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　　今年前7月全台使照核發數量創10年新高，全台建照核發量也是10 年來第三高，加上內政部統計全台餘屋量高達7.45萬戶處於8年最高 水位，另房貸寬限期炸彈引爆危機增加，諸多潛在賣壓罩頂下，房市 恐掀起新一波價格戰，預期2019下半年至2020上半年才會落底。

　　永慶房屋昨（19）日公布第四季趨勢前瞻報告顯示，民眾看跌今年 第四季房市比例由上季的41％上升至48％，季增7個百分點，終止連 續八季收斂趨勢。以七都來看，雙北市看跌比重彈升至近六成，桃園 、台中看跌比例也較上一季增加5至7個百分點，僅台南、高雄看跌比 例減少。

　　調查也顯示，以七大都會區來分析，新竹、台南與高雄民眾對房市 較樂觀，認為2019下半年前落底的機率約有六成；至於北北桃與台中 等四大都會區，則有超過五成認為2020上半年才是落底時間。

　　永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，美中貿易戰恐常態化，還有 升息、房貸寬限期到期等變數，民眾對市場產生憂慮，買賣價格認知 差距也有擴大疑慮，民眾看跌第四季房市比例攀升至近5成，目前房 價平盤整理格局恐將轉向。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋則表示，房市真正賣壓來自最上層 ，因建商2014∼2015年大舉推案，開始進入交屋期，今年1-7月全台 使照發放量5.4萬戶、年增20％，創下10年新高，顯示進入新成屋入 市高峰期。以各都來看，北市、高雄市年增幅超過五成最大；以戶數 來看，新北市近二年使照量均突破萬戶，今、明年賣壓最重。

　　此外，因今年雨遮不登記新制上路，引發一波建商搶照潮，今年1 -7月全台住宅建照發放量6.8萬戶、年增50％，創10年來第三高，且 北市、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬 戶以上量體最大，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆 量。

　　另根據內政部統計，截至2017年底，全台待售餘屋量高達7.45萬戶 ，為近8年來最高待售水位，市場仍有大量新建待售餘屋待去化。

　　此外，葉凌棋指出根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆 元，即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫雖展延寬限期 1∼2年，但預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增加。

　　葉凌棋認為，今年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數 干擾，若買賣雙方價格認知差距無法產生共識，交易量恐難有亮眼表 現，以目前交易量推估，2018全年交易量預估在27.5∼28.5萬棟，年 增3％-7％左右。而為了出清餘屋，建商「讓利求去化」將成新成屋 銷售主軸，預售、新成屋將主導未來房價走勢，預期將掀起新一波價 格戰。

<摘錄工商>