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鬼月效應未除新承作房貸連2月衰退

　　中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行9月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款317.42億元，月減6.02億元，新承做房貸利率小幅下滑0.001個百分點至1.964％；央行官員表示，9月房貸衰退，主要因上半個月仍處農曆7月民俗月效應負面影響。
　　五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。根據央行統計，9月新增購屋貸款第2個月下滑，央行官員說明，衰退的主要原因還是季節性因素，9月上半個月仍是農曆7月，觀察歷年來的農曆7月，房市均受到衝擊而成交量縮減，新增房貸也跟著滑落。
　　但首購族的「青年安心成家方案」為61億元，較8月的56.7億元略增，也因此新承做房貸利率小幅下滑；央行官員說明，雖然9月底降息，但對當月的新增放款利率尚無影響，預期10月以後才會反應。
　　央行官員指出，再就9月六都移轉棟數來看，台北、桃園、高雄市出現成長，主要是因為基期低加上交屋潮，房價下滑僅是一部分因素，但與去年同期相比，仍顯示為衰退，其他新北、台中、台南9月各減少0.55～14.01％；但去年同期相比，六都仍全面少，各減3.32～32.8％，且前9個月六都合計減少18.65％，顯示目前房市還是靠自住客撐盤，仍未見投資客進場。
　　房價變動方面，央行表示，根據信義房價指數顯示，9月台北市與新北市房價年跌幅各為0.3％與5.2％，與8月相比台北市上漲5％，新北市下跌5.4％；根據業者說法，主要是房價下跌吸引部分買盤進駐台北市精華區，使得9月北市的指數月漲5％。
　　市場關注央行8月宣布刪除新北及桃園共6房市管制區，後續會不會有進一步的鬆綁；銀行主管認為，目前比較嚴重的是出口連8月衰退，經濟恐難保1，相較之下房市非最優先的重點，並且明年房地合一課稅上路，還有待觀察執行後的影響，今年再放寬的機率不高。<摘錄工商>

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