影響，推案量勢 必會減少，也可以不推案，至於近期購置的都更案地塊，以後也會朝 辦公大樓為主。

　　據統計，房地產市場在面臨升息和打房雙重壓力下，去年購地金額 年減5成，勉強守住千億元大關，且獵地方向已大轉彎到商用不動產 ，以交易金額排名前十大的土地交易案，有6成是企業自用及商辦開 發案，不再作住宅，其中，包括元利建設以50億元取得台北市信義路 三段和新生南路角地都更案，將計畫開發為頂級辦公大樓。<摘錄工商>

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