未上市  

　　各種疫苗、藥物試驗傳出不少的好消息，加上失業率下降，緩解市場恐慌氣氛，資金回流風險性資產，REITs的高股息殖利率優勢，在目前零負利率環境中，格外具有吸引力。

　　第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，綜觀全球各主要REITs市場，股利率都有3.4%以上，超越MSCI世界指數的2.2%。其中，以澳洲、北美兩地，股利率高，且本益比相對偏低，當經濟恢復成長後，將可持續反彈。

　　舉澳洲為例，近12個月平均股利率8.2%，本益比僅8.1倍，低於近兩年9.6倍的平均值；北美股利率4.9%、本益比37.2倍，低於近兩年41.9倍的平均值。

　　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，2020年企業獲利僅小幅衰退，部分產業成長力道仍佳，震盪過後美國REITs將往正向發展。

　　目前美國REITs整體市場NAV折價18%，未來一年的本益比約20倍，股利率高達4%，評價相當吸引人，在產業基本面改善利多下，REITs有機會展開反彈行情。

　　李文孝指出，分析美國REITs次產業的表現，租金收取狀況持續改善，除了非必須消費店面收取較低外，其餘都有八成以上收取率，其中住宅、工業與特殊型特別突出。

　　工業類持續在景氣高峰上，因疫情影響導致高階物流中心反而供不應求，租金持續提升；數據中心與通訊基地台也因需求大幅提高下而加速獲利。分析師對多數REITs產業樂觀看待，最看好的是工業、數據中心及通訊，零售與旅館則相對較不看好。

　　群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，在不動產產業投資方面，以評價面來看已顯現長期投資價值，現階段全球不動產股價相對淨值折價20%，遠高於過去20年的平均水準，購屋需求受到肺炎疫情的影響也看似有限，加上處於低利環境，因此對不動產後市表現仍然未看淡，次產業部分仍相對看好具結構成長機會的工業、住宅、資料中心等相關標的。<摘錄經濟>