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嚴審土建融土銀導入評分模型

　　土銀將開業界之先，導入土建融授信的「評分模型」。據指出，土銀已自本月起，全面對旗下逾140家分行啟動土建融授信的評分模型，其中以建商提出的興建計畫、銷售計畫、財務計畫、集團背景等四大要素是最為重要的評分項目，土銀並將評分結果區分成11等級，從嚴執行土建融風控。
　　不動產市場急劇萎縮不僅考驗建商財務實力，土銀因是不動產專業銀行，已經有備而來，開業界先例建置土建融業務評分模型，該模型也將擔任土銀對於土建融案風控把關重角，土銀指出，希望透過量化模組的建立，屆時授信審查人員即使是新手上路，在研判上的誤差也能透過量化模組導正。
　　對於土銀投入土建融授信評分模型的建置，有關人士透露，主要是奉金管會的指令，主要是金管會先前在金檢時，鑑於土銀身為不動產龍頭，在土建融市場龐大的業務量，因此直接建議土銀，投入更科學、量化的模組建置，在不動產市場反轉之際，更嚴格的建立出「量化」的指標來把關土建融業務申貸案。
　　此外，金管會也希望土銀以不動產龍頭地位，率先建立土建融授信案的量化評分模型，一旦運作成功，也可望對其他國銀帶來示範作用，將該機制繼續導引到其他國銀。因此金融圈也預期，土銀完成這套土建融評分模型之後，將對其他國銀發揮帶頭效應，跟進建置一套土建融的量化風險評比系統。
　　土銀高層透露，目前已規劃，評分模型將針對各建商報送建案的興建計畫、銷售計畫、財務計畫、集團背景等四大要素進行評分，以區隔授信等級。
　　土銀主管表示，接下來的執行重點，在於測試11個風險等級中，各等級的實際違約狀況，確定該模組所列出的各種授信等級，能正確反應違約的可能性之後，接下來，就會直接讓土建融利率訂價，以及成數等核貸的兩大重點，直接納入該模組同時連動。
　　土銀高層分析，包括該建商的興建計畫完工期限及銷售計畫針對的客層或建物本身特色，例如是大坪數豪宅或小坪數套房等及該地區鄰近建案銷售情況，或是該建商過去推案銷售情況，全都將納入評比。<摘錄工商>

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