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REITs 擬可公開收購

　　不動產投資信託基金(REITs)戰火再起？金管會昨(12)日宣布，將預告相關草案，未來准許公開收購REITs，比照公開發行公司公開收購辦法。
　　任何人單獨或與他人共同預定在50天內取得REITs受益權達20％以上，就必須向金管會申報並公告，採取公開收購。
　　金管會官員表示，主要是現行市場只剩下5檔REITs，多數握在壽險手中，流動性不足，若有投資人想要取得這些REITs受益權，很難在市場上慢慢買，因此開放可啟動公開收購。
　　5檔REITs包括國泰人壽、富邦人壽及新光人壽等三大壽險公司作為「創始機構」，在2005、2006年時壽險公司初遇利差損，且不動產出售不易時，各公司拿出其投資的不動產作為標的，發行REITs受益權籌資。
　　其中如國泰R1中的喜來登飯店、富邦人壽敦南大樓等，現在價值都翻倍，引來一些想套利投資人想要透過收購REITs受益權，推動基金下市清算，藉以獲得更大的資本利得。
　　先前部分投資人透過市場上悄悄收購REITs受益權，再召開受益人大會推動資產清算，已成功讓基泰之星、駿馬R1、三鼎等REITs的資產拍賣獲利，但剩下5檔REITs的受益權多握在國壽、富邦、新壽等大型壽險公司手中，因此有投資人即透過立法院修法，想啟動REITs公開收購，再推動這些值錢不動產出售變現。
　　金管會表示，公開收購是中性措施，只是讓有意願的投資人多一個管道，但依據REITs立法要分散投資精神，任5人持有REITs受益權不得逾50％，且創始機構持有不得逾20％，也不能靠買回REITs受益權，收回不動產，即未來若有投資人發動公開收購，例如收購國泰R1，國壽投資若已達20％，即不能再投資，一旦投資人取得一定成數，召開受益人大會即可推動清算等流程。
　　據了解，三大壽險已擬好「備戰方案」，且不會協助他人去侵犯對方的REITs，更可能是壽險公司間會「共同防禦」，避免自家不動產被拍賣。<摘錄工商>

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