台商回流將有助台灣房市復甦。居國內不動產放款龍頭的土地銀行董事長黃伯川22日受訪時指出，台商回流對台灣房市不論是在價格或交易量上，都有正面助益，他並分析，從多個工業區土地的價揚，乃至於工業區土建融案的增加，以及供案的去化速度，都可看到台商回流對房市的助益。
土銀的最新統計顯示，今年4月底，這四個月來房貸餘額增至8,600億元，比去年底成長1％，若用年化成長來看，土銀主管指出今年預估可成長約3％至5％，可能比去年2％、3％的成長率還要高；若以市占率來看，土銀不僅穩坐房貸龍頭，市占率11％，也比第二名領先大約3至4％。
除了土銀之外，台銀也對今年房市樂觀以對。台銀總經理邱月琴指出，台銀今年預估新作房貸業務量，包括公教的築巢優利貸或一般性房貸，兩者合計應可新承作1,500億元。而根據台銀統計，在拿下公教住宅優惠房貸的承作資格之後，截至4月底，台銀業務量已超越中信銀，比預定期程提前重回房貸市占第二名。
台銀截至107年底，房貸餘額5,600.23億元，較106年底5,410.47億元增加189.76億元，成長3.51％，而台銀4月房貸新增152.20億元，4月底餘額5,817.81億元，預估108年度承作量可達1,500∼1,600億元。
談到台商回流對房市的助益，黃伯川先是從過去二、三十年來的房市走勢來分析台商外流之後，的確曾一度讓台灣的房市下行，而現在台商回流，近來從多個指標已可看出對房市的助益。他進而分析，包括台北地區的五股、中和、土城、南港等工業區的價格近一年來大漲，已可看出台商回流後對工業區土地需求等效應，黃伯川進而分析，台商回台，台幹也會跟著回來，因此，不僅工業區案子增加，而且住的需求也會增加，因此亦有助於供案（指建案）的去化，不論對於價格，或是成交量都會有幫助。
土銀內部也非常看好工業區的土建融需求增加。土銀主管分析，工業區的土融案增加，亦代表未來的廠房興建，乃至於營運資金的借款需求，對銀行而言利潤較房貸業務更高，而且借款期間不像房貸業務一借二十年這麼長，更有助於銀行對授信資金的靈活調度。<摘錄工商> |
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