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銀行拚房貸利率再探底

　　房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，中央銀行昨（23）日發布統計，今年7月五大銀行新承做房貸利率下探至1.642%，不僅連三個月下降，更創七年來新低。
　　五大銀行7月新承做房貸金額為388.8億元，較6月減少78.57億元，但較去年7月減少逾百億元。
　　五大銀行指的是台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，被視為房貸利率的風向球。
　　央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，去年有基期因素，7月新承作房貸金額僅微減，且傳統第3季因有民俗月等因素進入淡季，此外，買賣雙方對價格仍缺乏共識，更是交易量低迷的原因。至於房市交易量是否止跌回穩，第4季向來是房市旺季，因此9月之後較明朗。
　　央行已連三季維持基準利率不變，五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探，是否本國銀行在殺價競爭？吳懿娟表示，近期進場的幾乎都是自住客，從聯合徵信中心的資料來看，目前國銀房貸餘額中，有八成五都是自住客。
　　吳懿娟指出，房貸是抵押貸款有擔保品，國銀考量風險承受度，對自住客房貸會給比較好的條件，「房貸利率確實是在相對低檔」。
　　雖然整體房市還不明朗，豪宅價格似乎已有止跌跡象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，優質豪宅仍具有抗跌性，經過價格修正後仍有市場需求。<摘錄經濟>

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