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七都地王 統統都是老面孔

七都「地王」出爐，明年度的七都地王全數衛冕，其中，以永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢居七都之冠，台北地王101大樓則以公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，可謂「王中之王」。

另，新光三越台中中港店、桃園區的中正復興路口角地，蟬聯17年奪魁，聯袂登七都最「長壽地王」，地位難撼動；不過，新光三越台南中山店，雖然連六年奪冠，但因連霸年數未滿十年，仍是七都資歷最淺地王。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業用途角地，商業區因容積率高，開發效益大，身價相對亮眼，其中台北、新北、台中、台南及高雄地王都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

觀察七都地王的分布商圈，包括台北、新北、台中與竹縣等四地，都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」，使中生代重劃區占據七都地王榜單的半數席次，可說是最熱門的地王製造機。

陳定中分析，中生代重劃區歷經20~40年發展，各項機能相當成熟，加上區段建設多元、市容整齊，於是取代舊市區成為市中心，身價也因而高人一等；即便後續有新興重劃區意圖追趕，短時間內仍受限機能不足，無法與中生代重劃區相比。

七都地王的公告現值調幅方面，只有台北市與新竹縣，地王的公告現值漲幅，高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值，從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲9.1%，漲幅不僅遠勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。

台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，各地公告現值調漲，多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，新竹縣地王所在的竹北市，近年不僅重劃紅利豐厚，生活機能愈來愈完善，加上科技業大舉投資，高科技人才流入，人口增長為全台之冠，所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢，因此公告現值調升幅度為新竹縣之冠。<摘錄經濟>

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