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二大關鍵牽動明年銷售

地產界人士普遍預估，明年全台買賣移轉棟數將站穩30萬棟，房市交易量可望湧出，至於中古屋、新成屋與預售屋銷售情形，房仲業者指出，主要看預售價格的定價，以及中古屋屋主對於房價的預期心理，都將左右中古屋、新成屋與預售案銷售情形。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，明年交易量反應在中古屋或新成屋與預售市場的關鍵，在於預售市場價格是否轉硬，若因房市回溫而走升，交易量可望反應在中古屋上，反之預售價格若擠壓到中古屋市場，預售與新成屋的銷況則可能轉旺。除預售價格外，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，中古屋屋主心理預期也是主因，目前全台買氣步入復甦階段，今年全年買賣移轉棟數逼近30萬大關，雖然交易量持續回升，但尚未到追價的熱況，屋主預期心理是否反應在價格上，也會影響明年中古屋的買氣。

此外，台北市日前公布最新一期、今年8月住宅價格指數顯示，公寓產品連續下跌五個月，平均單價每坪42.7萬元，創下近一年新低。房仲業者指出，都更危老整合困難，目前買盤偏好大樓產品，對北市公寓老舊屋齡不願追價，勢必影響明年交易量。

<摘錄經濟>

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2019/12/30【房市復甦雙北高雄不夠力】
2019/12/30【房市回溫新竹房價創新高】
2019/12/27【二大關鍵牽動明年銷售】
2019/12/24【建照24年新高新舊屋將掀價格戰】
2019/12/24【民眾信心增看空比重收斂】
2019/12/18【房仲第一品牌永慶房產集團市占稱霸21縣市】
2019/12/18【永慶明年大展店兩天開一家】
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2019/11/5【永慶房產首家且年年獲運動企業認證】
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