根據實價揭露的租金中,台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最 高價,此次租戶汰舊換新有機會衝破5,000元創新里程碑。
頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪,根據四年前立委質 詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓,在出脫101持股 後勢必要跟著撤出,只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓 辦公,惟隨著頂新集團業務重心轉往大陸,今年即陸續與101洽談提 前搬遷事宜,目前台北辦公室據點確定,確定提前搬遷。
信義區商辦市場一直處於供不應求,看準頂級商辦需求,台北101 自2020年起即陸續調整大樓服務,包括重金打造35樓近500坪社交空 間Sky Park,為辦公大樓升級加分,部分舊租戶遷出,也引進包括法 國在台協會等新租戶陸續進駐。
此外還包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新房客,最 重要是,以新租戶租金漲幅約2∼3成,也使得101大樓近二年租金收 益均創新高。
房地產業者指出,近年台北市A辦市場由於供不應求,加上比價效 應,帶動租金緩步提升,過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花 板,如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元,台北101大 樓雖然屋齡已達18年,不過地標建築優勢,租金行情不下於「國泰置 地廣場」、「南山廣場」等新A辦。
從台北101大樓歷年的租金變化,可看出近年漲勢,2017年80樓月 租金每坪3,803元,2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案,去年 中高樓層租金達每坪4,200元,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓 ,租金成交已達到每坪近5,000元新高,近五年租金漲幅超過3成。<摘錄工商>