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房市短期交易 獲利逾220億

房地合一稅2.0上路滿一年，仍難抑制房價。永慶房屋彙整2021年第3季至今年第2季資料發現，符合新法課徵的房市交易案可能超過10萬筆，適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比27%，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元。

永慶房屋指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」，持有二年內的短期交易熱絡，進一步帶動房價高漲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策，若不推行房地合一2.0，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

永慶房屋根據財政部統計資料，彙整2021年第3季至今年第1季房地合一稅件數與金額，適用新法的交易為78,334件，遭課徵45%稅率的有21,202件，占比27.1%，顯示房市短期交易仍盛行。

調查顯示，適用45%稅率交易件數在2021年第3季為5,538件，占比26.3%；第4季7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，件數略減至7,768件，但占比升至28.1%。

目前政府數據僅統計至2022年第1季，永慶房屋表示，以第2季稅收金額推算，房地合一2.0上路滿一年，適用45%稅率的短期交易案件上看3萬件，顯示交易狀況頻繁。

永慶房屋指出，房市短期交易的獲利方面，統計顯示，2021年第3季至今年第1季短期交易應納稅額逾70億元，針對各季度案件量和應納稅額分析，2021年第3季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；今年第1季平均單件短期交易案應繳稅額增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內獲利金額成長43%。

若以今年第1季各個課徵稅率級距應納稅額比例，推估今年第2季全台房地合一2.0實收稅額，房地合一2.0上路後，一年來累計短期交易應納稅額恐突破百億元，若以45%課徵稅率回推，房市短期交易獲利總和估逾220億元。

房產專家說，抑制房市短期炒作，不能只靠房地合一2.0，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。<摘錄經濟>

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