未上市  

　　銀行房貸放款逼近滿水位，房貸族湧向保險公司懷抱，意外為壽險業爆出千億商機。

　　據統計，今年以來國內壽險業新增房貸餘額超過千億元，不僅新承作金額創史上最高紀錄，也拉出雙位數成長幅度，居歷年之冠。

　　台北市房價所得比高達12.4倍引發民怨，打炒房成為金管會、中央銀行、財政部三大部會重點工作之一。主管機關緊盯銀行不動產授信，明示不動產放款不得超過存款金額的三成法定上限，兩大房貸龍頭--合庫銀、土銀等銀行去年底便將今年房貸業務目標設定為「零成長」，合庫銀甚至調高利率「以價制量」，房貸業務「冷凍」九個月。

　　央行從2009年起接連緊縮金融機構房貸，目前台北市及新北市等13個行政區，民眾購買第二戶以上的貸款，規定最高貸款成數為六成，且不得有寬限期。

　　豪宅貸款方面，台北市、新北市房價達8,000萬元，其餘地區5,000萬元以上高價住宅的購屋貸款，最高貸款成數為六成，且不得有寬限期。

　　壽險業者表示，合庫等房貸大行縮手房貸業務，帶動不少消費者轉向壽險公司申貸。雖然壽險公司一樣得遵守央行規定，但壽險資金部位龐大，過去又相對做得少，今年業績明顯成長。

　　據了解，國泰人壽單是今年前九月房貸新增餘額便大幅成長約780億元，當中約有三分之二是公教人員的「築巢優利房貸」，另外的200餘億元則來自國壽本身推出的房貸商品，房貸族轉貸現象可見一斑。

　　過去公教人員的政策性優利貸款大都是銀行天下，國壽今年標得，從元月起接受申貸，目前利率僅1.75%，成效恢宏。

　　富邦人壽的房貸利率也頗有競爭力，一般房貸是1.92%~2.22%，但專案價則僅1.86%~1.88%，今年以來迄今，房貸餘額已新增約120億元，較去年底成長超過三成。

　　有別國泰、富邦的業務員也可以承接房貸生意，新光人壽則以房貸部門為主，利率1.87%起跳，成長也相當驚人，今年以來至上周已新增70億元，增加超過一成。

　　中國人壽今年房貸業績也見成長，據了解，目前承作餘額達53億元，但因過去未曾公布房貸業務狀況，外界不易了解其成長幅度。<擷錄經濟>