台灣未上市股票財經網

未上市

未上市股票行情,興櫃股票買賣,未上市櫃股票查詢,快速掌握未上市股票買賣脈動

歡迎來到必富網

手機版

加入會員

登入

首頁

未上市櫃股票行情查詢,未上市股票買賣過戶,興櫃股票行情查詢～免付費專線：0800-035-178

房貸地板價恐看得到吃不到

央行升息1碼，牽動首購房貸族荷包，各行庫最快將在今（21）日討論房貸利率升幅，調幅將介於0.25~0.28個百分點，最低房貸利率將從1.31%提高到1.56%，惟銀行主管私下說，在金管會調高不動產授信風險權數、及不動產警戒水位仍偏高的二大重擊下，首購族想拿1.56%最低價恐看得到、吃不到。
各銀行房貸指標利率（i）多以六大或七大行庫1年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率今日生效，連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。
從七行庫來看，以華南銀房貸指標利率盯六行庫1年定儲固定利率平均值，升幅達0.28個百分點最多，土銀、合庫、兆豐銀則因盯六行庫1年期定儲機動平均，升幅0.25個百分點最少，一銀、台銀、彰銀升幅約落在0.2737~0.278個百分點之間。
換言之，若以各銀行目前房貸最低價1.31%來看，調整後，七大行庫房貸利率將會落在1.56%~1.59%之間，但行庫主管私下說，若市場默契共識，要讓1.56%成為新的房貸地板價，在市場競爭下，各行庫都會讓最低價往1.56%靠攏。
但首購族拿得到1.56%房貸新低價嗎？行庫主管坦言，很難。
該主管說，金管會在2月起調升不動產放款風險權數，各銀行都在「放款（風險權數）與資本」兩者間做拉鋸。
「若想衝獲利、就得眼看資本適足率往下掉，若要守住資本適足率，你就得放棄高耗資本的放款」，一家行庫主管私下說，土建融早已拉高利率破2%，因此房貸1.56%低息也不會大量做。
據行庫圈透露，已有一家房貸龍頭的大型公股行庫，從3月起、幾乎不做建商整批分戶的房貸，就是資本適足率已拉警報。
其次，不動產放款限30%的法定水位，依舊吃緊，各銀行寧可拉高利率、或是選擇更優質客戶承作，這也讓首購族想拿1.56%房貸低息變難。
若以目前未反映央行升幅的房貸利率來看，第一銀行、彰銀1.31%最低息房貸必須報區域中心、或區營運處審，才有機會拿到，華南銀則是必須符合首購的A級客戶且低貸放成數；若是分行授權利率，第一銀、彰銀都已拉高到1.35%，華南銀非專案利率則更攀升到1.39%。
也就是說，若是再加上反映央行升幅的房貸息，一般客戶房貸息恐最高已攀升到1.67%，惟各行庫主管均強調，在央行升息後，除討論房貸升幅外，也會重新檢討分行授權利率、加碼利率、及最低利率這三大面向。<摘錄經濟>

2022/3/24【2月新增房貸五大行庫月減4成】
2022/3/21【簽赤道原則公股銀趕進度】
2022/3/21【《多元信託系列報導》土銀依照契約支付生活、醫療費，維持家人生】
2022/3/21【房貸地板價恐看得到吃不到】
2022/3/21【兩招教戰…能省則省】
2022/3/17【英穩達債務葉國一願意代償】
2022/3/16【國銀挺中小企金援不手軟】
2022/3/16【人民幣存款探八年低點】
2022/3/14【大震撼土銀下令停接土建融新案】
2022/3/4【土銀主辦昇陽半導體ESG連結聯貸簽約】
2022/3/4【土銀統籌主辦昇陽國際30億聯貸簽約】
2022/3/3【土銀組昇陽30億ESG連結聯貸】
2022/3/1【國銀存放利差寫三季新低】
2022/2/24【新增房貸下探三個月低點】

本網站為未上市櫃股票查詢,未上市股票即時新聞,未上市公司公告,興櫃股票買賣,準上市股票,中籤股相關資訊分享交流社群網站,資料僅供參考,使用者請自行斟酌!

本網站不介入會員間之未上市股票買賣,單純提供未上市股票行情,持股轉讓,未上市股票過戶諮詢僅提供未上市股票交易平台給會員使用,依本資料交易後盈虧自負!