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3大關鍵 壽險快買不起不動產

三大原因讓壽險業加碼不動產難度攀高。一是央行今年連續升息， 壽險業投資不動產最低投報率門檻12月已拉高至2.72％，創七年來新 高，符合的投資標的難尋；加上保險局對素地、在建工程等都增加資 本要求，買越多土地，資本適足率恐受影響；三是不動產評價用租金 還原法，升息造成舊有不動產要認列減損，壓力更大。

　　加上部分公司要保留現金，壽險業者表示，近期大多無人出手，最 近一次是11月25日台新人壽以9.74億元，投資台南市商辦，金額並不 算大，壽險業者評估若要符合2.72％的投報率，應是廠辦、倉儲或雙 北市之外商辦大樓。

　　新光一號27日亦公告，要辦理基金清算，在公開遴選與議價後，選 定不動產標售顧問，第一太平戴維斯負責南京東路三段的新光國際商 業大樓、建國北路的台証金融大樓、新光中山大樓；世邦魏理仕則負 責新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓及新光信義華廈的標 售顧問，代表最早屬於新光人壽這幾處不動產，明年可能公開標售， 其中最被矚目的是新光天母傑仕堡大樓，被視為有重建頂級豪宅的潛 力。

　　但壽險業者表示，依現行的資本要求及投報率門檻，壽險業者恐怕 「買不起」。

　　因為外界批評壽險資金炒地，金管會自2011年開始設定不動產最低 投報率門檻，一開始要求1.875％，2012年正式祭出金六條等，規定 素地買入十年不得移轉、商辦五年不得移轉，且最低投報率門檻是依 郵政二年定儲小額機動利率加6碼（後已降為5碼），一度高達2.875 ％，長達三年，後因央行降息及金管會調降門檻，在2016年一度降到 2.29％，之後有很長時間停留在2.345％，直到新冠肺炎疫情，全球 央行降息，才降到2.095％，今年又因央行升息2.5碼，目前拉回2.7 2％，是2015年10月之後的新高。

　　壽險業者表示，這樣的門檻加上現在的不動產價格及難漲的租金， 雙北的商辦幾乎買不到，加上很多公司都已採不動產市價法，升息趨 勢下易有評價損失，所以投資格外審慎。<摘錄工商>

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