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不動產市場低迷...土地擔保放款占比 17個月新低

  國內不動產市場持續低迷,讓國銀相關放款再下探。根據統計,今年國銀「以土地為擔保品放款餘額」占比不斷衰退,截至今年第3季止,餘額僅剩1.73兆元左右,且占整體放款餘額比重已經跌破6.9%,僅剩6.83%,創近17個月新低水準。

  與去年底相比,不少銀行呈現「放款總餘額增加、土地為擔保放款餘額減少」的情形,像是台灣銀行、彰化銀行等公股行庫都是如此,導致相關放款的比重減少。

  至於民營業者部分,出現這種情形的業者更多,包括國泰世華銀行、永豐商銀、台新銀行、玉山銀行、新光銀行,相關放款都明顯轉為保守。

  銀行業者表示,以土地為擔保品放款,除了因為市場可能反轉,因此放款轉趨謹慎,就客戶面來看,不動產購置需求不若以往,也是衰退的原因之一。

  從統計資料觀察,今年5月、6月時,國銀以土地為擔保品放款餘額,還有出現成長趨勢,金額甚至逾1.75兆元,占整體放款餘額比重超過7%,但隨後立即降下來,現階段已經只剩台中商銀集中度超過20%。

  據瞭解,今年銀行不動產相關放款,普遍成長不多,且多以企金的土建融為主,承作對象更主要鎖定北台灣、知名度較大的建商為主,但案件也很少。

  至於房貸部分,主要幾家承作量大的公股行庫,皆保守看待,甚至認為不會成長,而民營銀行也調整策略,改經營房貸轉貸戶,以利維持一定業務量。

  據瞭解,現在不少銀行為爭取房貸轉貸戶,都會打出「房貸健診」,為客戶量身規劃更有利的條件,或增貸可能,利率優惠最低甚至可不到2%。<摘錄工商>

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