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3行庫新房貸年減逾2成

　　三大行庫房貸新作案量大縮水。根據台銀、土銀、合庫等房貸市占率前三大行庫最新統計數據顯示，若和去年同期相較，新作房貸業務量明顯衰退，三大行庫原本去年平均每月的新作案量，大致介於115億至130億之間，但現在每月新承作的案件僅在80至90億元之間，比起去年衰退幅度至少超過2成，甚至有達3成之多。
　　其中，台銀內部統計顯示，去年的新作業務量，每月大致都有120至130億元的新增案量，但今年前5個月案量明顯減少，現在新案量每月僅有80至90億元，而土銀原本去年每月新作業務大致有115至116億，但現在也頂多80、90億元，均明顯減少。
　　房貸量縮水雙北市最明顯
　　行庫主管表示，建商的推案量減少與買方縮手，均為重要原因，且房貸業務量的減少以雙北市最為明顯，不僅反映出分戶房貸量的減少，其中新北市的房貸業務量減少，也與林口、淡水、三峽等供給量過大的地區，買氣明顯下降有關。根據土銀、合庫房貸前二大市占率行庫統計，目前土銀雙北市的房貸業務量已較去年底減少近50億、合庫則減少約30億元。
　　對此行庫主管認為，這僅是開始，目前的房貸案量，有不少尚靠著先前土建融案完工之後的新成屋貸款支撐，但現在土建融案已明顯減少，市場估全年減量將超過10％，這將牽動銀行未來的分戶貸款案源大幅減少，過去分戶貸款案源向來是房貸業務的重要主力，該影響將自明年起全面反應，屆時房貸業務量恐將受更大衝擊。
　　房市差貸款成數降至65％
　　但儘管如此，由於房市景氣收縮已使議價空間放大，連帶導致擔保品價值鬆動，使銀行在審核新房貸申請案時，成數拿捏也更趨謹慎，根據主要行庫對於新作案件的房貸平均成數統計，三大行庫平均在65％左右，比起去年已降0.5～1成。
　　此外，除了個案的成數趨緊，對於土建融案其後所衍生的新成屋分戶貸款，也開始採取更為嚴格的「總量控管」措施。行庫主管對於分戶貸款的總量控管措施說明，主要有兩種標準：1、自行的土建融所衍生出的分戶房貸，將以不超過現有土建融部位為限；2、對於他行的土建融分戶房貸，分行必須報總行核准才能作，即使可以，總行也將另訂標準，採取更嚴格的總量管制規定，例如不能超過全體戶數一定的比重。<摘錄工商>

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