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公股銀推以房養老開三藥方

立法院財政委員會昨（22）日赴土地銀行考察「以房養老」業務，由市占率前三大的合庫、土銀、華銀進行簡報，與會主管提三大建議，包括以房養老貸款利率可扣抵所得稅、設立信保基金機制以分攤銀行風險，以及抵押權由30年延長至50年，避免老人還沒過世，銀行就得收回房屋。
土銀與合庫昨日建議，以房養老貸款應比照購屋貸款利息，在申報所得稅時可扣除；土銀董事長凌忠嫄指出，很多年輕人覺得長輩去銀行申辦以房養老「很沒面子」，若以房養老貸款利息可抵稅，讓這些撫養長輩的兒女減少稅負，可增加誘因，降低長者申辦以房養老時的阻力。
與會公股銀行主管指出，以房養老推動不易，主要的問題，一是貸款期間長，銀行不易掌握擔保品價值與利率波動，二是貸款金額逐年遞增，銀行將面臨房價下跌與長壽風險。因此，公股銀行主管建議，政府應提撥專款設立信保基金，降低銀行授信風險。
現行民法規定，最高限額抵押權設定期限上限為30年，以60歲老人而言，若活到95歲，便超過抵押權設定的30年，意即銀行以房養老無法照顧到老人終老，就得收回房產。對此，凌忠嫄建議可修正民法，將限額抵押權最長由30年延長至50年，落實對借款人提供終生給付的精神。
民進黨立委王榮璋昨日表示，以房養老概念不錯，就連金管會主委顧立雄也想辦，他曾在立法院指出，「我會去辦（以房養老），拿我手上的不動產換貸款，蠻值得的」。
土銀主管也說，有名申辦以房養老的客戶吳先生對行員說：「土銀是我的第五個兒子，每月四萬元養老金準時匯入戶頭、一天也不遲，比我的四個兒子還有用。」
因應高齡化社會來臨，銀行積極推動以房養老，截至10月底，共12家銀行開辦，合計核貸2,927件，核貸額度約新台幣160億元，其中合庫、土銀與與華銀囊括逾九成的市占率。
<摘錄經濟>

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