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五大銀行房貸利率仍在谷底 10月維持1.615％新增貸款551億攀三

五大銀行房貸利率仍在谷底 10月維持1.615％新增貸款551億攀三個月高點顯示景氣熱絡
　　中央銀行昨（22）日公布五大銀行新承做房貸，10月房貸平均利率為1.615%，連兩月維持在歷史低點，是否代表房貸利率已跌至谷底，未來再跌空間有限？央行官員表示，銀行積極爭取優質客戶，且目前房貸以自住需求為主並接近九成，銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動，未來利率變動不會太大。
　　央行昨日公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸551.08億元，連兩月上漲，三個月高點，並較9月增加94.06億元。另外，10月五大銀行新增房貸551.08億元，為歷年10月最高水準，顯示房市景氣持續熱絡。
　　央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸，合計市占率約四成，金額變化被視為房市景氣風向球。
　　房市持續回溫，也展現在銀行資本支出借款增長上。央行官員指出，建商積極購地蓋廠房，增加短期借款，五大銀行10月新增資本支出借款669.52億元，同樣連兩月增長、創下四個月新高，並較9月增加39.08億元，主要原因為銀行積極承作土建融及企業大額聯貸案。10月資本支出借款平均利率為1.859%，月減0.03個百分點。
　　央行官員指出，第4季向來是房市傳統旺季，加上10月六都各地有交屋潮，整批分戶貸款金額增加，以及10月和9月相比工作天數較多，這些都是10月五大銀行新增房貸增長的主因。
　　央行資料顯示，10月買賣移轉棟數與9月相比，六都全數呈現兩位數暴漲，其中又以台中市的44.9%最高，六都合計月增20.4%，前十月六都年增率也高達8.1%，央行官員表示，房市仍溫和成長。
　　對於五大銀行新增房貸利率維持歷史新低，央行官員強調，根據聯徵中心統計，以全體房貸餘額而言，自住占比高達87.5%。銀行為爭取優質客戶，紛紛祭出優惠利率，例如台灣銀行就推出公教人員房貸專案。
　　官員還說，自住戶與優質客戶的房貸利率較低，目前大約都在1.6%附近，「銀行積極拓展房貸業務，且房貸有抵押品，被銀行視為風險較低的放款」，估計未來利率波動不會太大。<摘錄經濟>

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