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端三道大菜 要港都脫胎換骨

房市發展的金科玉律就是跟著建設走，除「台積電聚落」之外，高 雄市府昨天宣示端出三道大菜，包括愛河周邊重劃、亞洲新灣區進行 重劃和區段徵收、及高雄車站和鳳山車站站區重劃，這些重大建設可 望引領港都下波房市脫胎換骨。

　　高雄市地政局副局長吳宗明表示，地政局看好岡山捷運沿線的產業 進駐，帶來居住的需求，將配合S廊帶，在北岡山、路竹，進行重劃 區的開發，以透露釋出新的土地供給量，提供就業人口及跨國人才來 台的居住所需。

　　吳宗明表示，另外高雄市地政局也積極規劃三大方向，型塑出宜居 城市，首先，愛河周邊重劃結合防洪，打造宜居城市，包括中都（第 42、68、69期市地重劃區）；第2，河堤（第49、73、99期市地重劃 區；第3，仁武區上游（第84、100期市地重劃區）。

　　其次，還有亞洲新灣區，包括亞洲新灣區10個重劃區、及205兵工 廠區段徵收。第三，推動高雄車站、鳳山車站站區重劃，實現宜居城 市拼圖。

　　興富發建設董事長曹淵博表示，高雄半導體完整產業鏈將在五年內 成形，帶動高階研發與設計人才等需求，預期會創造逾4.5萬個以上 工作機會，帶動商業、服務業等三級產業發展，提升薪資水平，是翻 轉高雄重工業城市的契機，商辦和住宅市場上都會有大量的需求，人 才外流現象將可改善，並帶動薪資成長。

　　曹淵博表示，2023年是興富發建設的高雄運營元年，新商辦需求將 崛起，高雄就是在對的時機發展起來，這幾年剛好碰上中美貿易戰爭 、新冠肺炎疫情爆發、台商回流設廠，加上政府積極建設南部，202 3年可說是高雄的「運營元年」，讓高雄從重工業轉為高科技城市， 看高雄這些廠房興建速度，真的比當年十大建設還快。毋庸置疑的是 ，我們沒有任何理由看壞高雄房市，現在缺的只是信心，房市沒有看 壞的道理。

　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，對於高雄房市前景， 應抱持樂觀看好的正向態度，尤其高雄近年推動多項軌道建設，將有 助吸引產業進駐、帶來就業人口和居住需求，串連市區和郊區的生活 圈，房價抗跌性相對提升，因此對於高雄房市非常有信心。

　　高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示，高雄 除了已有捷運外，還有黃線、輕軌延伸線、岡山延伸線、小港林園延 伸線，旅運中心、衛武營等重大建設，未來高雄房市相當值得期待， 過去高雄就業、人口相對較不足，不過高雄市府近年積極招商引資， 就是黑暗中的一盞明燈；再加上市府正在推動大面積土地權變都更， 都可望帶動區域房市的熱度。<摘錄工商>

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