未上市  

　　去化資金，能賺一點是一點。部分壽險公司以低利競搶優質房貸客戶，據金管會最新資料顯示，壽險業9月新增房貸平均利率降到1.71％，比銀行的1.74％還低了3個基本點（1基本點是0.01百分點），應是壽險業平均房貸利率新低。

　　但大部分壽險現在幾乎都是半退出房貸市場的狀態，即不再主動爭取房貸客戶，僅服務自家保戶主動上門的房貸案件，因此從去年9月到今年9月底，壽險業新增房貸幾乎都是富邦人壽承作，其抵押放款一年來增加約392億元，餘額來到1,638億元，排名壽險業第二高。

　　壽險業抵押放款（主要是房貸業務）規模都在8、9千億元，第一大是國泰人壽，但國壽已表示房貸業務利率不符資金成本，將會逐步將資金轉往國外或更高投報率的標的，9月國壽擔押貸款餘額降至4,230億元，雖仍是業界第一大，但已比極盛時期少了1,300多億元。

　　另外如新光人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽、三商美邦人壽等，9月底的抵押放款餘額，都比去年同期少了50∼156億元不等，許多公司根本已不受理新的房貸件，整體壽險業到9月底抵押貸款餘額降到8,470億元左右，比去年9月底減少約183億元，僅剩富邦人壽及全球人壽業務仍有增加。

　　富邦人壽近來在房貸業務相對較積極，表定優質房貸利率最低可到1.71％，但若是優質客戶議價還有機會更低，如先前高保額、高保價的保戶房貸利率可有1.58％。

　　因為主力只剩下一家壽險公司，也因此金管會公布聯徵中心資料顯示，9月保險業新增房貸共935件，貸款金額近48.6億元，平均利率僅1.71％，與富邦人壽提供的利率貼近，同月銀行增加1.64萬件的房貸案，貸款金額116.9億元，平均利率是1.74％。

　　房貸一向是銀行的主力商品之一，因為銀行與保險資金成本不同，過去放款利率也一定比保險公司低，今年卻意外出現壽險比銀行平均放款利率更低的情況。今年10月底國銀房貸餘額達6.88兆元，比去年底增加逾2,500億元，增加最多是中信銀的456億元。<摘錄工商>