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北市地上權又見101旁大案

　　財政部國產署指出，2021年北市地上權大案又添一樁，將新增約4,800坪的六張犁陸軍保養廠C區土地做設定地上權標租，該地鄰近台北醫學大學與吳興街，附近行情每坪單價約百萬元，依照地上權計算公式，權利金底價上看30億元。
　　官員指出，C區地上權雖然是在吳興街巷弄內，非基隆路精華路段，但距離台北101商圈不到一公里，仍屬都心地上權，周遭全新成屋每坪單價近百萬元，依地上權作業要點規定，權利金底價是以土地市價三～七成計算，換算下來C區每坪行情價約30～70萬元、總價約14.4億元～33.6億元。
　　原本各界預期國產署主導的台北市地上權市場將沉寂一陣子，因為國產署手上最大北市精華地僅剩2,700坪的華光特二土地（南門市場中繼站用地），而且華光特二已綁定財政部愛國西路舊址合併招標，要等到2024年國產署搬離財政部舊址、回歸國產署新大樓，華光特二地上權案才能釋出。
　　不過，受惠於國防部營改基金積極活化資產，國產署2020年底順利取得六張犁陸軍保養廠C區大面積土地，加上2021年第二批地上權還有南港路地上權案約一千坪，可見北市地上權仍有亮點。
　　若參考近一年經驗，麗寶建設2020年以7.89億元標下南港玉成地上權案、溢價率近四成，每坪單價147.15萬元；而南山人壽2020年以312.7億元標下101大樓旁的世貿三館地上權案、溢價率近兩成，每坪單價約548.54萬元，顯見南港區與101附近的地上權行情良好。官員預估，2021年的南港路、陸軍保養廠C區等地上權案件行情有望維持熱度。
　　陸軍保養廠除C區外，還有A、B、D、E等四塊土地，其中A、B區土地合計約4千坪，已由台北市政府委託民間業者興建709戶社會住宅，預計2023年中完工。
　　D、E兩塊合計約6千坪，為北市府交由住都中心評估興建社會住宅，但官員指出，D、E區涉及到百坪的民間私有地，依都市計畫審查委員會建議，必須先取得民間共識或是直接收購私有地才能興建社宅，土地取得成本將大幅提高，社宅進度可能受影響，目前以C地產權最單純、街廓完整，有望以高價標脫。<摘錄工商>

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