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中央銀行21日公布，2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元， 月減119.78億元，主要是因為農曆年剛過，向來是購屋淡季；至於房 貸利率小幅下滑0.006個百分點至1.668％，主要是銀行承作對象以信 用條件較佳客戶為主，使得利率下滑。

　　台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承做房貸比重 約占全體銀行的4成，一向被視為房市風向球。

　　根據央行統計，與去年同期相比，2月仍年增14.19億元或6.54％， 主要是去年農曆年完全落在2月，營業天數相對少，因此如果將1、2 月合計，今年為582.14億元，去年為585.27億元，約略相同。

　　五大銀行新承做房貸利率2月反轉下滑，央行官員說明，雖然2月相 對低利率的「青年安心成家方案」僅67億元、占比29.1％，低於1月 的129億元、占比36.8％，但利率卻呈現小幅下滑，主要是銀行新房 貸客戶承作對象差異性，觀察銀行對房貸業務風險管控加強，偏向提 供優質戶較低利率，甚至已與青安利率相去不遠。

　　接下來房市329檔期將至，央行官員認為，目前房市仍以自住客為 主力，房貸利率位在低點，對自住而言應是房貸的好時機，但買氣仍 偏冷，主要應是價格認知問題，賣方讓價的幅度須被買方接受，才可 能激勵買氣回升，因此，觀察降價幅度多的地區，成交往往顯現增加 ，但精華地段降價空間有限，買氣也偏冷清。

　　房價變動方面，根據2月信義房價指數顯示，台北市、新北市的月 增率分別下跌0.3％、上揚0.5％，年增率各為下滑3.7％、0.9％，延 續小幅向下趨勢不變。

　　央行官員認為，雖然豪宅也顯現向下修正，但由於民眾對豪宅看法 負面，有必要再持續密切觀察，包括房地合一課稅及持有稅的地價稅 、房屋稅等，對抑制投機炒作的效果，及銀行風險控管等的長期影響 。

<摘錄工商>