未上市  

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

位於馬來西亞Batu Kawan Industrial Park，地號336，14.0657英畝土地之60年使用權

2.事實發生日:110/8/12~110/8/12

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

14.0657英畝土地(約當56,922平方公尺、17,219坪)，

交易總金額為馬幣27,814,215 ~ 28,674,448.45元之間。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：馬來西亞檳城政府單位Penang Development Corporation (以下簡稱PDC)

其與公司之關係：非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預計處分損失：馬幣3,186,049.83 ~ 4,046,283.28元。

本公司於109年度財務報表已依與PDC之原採購合約，

認列終止契約損失馬幣6,372,099.66元。

預計110年可認列回調損失之利益為

馬幣2,325,816.38 ~ 3,186,049.83元。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

收款條件：預計於簽約後6個月內收款

契約限制條款及其他重要約定事項：無。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式：議價

價格決定之參考依據：參考估價報告金額馬幣31,900,000元，

並考量原與PDC採購合約規定土地賣回價格為交易價格馬幣31,860,498.28元的

80%(馬幣25,488,398.62元)，與PDC協商提高售價。

決策單位：視陽光學(股)公司 董事會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所：Savills (Penang) Sdn. Bhd.

估價金額：馬幣31,900,000元

11.專業估價師姓名:

LEE WEN TAT

12.專業估價師開業證書字號:

V0881

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

處分資產取得資金可增加資金運用效率以及降低負債比率。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國110年8月12日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國110年8月12日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無。

<摘錄公開資訊觀測站>